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遮陽(yáng)棚范圍是不是屬于房屋面積嗎

137****2675 | 2014-05-29 11:13:44

已有6個(gè)回答

  • 152****4980

    要看你的房子是怎么樣形成的哦。一般是不會(huì)在產(chǎn)權(quán)面積里面。但是你事有使用權(quán)的。

    查看全文↓ 2014-06-01 09:02:55
  • 156****7291

    住宅)房屋使用面積
    是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。
    (住宅)房屋建筑面積
    房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

    成套住宅建筑面積
    是指成套住宅的建筑面積總和。
    危險(xiǎn)房屋建筑面積
    是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。
    房屋減少建筑面積
    指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。
    房屋的產(chǎn)權(quán)面積
    房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

    房屋預(yù)測(cè)面積
    預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。
    房屋實(shí)測(cè)面積
    實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。
    房屋的共有建筑面積
    房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

    成套房屋的套內(nèi)建筑面積
    由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
    套內(nèi)房屋使用面積
    為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
    套內(nèi)墻體面積
    套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
    套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
    套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
    商品房的銷售面積
    商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
    共有建筑面積

    (公有建筑面積)
    共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
    共有建筑面積的計(jì)算方法
    整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

    查看全文↓ 2014-05-31 22:09:48
  • 136****9678

    簡(jiǎn)單說(shuō)吧 就是一層和二層加起來(lái)的面積，這包含了你屋內(nèi)能看見的面積 ，墻體、樓梯間等公攤

    1層100 總面積不一定就200，因?yàn)橛械姆课荻窃O(shè)計(jì)的比一樓小。

    房屋面積**終由房管部門來(lái)測(cè)量，誤差合同上面有約定 一般3%內(nèi)是多退少補(bǔ)，買房時(shí)可以看看合同的約定

    查看全文↓ 2014-05-31 11:47:58
  • 138****4836

    這個(gè)你得到你們當(dāng)?shù)卣〉耐獠拍苄蓿热缒銈円郧靶藿ǖ臅r(shí)候政府批準(zhǔn)是你們現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積，現(xiàn)在各地對(duì)房屋建筑管理都很嚴(yán)，尤其是城鎮(zhèn)邊上的

    查看全文↓ 2014-05-31 09:05:30
  • 155****6824

    有誘導(dǎo)的成分，但是不算欺騙，因?yàn)檎胶贤蠘?biāo)準(zhǔn)面積就是104.09，你也簽了合同。變換后的面積就是一種誤導(dǎo)。

    查看全文↓ 2014-05-30 20:44:28
  • 145****1017

    不屬于，那是你可使用的范圍

    查看全文↓ 2014-05-29 11:26:27

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