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第一次租房應該注意的問題共分為以下六大類，具體注意問題如下：一、如何防騙：1、仔細辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r，必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。為避免這樣的情況，應該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認真對比房東身份證和房產證是否一致。3、提前交定金騙子網上發(fā)個很便宜的房子，當你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費用。4、網絡騙局很多房東或中介在租房網站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標底租金，以騙取租客來看房費。盡量選擇大租房平臺（如：小城租房APP、找房網APP、風光地產APP等）來保障自己的權益，三、單身女性租房注意事項：1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時要注意找一個好一點的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔心。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細位置。 可以請好友不定期來家里聚會，造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。4、減少合租戶的數(shù)量合租中可能會遇上不講道德的劣質合租伙伴，所以女性租房應該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀合同相關條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結束。1、租房合同包含的內容：(一)雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。(六)房東責任：修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動的規(guī)定：住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。(八)轉租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。(九)違約責任的規(guī)定：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。五、租房時注意細節(jié)：1、房東問題在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。2、收費問題租賃交易中的收費問題一般指的是看房費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費"類似的話語時敬而遠之。同時應選擇全國連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產、風光地產等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費"的。3、物業(yè)交驗問題在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經過正式的物業(yè)交驗過程，水、電、燃氣等都要有結清證明或者繳費證明，并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。4、押金問題在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問題：租房子也是要注意房屋問題的，因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間，所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題？房屋對我們自身有什么影響呢？1、房間光線問題一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因為客廳是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個適宜長期居住的空間，還可能會影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產生恐懼感，不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。4、手機信號太弱倘若出租房遇到一些手機信號極差的地方，也就是人們所說的信號盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因為手機信號差，說明這里的氣場不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因為其他不明的原因，但是，氣場不穩(wěn)定的地方，會影響一個人的運氣，還是不選擇為妙。5、忌墳場醫(yī)院屋宅不要靠著墳場或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂，因為陰氣太重，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運勢低落，重則大病喪身。
全部3個回答>在外租房需要注意哪些問題？
141****0178 | 2014-05-27 22:45:53
已有7個回答
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147****6752
第一:確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人,可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網上查一下。留下雙方身份證復印件,電話等。第二:租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來,付款方式和日期也一定要寫清楚。第三:房東收了你的錢就一定要打收條,這個千萬不能忘記。第四:要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚,以免退房時房東故意找茬扣押金。第五:如果是通過網上租房,就一定要選擇專業(yè),可靠的網站,如:**網,新浪房產,環(huán)球租房網,我愛我家,鏈家房網等。
查看全文↓ 2014-06-09 16:17:53
找房源: 網上查找或找中介 尋找房源是一件較為費神的事情,因為首先要符合租房者的經濟條件,又得滿足生活、工作便利,這兩項都得兼顧,這樣才不會顧此失彼。
目前具體的途徑主要有兩個,一是通過房產中介公司,再就是上網自己查找房 -
133****3821
第一:確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人,可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網上查一下。留下雙方身份證復印件,電話等。第二:租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來,付款方式和日期也一定要寫清楚。第三:房東收了你的錢就一定要打收條,這個千萬不能忘記。第四:要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚,以免退房時房東故意找茬扣押金。第五:如果是通過網上租房,就一定要選擇專業(yè),可靠的網站,如:**網,新浪房產,環(huán)球租房網,我愛我家,鏈家房網等。找房源: 網上查找或找中介 尋找房源是一件較為費神的事情,因為首先要符合租房者的經濟條件,又得滿足生活、工作便利,這兩項都得兼顧,這樣才不會顧此失彼。 目前具體的途徑主要有兩個,一是通過房產中介公司,再就是上網自己查找房源。通過中介公司是眼下**為省事的一種方法,房產中介公司手頭掌握了很多出租房源信息,租房者只要向他們提出自己的想法,一般都會得到較為滿意的答復。 而通過網站尋找房源,也不失為一種較為便捷的途徑。現(xiàn)在也有很多專業(yè)的租賃網站如“搜居網”,專門提供租賃房源信息。還有部分房產專業(yè)網站及房產中介公司開辦的網站,如“**網”、“安家網”、“金豐易居網”等,其中都有“租房頻道”,登錄之后,也能夠找到租賃房源。此外,還有一些門戶網站如“上海熱線”、“新浪網”等,也開通了“租房頻道”。通過這些網站,除了可以直接尋找合適的房源之外,還可以發(fā)布求租信息,等待別人的回復。 看房源: 有八項注意 筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧,曾租住過房子是一套公房,雖然建成時間并不長,但該物業(yè)是開發(fā)商用來安置征地居民的,里面的配置并不是非常合理。**難以讓人忍受的是其輸電線路設計功率低,電路特別容易跳閘。 據業(yè)內人士介紹,看房源要注意以下8個事項:
查看全文↓ 2014-05-30 21:05:14
1. 房屋狀況 徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子,價錢也合適,沒有仔細檢查便迫不及待地交了定金。但等他進去打掃衛(wèi)生時,發(fā)現(xiàn)廁所漏水,對居住形成很大的影響。退房時房產中介公司百般推脫,后來雖然定金退了回來,但他為此耗去了大量的時間和精力。所以在租房之前,要先對房屋的狀況有個初步的了解。 查看房屋狀況時,先對房屋進行簡單的目測,看看其質量狀況如何,如果房屋質量狀況不佳,租金再低也得考慮放棄,因為這關系到日后居住過程中是否安全。同時,還要重點關注門窗,如防盜門性能如何,窗戶是否完好等等,如果不符合安全要求,可以向房東提出更換,以免給毛賊留下可乘之機。 檢查電、水路 電路是不是已經老化,或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等等,都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了,可能會帶來一些不必要的麻煩。
2. 屋內配置 有些房東為了節(jié)省成本,他們在配置家用電器時,可能會前往二手貨市場“淘”一些回來,所以在看房時,一定要對家具也要仔細檢查一下,看看它們是不是使用年限已經超過了規(guī)定的期限,向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。
3. 周圍環(huán)境 居住的環(huán)境很重要,同樣是花錢租房,如果因為環(huán)境不好而影響到了生活,那就有些不合算了?？捶繒r,要檢查房子是不是臨近馬路、集市等,門窗旁邊是不是放有垃圾箱,看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
4. 聞聞氣味 如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方,這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中,要將自己的鼻子派上用場,推開窗戶,注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
5. 周邊配套 房屋周邊生活配套設施的多寡,關系到生活的便捷程度,如距離菜市場的遠近,周邊公交線路的走向,超市、大賣場、商場等購物設施的分布,就醫(yī)條件的好壞等等,都是要事先經過初步了解的內容。耳聽為虛,眼見為實,在聽房東介紹之后,**好是自己親自到周圍轉轉,做到心中有數(shù)。
6. 觀察房東 在看房時,還要做的一件事情就是觀察一下房東。因為在未來租住的一段時間內,租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東,對他(她)的習性有個初步的了解,以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當?shù)亩繓|,還要對他(她)的生活習性有個初步的了解,如從事什么職業(yè)等等,以免日后同住一屋,影響了自己的生活。
7. 查看租賃許可證 要求房東出示房屋租賃許可證,以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
8. 討價還價 看完房之后,如果對房子沒有別的意見,便要跟房東就租金問題討價還價了。能否與房東在租金問題上達成一致意見,這直接關系到交易是否成功。 房東為了多獲得一些收益,他們可能會提高租金水平,而租房者為了節(jié)省開支,則希望租金低一些,這樣兩者便會產生分歧。所以在這種情況下,雙方要進行很好的溝通。 房產中介給顧客推薦房源時,一般采用量身定做的方式,即顧客先提出自己的要求,中介再尋找合適的房源,這種情況下一般不用就租金的高低而去討價還價,不過這也不是絕對的。 在討價還價之前,要先對周邊的房屋租賃市場有個初步的了解,如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少,做到心中有底,這樣,才會做到有的放矢,增加成功的幾率。 簽訂合同: 不要忘記登記備案 前面的工作已經全部做完之后,**后一步就是簽訂租房合同了。 雙方應該簽訂書面的房屋租賃合同,合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定,以便日后解決糾紛時有據可依。 同時需要提醒的是,房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續(xù),否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房東在利益驅動下,往往會找借口與老房客解除合同,再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經登記,所以即使上法庭,也不可能勝訴。所以,簽了租賃合同,別忘了去登記。 此外,根據“買賣不破租賃”原則,登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人,房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權屬發(fā)生變化而侵害房客的權益。 需要注意:
一、 審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件;
二、 審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;
三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。 -
132****9828
交通是否便利，房子是否安全，是否是房東本人的房子。水電人氣是否已經登記清楚，押金以及違約金的比例，起租和終止日期，打款期限。等，**好是找個正規(guī)的中介公司來操作，這樣的話風險比較小。不要找那種小的中介公司，或者是中介公司收的房子不能和業(yè)主簽合同的（這種房子如果提前退租，押金什么的一定不退，而且放款退的時候也扯皮）
查看全文↓ 2014-05-30 09:09:17 -
148****9825
1、安全第一,
查看全文↓ 2014-05-29 10:59:45
2、找個好房子容易找個好房東難啊,一般和好房東住在一起院子里會比較干凈,院里人見面會打招呼態(tài)度比較親近,還有從房東說話可以聽出他是否平易近人,
3、如果是單獨的樓房需要看房產證，簽訂合同，如果是民房且與房東住在一院，**好要張收據，寫清楚房租、水電及現(xiàn)在電度等
4、租了房一定要換鎖，房東和鄰居再好也要換鎖噢 -
153****8391
首先要定位租什么價位的,可以同學一起租,這樣可以考慮租個套房,簽合同需要看房產證身份證是不是本人?；旧犀F(xiàn)在都是付三押一。租民房就無所謂了,一月一付,要注意安全。
查看全文↓ 2014-05-29 10:58:58 -
146****6149
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
查看全文↓ 2014-05-28 14:09:24
2、查看出租人的《房屋租賃證》
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔。
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
5、明確付款時間和付款方式 。
6、應對能否轉租做出約定。
7、要明確違約責任和違約的補償標準。
8、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況。 -
136****8955
要注意安全 凡事多留心就行了
查看全文↓ 2014-05-28 09:05:19
相關問題
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答
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答
1 一定要看房產證原件 并要留房產證和業(yè)主身份證的復印件(可注明僅供出租留存) 否則的話 一是容易被假房主欺騙 二是遇到別有居心的房主 有可能在租房期間將房屋轉售其他人 導致糾紛 在就是也便于辦理一些諸如工商注冊啊 電話申報啊 等等手續(xù)2 合同肯定要簽訂 具體條款可以協(xié)商解決 也可以到網上搜索租房合同樣本參考 起碼要確定雙方的責權利 并且對房屋的大致情況有一個記錄 以備日后糾紛時取證3 租房的押金在什么時候什么條件下退還一定要注明4 記住要在入住時抄清楚水電煤氣等表的讀數(shù) 并記錄在合同上5 **好是換個鎖芯 免得有財物遺失時麻煩6 租房時候**好不要通過中介 容易出問題 直接到小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系要好一些 有什么麻煩也便于解決
全部23個回答> -
答
1、租金，根據他的地點環(huán)境，房子面積，安全等考慮租金問題2、水電費，燃氣費，在合同上寫明你租住時的表字3、房子物品有無損壞，都有什么，也要在租房合同里寫明4、房東的電話要記住，如果樓上樓下漏水還是什么的，直接叫房東對話
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答
首先，如果對房屋基本滿意后,要驗房:水電煤氣等的使用情況,排水排污有沒有問題,馬桶有沒有問題,房屋會不會漏水,各種家具電器有沒有老化或已損壞不能使用,有沒有其他安全隱患等等.接著,簽合同前要檢查中介公司的合法手續(xù),中介人的合法手續(xù),不要輕易交定金,盡量找一家合法的中介機構.然后是談價格和交租方式,談價格要注意對比一下,周邊同等類型的房租價是多,如果你這套房價格很低,不要貪便宜,肯定有問題.押金 \付租方式都要談好.再是簽約:簽約時要看房主的證件資料(產權證\身份證等有的還有當?shù)販视璩鲎獾氖掷m(xù)),房主委托給中介公司的委托書等,簽約時要仔細看清合同條款,如有疑問要問明白為止,不要輕易簽字.簽完合同后要做一個物業(yè)交割,清查水電煤氣表,同時別忘了換一個鎖蕊.
全部3個回答> -
答
租房時要注意辨別房東的真?zhèn)?，認真審視租房合同，明確租金的支付方式。不少人在租房過程中都遭遇過騙局，經濟上遭受損失不說，還耗費了不少時間和精力。租房時該注意以下事項一、仔細辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r，首先應該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產證、身份證復印件，一般正規(guī)中介都會出示證明，像中原地產就很不錯。二、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。三、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
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