到底是買精裝房好還是買清水房?

已有5個(gè)回答

• 134****4932

  您好 趣裝修很高興為您解答
  毛坯房好象一張白紙，可以按你個(gè)人的構(gòu)思去實(shí)施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬松，又忙于公務(wù)的人來講，不失為一種好的選擇。
  如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”
  隨著房地產(chǎn)市場的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場，并呈擴(kuò)大之勢。這對(duì)一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對(duì)兩種選擇，一般的購房者還是會(huì)毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實(shí)是弊多利少。一方面，購房者在初購房時(shí)，雖然購買時(shí)可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財(cái)力，細(xì)算起來，恐怕并不比“精裝房”的價(jià)格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因?yàn)椴粚I(yè)，往往會(huì)任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來的后果，不僅浪費(fèi)了建房的材料，更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全，造成極大的隱患。其實(shí)，如若操作得好，“精裝房”將會(huì)產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)之前，可以先做個(gè)市場調(diào)查，了解民意的取向，將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修，分幾個(gè)檔次。這樣一來，各個(gè)方面都有適合的人群。
  買毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣
  從裝修房子的感受來說，還是買毛坯房好。買了精裝修的房子，雖然無需東奔西走，但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時(shí)間、降低成本，裝修風(fēng)格往往千篇一律，沒有業(yè)主自己的風(fēng)格，到后來懊悔當(dāng)初為什么不花點(diǎn)時(shí)間自己裝修呢？其實(shí)，一套房子裝修也不需要太長的時(shí)間，設(shè)計(jì)，買材料，開工，買家私、家電，一兩個(gè)月差不多了。買材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進(jìn)度及質(zhì)量就可以了，上班時(shí)間都不耽誤。實(shí)在抽不出時(shí)間來監(jiān)管也沒有關(guān)系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務(wù)，一樣省心，且花一樣多的錢，房子卻完全是自己的風(fēng)格，住進(jìn)去都多一份自豪感。當(dāng)然，兩個(gè)月的悠閑沒了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。
  毛坯房與精裝修房沒有絕對(duì)性的好與不好 還是要看個(gè)人要求

  查看全文↓ 2018-05-18 13:39:06
• 145****2002

  清水房好象一張白紙，可以按你個(gè)人的構(gòu)思去實(shí)施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬松，又忙于公務(wù)的人來講，不失為一種好的選擇。
  如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”
  隨著房地產(chǎn)市場的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場，并呈擴(kuò)大之勢。這對(duì)一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對(duì)兩種選擇，一般的購房者還是會(huì)毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實(shí)是弊多利少。一方面，購房者在初購房時(shí)，雖然購買時(shí)可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財(cái)力，細(xì)算起來，恐怕并不比“精裝房”的價(jià)格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因?yàn)椴粚I(yè)，往往會(huì)任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來的后果，不僅浪費(fèi)了建房的材料，更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全，造成極大的隱患。其實(shí)，如若操作得好，“精裝房”將會(huì)產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)之前，可以先做個(gè)市場調(diào)查，了解民意的取向，將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修，分幾個(gè)檔次。這樣一來，各個(gè)方面都有適合的人群。
  買清水房自己裝修裝符合自己的審美情趣
  從裝修房子的感受來說，還是買清水房好。買了精裝修的房子，雖然無需東奔西走，但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時(shí)間、降低成本，裝修風(fēng)格往往千篇一律，沒有業(yè)主自己的風(fēng)格，到后來懊悔當(dāng)初為什么不花點(diǎn)時(shí)間自己裝修呢？其實(shí)，一套房子裝修也不需要太長的時(shí)間，設(shè)計(jì)，買材料，開工，買家私、家電，一兩個(gè)月差不多了。買材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進(jìn)度及質(zhì)量就可以了，上班時(shí)間都不耽誤。實(shí)在抽不出時(shí)間來監(jiān)管也沒有關(guān)系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務(wù)，一樣省心，且花一樣多的錢，房子卻完全是自己的風(fēng)格，住進(jìn)去都多一份自豪感。當(dāng)然，兩個(gè)月的悠閑沒了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。

  查看全文↓ 2018-05-18 13:38:59
• 145****0566

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)槟闶掷餂]有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。買這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.
  二、業(yè)主在購買時(shí)一定要警惕以下陷阱：
  1，虛報(bào)精裝價(jià)格；
  2，材料質(zhì)量差 以次充好；
  甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。
  3，風(fēng)格單一 設(shè)計(jì)不考慮住戶感受。
  三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對(duì)立的；精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  查看全文↓ 2018-05-18 13:38:54
• 152****4197

  精裝和毛坯，購房者們?cè)撛趺催x？就目前的情形來看，浙江、河南、江蘇等省份已經(jīng)陸續(xù)開始推廣精裝房，毛坯房有慢慢被精裝房取代的趨勢，但是，買精裝房，一些購房者仍有顧慮，其實(shí)精裝房除了可塑性不強(qiáng)這一缺點(diǎn)之外，它們還是有許多你意想不到的優(yōu)勢：
  省時(shí)、省力、省去很多麻煩
  買毛坯房，統(tǒng)一裝修是無法做到的，那么有一個(gè)問題就是，裝修總有先后，別人裝修好了，你卻還在施工當(dāng)中，裝修噪音難免會(huì)對(duì)周邊的居民的日常生活造成影響，裝修結(jié)束了，鄰里之間的關(guān)系也搞僵了?？偟膩碚f，買精裝房**大的優(yōu)勢是可以做到一步到位，直接拎包入住，所以也更加省時(shí)、省力。
  杜絕野蠻裝修，住得更放心
  現(xiàn)在市場上裝修隊(duì)伍眾多，施工能力好壞難以評(píng)判， 如果全由自己裝修的話，不能保證一定可以找到合格的裝修隊(duì)伍。裝修商野蠻裝修，砸壞承重墻的事件也是數(shù)見不鮮。比起自己找裝修隊(duì)伍，還不如讓更為內(nèi)行的開發(fā)商找一些有長期合作關(guān)系的裝修商，他們對(duì)房屋的戶型更熟悉，統(tǒng)一裝修，住得更放心。
  方便投訴維權(quán)，裝修問題直接找開發(fā)商
  精裝房由開發(fā)商統(tǒng)一招商并施工交付，裝修主體的責(zé)任人只有一個(gè)，那就是開發(fā)商，精裝房投訴維權(quán)更加方便，有裝修問題直接可以找開發(fā)商。如果是毛坯房，裝修時(shí)發(fā)生質(zhì)量問題，一旦責(zé)任界定不清，開發(fā)商和裝修商會(huì)相互推諉、扯皮，雖然政府介入后問題還是會(huì)得到解決，但是耽誤工期，過程繁瑣，**后受傷害的還是消費(fèi)者。
  
  減少炒房人群
  很多人會(huì)問為什么購買精裝房可以減少炒房人群，其實(shí)是這樣的，炒房者手中有多套房源，毛坯房因?yàn)闆]有裝修的緣故，所以可以存放更長的時(shí)間，炒房者可以根據(jù)具體的銷售情況適當(dāng)裝修，而不用擔(dān)心手上的房子折舊。毛坯房一旦被精裝房取代，那么炒房者就必然會(huì)面對(duì)房源存放時(shí)間上面的風(fēng)險(xiǎn)，炒房者會(huì)減持房源，市場上的住房供應(yīng)量增加，受供求關(guān)系影響，房價(jià)會(huì)有所回落。
  當(dāng)然，買精裝房還有一個(gè)門檻，那就是房價(jià)更貴，但隨著精裝房的進(jìn)一步推廣，材料價(jià)格的透明化和統(tǒng)一施工的規(guī)?；l(fā)展，精裝房的價(jià)格會(huì)理性回落。在合理的價(jià)格范圍內(nèi)，買精裝房確實(shí)更加便捷。尤其是現(xiàn)在杭州新房裝修條例已經(jīng)頒發(fā)了，所以建議還是買精裝修的。

  查看全文↓ 2018-05-18 13:38:39
• 151****7970

  清水房好象一張白紙，可以按你個(gè)人的構(gòu)思去實(shí)施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬松，又忙于公務(wù)的人來講，不失為一種好的選擇。
  如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”
  隨著房地產(chǎn)市場的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場，并呈擴(kuò)大之勢。這對(duì)一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對(duì)兩種選擇，一般的購房者還是會(huì)毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實(shí)是弊多利少。一方面，購房者在初購房時(shí)，雖然購買時(shí)可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財(cái)力，細(xì)算起來，恐怕并不比“精裝房”的價(jià)格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因?yàn)椴粚I(yè)，往往會(huì)任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來的后果，不僅浪費(fèi)了建房的材料，更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全，造成極大的隱患。其實(shí)，如若操作得好，“精裝房”將會(huì)產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)之前，可以先做個(gè)市場調(diào)查，了解民意的取向，將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修，分幾個(gè)檔次。這樣一來，各個(gè)方面都有適合的人群。
  買清水房自己裝修裝符合自己的審美情趣
  從裝修房子的感受來說，還是買清水房好。買了精裝修的房子，雖然無需東奔西走，但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時(shí)間、降低成本，裝修風(fēng)格往往千篇一律，沒有業(yè)主自己的風(fēng)格，到后來懊悔當(dāng)初為什么不花點(diǎn)時(shí)間自己裝修呢？其實(shí)，一套房子裝修也不需要太長的時(shí)間，設(shè)計(jì)，買材料，開工，買家私、家電，一兩個(gè)月差不多了。買材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進(jìn)度及質(zhì)量就可以了，上班時(shí)間都不耽誤。實(shí)在抽不出時(shí)間來監(jiān)管也沒有關(guān)系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務(wù)，一樣省心，且花一樣多的錢，房子卻完全是自己的風(fēng)格，住進(jìn)去都多一份自豪感。當(dāng)然，兩個(gè)月的悠閑沒了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。

  查看全文↓ 2018-05-18 13:38:33

相關(guān)問題

• 問 ??精裝房可以買嗎?買房子，到底是精裝房好還是毛坯房好？
  答

  精裝修：好處就是開發(fā)商統(tǒng)一裝修，房子交房了里面的味道基本就沒有了就可以進(jìn)去入住了，開發(fā)商精裝修的房子賣的要貴些，不過相對(duì)于自己裝修的話要?jiǎng)澦愫芏?，但是有些開發(fā)商為了節(jié)省開支就算是精裝修的房子也會(huì)用相對(duì)較差的材料來裝修，一般品牌開發(fā)商的精裝房要好些，如萬科、保利、龍湖、萬達(dá)等。毛坯：毛坯的話基本沒什么壞處，如果非要說的話就是自己裝比開發(fā)商裝要貴些，其他就沒什么了，好處就是可以按照自己的喜歡來裝修，可以在允許的情況下更改下戶型墻體，更具個(gè)性化些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??帶精裝的樓盤好嗎?到底是精裝房好還是毛坯房好?
  答

  一、精裝房優(yōu)點(diǎn)1、省時(shí)省力一般年輕小夫妻白天都需要上班，沒有更多時(shí)間耗費(fèi)在繁瑣的房屋裝修，而父母年紀(jì)大了，也不想他們?yōu)榱朔孔友b修的問題而去建材市場奔波勞苦。因此買精裝修房子可謂是省時(shí)省力。2、資金壓力小買房**就已經(jīng)花盡了大部分的積蓄，如果還要在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)付清裝修費(fèi)用，對(duì)于年輕人來說，壓力還真不小。如果選擇精裝房，雖然總房價(jià)比毛坯房貴一點(diǎn)，但是除了**款多一點(diǎn)，其他都可以按揭，相比購買毛坯房資金壓力小。3、裝修風(fēng)格經(jīng)典精裝樓盤賣得好不好，裝修風(fēng)格是購房者選擇的重要因素之一，所以在裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)上，開發(fā)商肯定是請(qǐng)用專家設(shè)計(jì)，對(duì)裝修的材料、風(fēng)格進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，不說更潮流，一般會(huì)更經(jīng)典耐看，不易過時(shí)。4、售后保障不管買什么東西，很正常的會(huì)出現(xiàn)不少問題，那出現(xiàn)問題了該怎么辦？像精裝修的房子要是出了問題，可以直接找開發(fā)商投訴，但是如果是自己裝修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明確，保障也不集中。5、免受噪音困擾毛壞房業(yè)主，裝修的時(shí)間不同步，有些長達(dá)1－2年，甚至更久，等住了一段時(shí)間了，鄰居家傳出的電鉆聲，敲打聲，灰塵，甚至還會(huì)出現(xiàn)爭吵，生活質(zhì)量無形中就降低了。如果選擇的是精裝房就不一樣了，全部是由開發(fā)商統(tǒng)一裝修好交付給業(yè)主入住，不存在交房入住后還會(huì)受到裝修的困擾。6、硬裝合理現(xiàn)在的精裝修，一般都會(huì)配齊廚、衛(wèi)潔具和電器，而開發(fā)商只會(huì)巧妙的完成硬裝部分，而一些軟裝修則是由我們自己來完成，這樣我們就可以配置自己喜歡的家居。7、經(jīng)濟(jì)劃算裝修與設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省不少開支，同樣的材料，開發(fā)商采購起來肯定比我們?nèi)ゲ少徥且阋说枚嗟模愿?jīng)濟(jì)，也更劃算一些。8、實(shí)力開發(fā)商敢于推出精裝修的房子，想必開發(fā)的實(shí)力都不小，大牌房企質(zhì)量有保證。假如我們買下精裝修房后，只要再配置一些簡單的家具就可入住。9、整體性價(jià)比高精裝房在設(shè)計(jì)方面，開發(fā)商會(huì)全面考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機(jī)的安裝問題，所以整體性會(huì)比自己裝修的好。缺點(diǎn)1、無個(gè)性風(fēng)格雖然省去了裝修的煩惱，但直接入住的家，可能也不是你想要的風(fēng)格。2、環(huán)保問題直接裝好了，存在我們對(duì)其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不夠環(huán)保健康；如果家有小寶寶，那么要仔細(xì)衡量一下，是否購買精裝房，以免出現(xiàn)對(duì)寶寶身體的危害。3、細(xì)節(jié)問題同樣的原因，直接裝完了，沒有了親自的監(jiān)工，一些細(xì)節(jié)方面可能存在問題，如地板不平，插座設(shè)計(jì)不完善等。4、預(yù)算問題價(jià)格是比毛坯房貴，這也是合理的，但對(duì)于資金不夠而又必須買房的朋友，還是不要選擇精裝房了，可能會(huì)預(yù)算不夠。二、毛坯房優(yōu)點(diǎn)1、經(jīng)濟(jì)壓力小毛坯房與精裝房相比，總價(jià)相對(duì)較低，即使后期要裝修，裝修的費(fèi)用也可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定，經(jīng)濟(jì)壓力比較小。2、裝修施工可以把關(guān)毛坯房可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)自己定，家具自己挑，質(zhì)量自己把關(guān)，施工要是有問題，也是一覽無余，買起來更加放心、有保障。缺點(diǎn)1、耗時(shí)自己裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，選設(shè)計(jì)師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現(xiàn)場監(jiān)督、選購家具和家居用品等都要親力親為，加上工作繁忙，很多時(shí)候沒有時(shí)間和精力去裝修房子。2、費(fèi)心大多數(shù)購房者都是外行人，對(duì)建材質(zhì)量、裝修設(shè)計(jì)等都不是很了解，購買時(shí)比較容易吃虧，而且要是沒有搭配好，不僅花錢，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問買房子到底是買期房好還是買現(xiàn)房好？
  答

  一、現(xiàn)房與期房如何區(qū)分？（1）期房期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。（2）現(xiàn)房現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)a、看得到實(shí)物房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進(jìn)去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。b、價(jià)格穩(wěn)定房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大幅度的漲跌，購房時(shí)也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。c、省去麻煩既有房屋的宣傳材料，又可以將實(shí)物一一進(jìn)行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。（2）買現(xiàn)房的缺點(diǎn)a、價(jià)格高價(jià)格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購房者付款吃力。b、隱蔽工程難以看到因?yàn)榉课莸膲w、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道。三、買期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？（1）買期房的優(yōu)點(diǎn)a、價(jià)格優(yōu)惠些期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。b、房型選擇多在買期房的時(shí)候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。（2）買期房的缺點(diǎn)a、看不到實(shí)物在購買期房的時(shí)候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看不到實(shí)物，看到的僅僅是準(zhǔn)備購買的房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，可能會(huì)與實(shí)際效果差很多。b、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實(shí)物。c、開發(fā)商情況不易把握如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買期房好嗎？到底是買期房好還是現(xiàn)房好?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不小；3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小；3、隱蔽工程難以看到。

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• 問 買電梯房低層好嗎？到底是低層好還是高層好些？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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