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小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
全部4個回答>到底是買小產權好還是買二手商品房好呢？
141****7280 | 2014-05-29 11:09:37
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155****4041
肯定是購買商品房好啊！商品房在開發(fā)、銷售過程中具備了完整的法律手續(xù)，其權屬可以進行自由交易、轉讓、抵押等，沒有任何政策風險。
查看全文↓ 2014-05-31 13:22:04
而小產權房由于無法律和市場認可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款、融資等經濟活動，在交易時購買人也很多顧慮，所以很難成交。
再則其政策風險大，如遇拆遷很難有較高的賠償 -
131****0082
便宜是很便宜，但風險很大，在法律上不認可，所以建議小產權房**好不要買。
查看全文↓ 2014-05-31 10:03:29 -
157****8769
我國不動產實行登記制度，房屋經過登記方可確權，沒房產證相當于沒有產權，不建議購買風險極高。如果遇到征收，或者賣家反悔的，你無法主張房屋所有權的，你們的買賣合同**多只能作為一個債務的憑證，可以追回的只有經濟上面的，而且只能追**金和相應利息，房屋增值部分法院是不會支持的，當然合同有違約金約定的，違約金也可以追討。
查看全文↓ 2014-05-31 09:01:03 -
141****2670
那要看你想干嘛，自己住當然就買產權房了，如果是想做生意或是出租就買商品房，商品房的**空間更大一些，但就要看你具體情況，位置偏不能太偏，也不能是在沒有經濟價值的地段。
查看全文↓ 2014-05-30 21:47:19 -
132****3334
看你自己的條件和情況。個人感覺買商品房是趨勢也有保障。
查看全文↓ 2014-05-30 10:09:46 -
138****4988
實用角度還是小產權，但是此種房屋是認戶口的，不具備完整交易手續(xù)，在買賣中存在較大風險，必須通過出讓人及直系親屬認可簽字，在管委會更換資料！
查看全文↓ 2014-05-29 11:32:14
如遇理賠就比較困難！商品房是可以正常交易，但是現(xiàn)在的價格確實超出一般老百姓范疇，這還要根據(jù)自己而定！希望可以幫到您！
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您好 趣裝修很高興為您解答 毛坯房好象一張白紙，可以按你個人的構思去實施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對于經濟寬松，又忙于公務的人來講，不失為一種好的選擇。如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”隨著房地產市場的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領市場，并呈擴大之勢。這對一直在傳統(tǒng)房地產市場上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對兩種選擇，一般的購房者還是會毫不猶豫地選擇毛坯房。我認為這樣其實是弊多利少。一方面，購房者在初購房時，雖然購買時可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財力，細算起來，恐怕并不比“精裝房”的價格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因為不專業(yè)，往往會任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來的后果，不僅浪費了建房的材料，更是直接威脅到房屋結構的安全，造成極大的隱患。其實，如若操作得好，“精裝房”將會產生“雙贏”的局面。地產開發(fā)商在開發(fā)之前，可以先做個市場調查，了解民意的取向，將裝修列入設計內容，土建完成后參照擬定的等級進行裝修，分幾個檔次。這樣一來，各個方面都有適合的人群。買毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣從裝修房子的感受來說，還是買毛坯房好。買了精裝修的房子，雖然無需東奔西走，但房地產商為了節(jié)約時間、降低成本，裝修風格往往千篇一律，沒有業(yè)主自己的風格，到后來懊悔當初為什么不花點時間自己裝修呢？其實，一套房子裝修也不需要太長的時間，設計，買材料，開工，買家私、家電，一兩個月差不多了。買材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進度及質量就可以了，上班時間都不耽誤。實在抽不出時間來監(jiān)管也沒有關系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務，一樣省心，且花一樣多的錢，房子卻完全是自己的風格，住進去都多一份自豪感。當然，兩個月的悠閑沒了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。毛坯房與精裝修房沒有絕對性的好與不好 還是要看個人要求
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新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
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如果你要在五年內過戶，相關的費用會非常高，五年后過戶費用很低。如果這個房子有房產證，在西安的話當然劃算了。過戶的時候可以找公證處公證。
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