出租房屋要注意哪些

已有7個回答

• 146****6256

  **好通過中介，找好客人簽訂租賃合同，還要去街道辦理登記租賃手續(xù) 。如有違約或在房間干違法的事，可以通過法律制裁他，業(yè)主沒有那么大責(zé)任感。

  查看全文↓ 2015-07-11 13:56:49
• 132****3395

  租房要注意房東是否是一房東！**好去中介辦理簽合同有保障！謝謝

  查看全文↓ 2014-06-02 10:57:58
• 156****6873

  租房您一定要注意;如果您是有電動車或者汽車,一定要看看小區(qū)里是否有固定存車位,還有房屋是否有采暖,冬天房主有沒有把煤氣給您開通.還有樓層,朝向,面積,戶型,地段,公交站點是否交通方便...

  查看全文↓ 2014-06-02 09:01:53
• 131****0288

  房屋出租人在出租房屋時往往考慮**多的是租金問題,而對一些細(xì)節(jié)問題疏忽大意,然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此,出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細(xì)節(jié):
  (1)要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途,了解承租人的基本生活來源,是否有固定工作等;對外籍租客要看他們是否有合法居留證明;外地人則可查看暫住證,并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件;
  (2)可收取一至兩個月租金作為保證金,避免租客不交租或水電費而造成損失。
  (3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。
  (4)應(yīng)定期檢查維修,若物業(yè)造成承租人身體傷害時,要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。
  (5)擴建及改建要再報批,不能隨意亂建。
  (6)簽訂與中介公司的委托合同時,房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點,**好是到中介公司去簽,防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約;
  (7)房屋出租人在物業(yè)驗收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等,由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后,并加蓋公章,以防物品的毀損、丟失。

  查看全文↓ 2014-06-01 20:00:53
• 142****4039

  首先要看你想租給什么樣的人 比如學(xué)生的話的話房租**好是三月一付（畢竟他們的資金來源都是父母）
  然后就是壓金了 一般壓金是一個月房租
  當(dāng)然要看你房間里有什么了要是里面有貴重的物品的話壓金可以相對高些
  這些你在合同里面都要注明另外也要給他們一個收條（做到雙方都誠信）要是租給有上班一族的話 房租可以半月一付
  因為他們好歹有些支付能力如果租給家庭的話 特別是帶小孩子的話
  房租就可以一年一付（因為小孩子喜歡在墻上劃老劃去，家里可能搞的比較臟）
  其他的就是要他們把身份證復(fù)印一張給你，記住他的聯(lián)系方式 當(dāng)然這些你要認(rèn)為比較麻煩也可以省了但為了房子租出去 自己省心
  這些小事建議**好還是不要省

  查看全文↓ 2014-06-01 09:00:17
• 145****8427

  給你個范本,結(jié)合自己的情況改改就可以
  
  租房合同
  出租方：
  承租方：
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
  第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量
  第二條 租賃期限
  租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
  承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
  1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
  2．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
  3．承租人拖欠租金累計達＿＿個月的。
  租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。
  如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
  合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
  第三條 租金和租金的交納期限
  租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。
  第四條 租賃期間房屋修繕
  修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔＿＿月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
  出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
  第五條 出租方與承租方的變更
  1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
  2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
  3．承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
  第六條 違約責(zé)任
  1．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償＿＿元。
  2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元。
  3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
  4．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金＿＿元。
  5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
  第七條 免責(zé)條件
  房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
  第八條 爭議的解決方式
  本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
  第九條 其他約定事項
  第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
  本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。
  出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：
  地址：
  
  法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：
  委托代理人（簽名）： 委托代理人（簽名）：
  開戶銀行： 開戶銀行：
  經(jīng)辦人帳號： 帳號：
  電話： 電話：
  電掛： 電掛：
  郵政編碼： 郵政編碼：
  鑒（公）證意見

  查看全文↓ 2014-05-31 09:03:00
• 133****7687

  出租房屋需要注意的是找一個好一點租客,要不房子會被搞的亂七八糟。

  查看全文↓ 2014-05-30 21:13:32

相關(guān)問題

• 問 出租房屋要注意哪些
  答

  1。一定要找正規(guī)中介，大中介一般會和當(dāng)?shù)嘏沙鏊凶夥咳丝谏蠄笾贫取?.。驗證租房身份證真假，實在不行去派出所花5元錢驗證下。3。 如果房間東西多而值錢，**好不要租給外地人，盡量多壓些押金。4。注意采暖期不能隨便退房。合同期內(nèi)如果退房補償和押金問題。5。一切按合同辦事，可靈活掌握，但不可太心善。不然要合同干嘛。

  全部8個回答>
• 問 出租房屋要注意哪些問題
  答

  出租房屋所需要注意的細(xì)節(jié)問題當(dāng)中，主要是要檢查租房人的真實身份以及租住房屋的用途。特別是在一些大城市當(dāng)中，對于承租人的基本信息以及是否有正式工作、有無合法的居留證明都是需要率先查驗的資料，可以適當(dāng)?shù)氖杖?~2個月的租金作為保證金，并且要保留租客的身份證或者是其他的個人信息證明。如果出租房屋是先將房屋交給中介進行委托辦理，一定要在簽訂委托合同時對于房屋的相關(guān)信息以及租金和繳納的方式進行詳細(xì)的約定。并且要與中介簽訂委托合同，如果存在有轉(zhuǎn)租或者是其他的損害自身合法權(quán)益的事情要給予賠償，并且在物業(yè)驗收單當(dāng)中，應(yīng)該對于房屋內(nèi)的所有設(shè)施以及設(shè)施的新舊程度進行詳細(xì)的注明，雙方共同簽名確認(rèn)之后加蓋公章。

• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 出租房屋要注意那些事項？
  答

  其實不用注意什么的,現(xiàn)在不是都把房子登到中介,中介會幫你做好一切交接的,物業(yè)費一般都有業(yè)主交,中介公司都會有租賃合同的,等簽完合同,中介公司會給你一份的

  全部3個回答>
• 問 如何網(wǎng)上出租房屋要注意什么？
  答

  網(wǎng)上租房注意事項1，確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。我聯(lián)系火炬租房的時候，他們?nèi)藛T跟我保證不是隔段房，現(xiàn)場我也找朋友一起看房，確認(rèn)了下是真的才跟房東簽了租約。2，明確責(zé)任安全。租房時要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。女生租房可是一定要注意！臥室的門是不是能關(guān)嚴(yán)實，大門是否可以輕易通過窗戶打開房屋3，簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。**好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。4，簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業(yè)費等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。5，租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時記得憑收據(jù)拿回押金6，簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面7，水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等8，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。9，入住之前**好要求房東換鎖（這個真的很重要，而且房東應(yīng)該出這個費用，租房后確定這個鑰匙就只要你和房東才有）。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時常發(fā)生，為了安全起見，入住之前**好要求房東更換門鎖。

  全部3個回答>