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二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)由誰來承擔維修責任?

152****7481 | 2014-05-28 14:25:44

已有7個回答

  • 135****5195

    以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一樣，多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米

    查看全文↓ 2014-05-31 09:04:40
  • 131****6040

    朋友，不管找誰維修都要出錢，可以自己找人維修，也可以找物業(yè)配合維修。

    查看全文↓ 2014-05-30 17:52:46
  • 148****6756

    證是否過5年與交住宅維修基金沒有任何聯(lián)系，但影響營業(yè)稅，證過5年普通住宅免營業(yè)稅，證過5年非普通住宅營業(yè)稅按（評估價-原購價）差額*5.7%計算（含教育費附加）。維修基金按以下政策實行：在1998年10月1日至2003年8月31日期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房，其維修資金由建設(shè)單位負責繳存；在上述期間以外的，由業(yè)主負責繳存。
    東莞住宅維修基金計算標準：住宅40元每平方，寫字樓、商鋪、車位50元每平方。

    查看全文↓ 2014-05-30 15:11:37
  • 142****5372

    可以到相關(guān)部門投訴中介沒有告知其真實知悉權(quán)。欺騙了消費者的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2014-05-30 11:40:09
  • 154****9916

    房改房——指1998年之前單位以福利形式分配給職工的房子，房子的性質(zhì)是租賃的、使用權(quán)的。1992年國家住房制度改革，將這種性質(zhì)的房子以成本價、多方面折扣出售給職工（叫公房出售），在公房出售時，職工交納的購房款內(nèi)，有一部分就是維修基金，也就是說，房改房的維修基金已經(jīng)在向職工出售時由職工（購買人）繳納過。如果該職工購下房改房再次轉(zhuǎn)讓買賣給他人時，維修基金隨房子存在（也有賣出人向買入人收取的情況，叫維修基金交割）。
    維修基金——簡單地講就是房子的“養(yǎng)老金”，是跟隨房子存在的，無論房主換了幾個 ，維修基金始終存在（房主們只不過是協(xié)商、交割維修基金）。維修基金每家每戶都有，單獨建帳，戶名是該房屋的“地址”，只能用于房屋的維修（由業(yè)委會決定、物業(yè)公司實施），用完后，經(jīng)業(yè)主大會同意，可結(jié)交第二期的維修基金。
    根據(jù)你這個情況，好象是原房東沒有將房子買下來（沒有辦理過公房出售手續(xù)），而是直接將“使用權(quán)房”以商品二手房的價格賣給了你，而你也辦理了過戶手續(xù)（肯定也辦理了公房出售手續(xù)），說明已擁有“房屋產(chǎn)權(quán)證”，這樣的話，該房屋的首次維修基金由你交。

    查看全文↓ 2014-05-29 21:49:33
  • 158****6006

    你好,如果你在購房時繳納過維修基金,可由物業(yè)公司用維修基金給你負責修繕。

    查看全文↓ 2014-05-29 20:12:40
  • 133****5101

    可以有物業(yè)從維修基金申請

    查看全文↓ 2014-05-28 14:32:44

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