買商品房好還是買小產(chǎn)權(quán)房好呢？

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• 145****7719

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:58:15
• 155****8385

  建議購買大產(chǎn)權(quán)房。
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：
  1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
  4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  ②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  ②、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
  ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-02-21 21:58:09
• 136****4559

  是小產(chǎn)權(quán)房子，你不能拿到正規(guī)的房產(chǎn)證，你簽任何協(xié)議都是無效的，因為你的戶口所在地跟你買的這塊地皮不是屬于同一個集體行政村的，以后拆遷時，這塊地皮以前屬于誰賠償?shù)腻X就給誰，至于那個人給你給你錢，兩說，所以建議慎重，不過你有一個辦法，就是把該土地的性質(zhì)由集體土地性質(zhì)變成國有土地性質(zhì)，但是你是需要交納國有土地出讓金和契稅的！

  查看全文↓ 2019-02-21 21:58:03
• 141****9495

  如果是自己住就小產(chǎn)權(quán) 如果是投資就是商品房
  小產(chǎn)權(quán)是很麻煩 但你自己住 解決這個問題國家至少也要三十年

  查看全文↓ 2019-02-21 21:57:58

相關(guān)問題

• 問 到底是買小產(chǎn)權(quán)好還是買二手商品房好呢？
  答

  肯定是購買商品房好??！商品房在開發(fā)、銷售過程中具備了完整的法律手續(xù)，其權(quán)屬可以進行自由交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等，沒有任何政策風(fēng)險。而小產(chǎn)權(quán)房由于無法律和市場認(rèn)可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款、融資等經(jīng)濟活動，在交易時購買人也很多顧慮，所以很難成交。再則其政策風(fēng)險大，如遇拆遷很難有較高的賠償

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• 問 買兩限房還是商品房以及小產(chǎn)權(quán)房
  答

  1樓不可行，父母還能貸款嘛？得全款買房，樓主要是有全款買房的錢，就不愁這問題了。我個人建議：1、申請限價房，限價房申請的是資格，有了資格很重要，買不買又沒有影響。2、租住房小產(chǎn)權(quán)不可行，先不說20年使用權(quán)，即使是50年的使用權(quán)那也不是你的，而且國家明文規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得占用集體土地，萬一這20年那片要拆遷，你怎么辦？退房款是不可能的吧？3、普通商品房壓力很大，如果工作穩(wěn)定，還可以考慮，否則一定要權(quán)衡。而且一貸就是20、30年，中間你要是結(jié)婚，妻子也幫著你還，就屬于婚后財產(chǎn)了。我個人建議，樓主一年后申請限價房，近期我市要調(diào)整限價房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和推出公有租賃住房實施辦法，可以多多關(guān)注一下。如果符合公租房保障范圍內(nèi)，是一個過度性不錯的住房。

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• 問 買兩限房還是商品房以及小產(chǎn)權(quán)房
  答

  購買商品房，小產(chǎn)權(quán)房不要介入有風(fēng)險！

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• 問 ??商品房和產(chǎn)權(quán)房哪個好？商品房好,還是購買小產(chǎn)權(quán)房好？
  答

  肯定是購買商品房好?。∩唐贩吭陂_發(fā)、銷售過程中具備了完整的法律手續(xù)，其權(quán)屬可以進行自由交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等，沒有任何政策風(fēng)險。而小產(chǎn)權(quán)房由于不法律和市場認(rèn)可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款、融資等經(jīng)濟活動，在交易時購買人也很多顧慮，所以很難成交。再則其政策風(fēng)險大，如遇拆遷很難有較高的賠償。

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• 問 買公房好還是買商品房好？
  答

  公房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

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