二手房出現(xiàn)質量問題 應由誰來承擔維修責任

已有8個回答

• 133****1871

  對于兩手房的質量問題，一般分為兩種情況：
  第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。
  第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。
  

  查看全文↓ 2014-04-22 17:42:35
• 158****7249

  即使是你們使用不當，物業(yè)也有義務負責的。
  《建設工程質量管理條例》第40條規(guī)定，有防水要求的衛(wèi)生間，地板，外墻面滲漏，保修5年，他們賴不掉的。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:12:41
• 137****3180

  您好，您可以看一下協(xié)約上有沒有體現(xiàn)這一點兒！

  查看全文↓ 2014-04-21 10:12:07
• 135****7392

  請問，二手房的質量問題應由誰負責？

  查看全文↓ 2014-04-21 09:59:48
• 152****0027

  可以找物管，當時交房的時候有交維修基金的，維修基金的用途就是質量維修

  查看全文↓ 2014-04-20 16:12:31
• 158****9340

  找物業(yè)吧，有維修基金的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:26:28
• 135****1685

  時間太長了，都過了20天了

  查看全文↓ 2014-04-20 09:23:20
• 157****8463

  首先要找物業(yè)的，你交的大修理基金，大修理基金只承擔一部分維修的，如果是大的質量問題需要找開發(fā)商的

  查看全文↓ 2014-04-19 22:48:28

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• 問 二手房出現(xiàn)質量問題應由誰來承擔維修責任?
  答

  以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一樣，多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米

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• 問 二手房出現(xiàn)質量問題 應由誰來承擔維修責任
  答

  被騙了！住房維修基金就是房子的一部分，交過之后就是房子的一部分了。就像水電氣暖一樣。 怎么還會讓你拿維修基金呢？

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• 問 如果二手房買完后，出現(xiàn)質量問題，責任由誰來承擔？
  答

  第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。

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• 問 房子出現(xiàn)質量問題需要維修的費用應該由誰來支付？
  答

  沒有交房的話可以找開發(fā)商維修好，在入住的。

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• 問 二手房的質量問題應由誰負責？我能否追究原房東的責任？
  答

  建議：購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時，**好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。

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