房產稅**新政策是什么?房產稅什么時候開征?房產稅征收對房價影響是什么

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• 146****7696

  雖然房產稅已經在上海和重慶兩地試點，但“閹割版”的房產稅沒有向**應該征稅的存量房開刀，試點3年來效果甚微。
  2014年房產稅全面開征越來越讓人期待，房產稅立法、房產稅試點城市擴圍將在2014年有效推進和實施?！昂贾莅妗狈慨a稅試點方案與上海類似，對增量房屋征收房產稅，同時劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計征。
  稅率分為兩檔，對普通住宅以交易價格的4%。的稅率征收，對非普通住宅以交易價格的8%。的稅率征收。有專家稱，下一輪房產稅試點城市組合將以“熱點城市+準備充分的二三線城市”為主。

  查看全文↓ 2014-05-30 10:42:48

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• 問 房產稅什么時候開征? 房產稅在什么時候開始征收
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• 問 房產稅什么時候開征? 假如國家開征房產稅，后果會是什么
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  房產稅征收管理房產稅的納稅義務時間1.納稅義務人原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋產權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業(yè)房產之次月起，繳納房產稅。

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• 問 柳州開征房產稅了嗎 什么時候開始征收房產稅
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  房產稅尚未目前只在重慶和上海試點，并未推廣到全國，至于柳州也尚未涉及征收房產稅的相關政策公布。目前，至于何時征收還不明確。 雖然房產稅仍未到來，但是從3月1日起，不動產登記條例正式實施，業(yè)內普遍認為這是在為房產稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對房價的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房價的絕對值稅； 二是個人的收入； 三是房貸的利率； 對這三點其實都是跟房價有直接關系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國房產稅設計方法，不過各國房產稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們在這里可以看看美國房產稅的特點： 美國的房地產稅由土地（地產）所有權稅、建立在該土地上的建筑（房產）所有權稅兩部分組成。購置美國房產后要每年繳納房產稅。中國的土地屬國家所有，所以中國的“房地產稅”是對“房產所有權”和70年地產使用權的稅收。 1、在美國買房，不用向各級政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。 2、美國房地產稅用于地方區(qū)域基礎及教育建設 美國房地產稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設等事業(yè)，開支預算和稅收預算是對應的。 3、美國房地產稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國房地產稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當年的權衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在**后一次公開聽證會上，由民選官員表決通過。 4、美國房地產稅有完整法律體系，受法律保護 在美國，如果納稅人認為自己的當年的房產稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會按利息增長；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場上拍賣。這種事少有發(fā)生，但確實發(fā)生過。 5、美國房地產的檔案是公開的 公開內容包括美國房地產擁有者的名字；房產和地產的面積和估價；稅率和稅收額等。 6、在美國，各州的房產稅稅率不一 一般在房產市場價格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產市場價格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產市場價格不一定是房產的購買價格。無論是房產的購買價格或房產市場價格都包括了房子建筑和地皮的價格。 國家稅務總局權威人士在今年已經表過態(tài)，不針對普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會面臨房產稅的壓力，所以南寧市民們不用太過擔心房產稅對購房成本的增加問題。  

• 問 什么時候開征房產稅? 我國房產稅到底什么時候征收
  答

  1、重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%，房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。2、上海和重慶的房產稅在2011年1月28日其正式試點開征房產稅，距今已經超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產稅法進展情況。加快房產稅立法有利于推進稅費改革。

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• 問 房產稅開征不當會有什么后果 房產稅什么時候開始征收
  答

  近來，各種有關房產稅的言論，引起了各方熱議，因為這關乎“居者有其屋”的民生大計，也涉及中國經濟與房地產業(yè)的健康發(fā)展。 眾所周知，中國目前的高房價，給中國的實體經濟帶來了諸多不利因素。在此僅舉三點： 首先，由于高房價帶來的房地產暴利，吸引了大量資本進入房地產行業(yè)，阻礙了其他產業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實業(yè)；其次，高房價挫傷民眾的購買力，大幅拉低內需；第三，高房價拉大了貧富之間的差距，高成本的房屋阻礙了中下層收入家庭致富的機會。此外，有史可鑒，持續(xù)過熱的樓市將綁架實體經濟，并總是與金融危機如影隨形。 在歐美，房產稅是穩(wěn)定房價的有效利器。只要房屋產權屬于私人所有，即便房屋的主人去世，也必須繳納房產稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等(視房子所屬地域而定)，平均為2%。這意味著假如花20萬美元買一棟房子，那么平均每年就要為這棟房子繳納4000美元的房產稅，且房產稅的征收計算，是根據(jù)你所擁有房產的實際價值來決定的，也就是說房價越漲，房產稅越高。 這就有效地阻止了房價高漲，使歐美100多年來的房價增長，基本和通脹保持同等比例，甚至低于通脹水平。使得房子在歐美，只是和空氣、水、糧食一樣的人類必需品，一般情況下，對于絕大多數(shù)人來說，是不會用房地產來投資，甚至投機的。 此外，歐美政府征收了高額房產稅之后，利用稅收所得大量提供各種租金穩(wěn)定的住房，使大多數(shù)民眾無需通過購房獲得居所。 而在中國，不少人擔憂，開征房產稅會傷及普通百姓，比如房產稅是否會推高房租和房價事實上，這種擔憂是有道理的。如果征收方法不當，房產稅有可能推高房租和房價。因此，房產稅征收的方法至關重要。 首先，房產稅和個人所得稅一樣，關鍵在于起征點。如果房產稅以第二套，甚至第三套房為起征點，并實施階梯式稅率，即房子越多，稅率越高的話，也許可以減少這種擔憂。 其次，開征房產稅的方法如果得當，也將是調整貧富懸殊見效**快、操作**方便的手段。如向**富有的群體征房產稅，建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，依此類推。 第三，由于租房市場是個有效市場，只有在供不應求的情況下，房租才有可能上升。實施房產稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅，而對用于出租的房產則免稅，這樣能逼迫空置房要么出售，降低房價，要么被逼進入出租市場，降低房租。 同時，政府通過征收房產稅，能快速獲得大量稅收，利用這筆資金來建造廉租房，提供給低收入家庭。另一方面，歐美國家的政府每年都會控制房租漲幅。比如多倫多，政府要求今年公寓的房租必須下降1.49%。如果中國在房產稅出臺的同時，政府也能限制房租的漲幅，再加上廉租屋的建設，房租上漲的余地就更小了。 總之，只要中國結合自己的特殊情況，巧用房產稅，房價的理性回歸是完全可能的。無論如何，房產稅的征收方式必須以降低房價房租為目的。如果所設計的房產稅征收方式無法抑制房價房租，那還不如不征稅。