房產(chǎn)證上有抵押，怎么過戶？

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• 134****2680

  只要你不辦理任何過戶手續(xù),你的房屋怎么會倒手出去呢?房產(chǎn)證復印件丟失了沒有多大關系,一般只是為了上戶口轉(zhuǎn)學等用。如果急需可以憑產(chǎn)權(quán)人身份證到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案室里復印。注明:房屋作為抵押品時,各地執(zhí)行的保管方式有所不同:
  1、是將房產(chǎn)證上注明抵押字樣,由產(chǎn)權(quán)人自己保管,抵押解除后,換發(fā)新的房產(chǎn)證。
  2、是將房產(chǎn)證原件收押在房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案室里,等解除抵押后,權(quán)證返還產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:04:19
• 142****9205

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  查看全文↓ 2014-05-27 23:35:48

相關問題

• 問 房產(chǎn)證上有抵押，怎么過戶？
  答

  您可以申請按揭貸款，大概步驟如下：1、先簽署房屋買賣合同2、申請銀行按揭貸款、辦理房產(chǎn)評估3、批貸后將原業(yè)主的房貸還清，解除抵押登記4、解除抵押后辦理房產(chǎn)過戶5、取得新產(chǎn)權(quán)證后再抵押給您的貸款銀行6、銀行持他項證書后發(fā)放按揭貸款至賣方賬戶

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• 問 房產(chǎn)證上有抵押，怎么過戶？哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  不能過戶，房主房產(chǎn)證在銀行抵押，說明住房產(chǎn)權(quán)辦理了抵押或質(zhì)押，產(chǎn)權(quán)暫時不屬于房主所有，此類住房不允許過戶。需要房主還清貸款，解除抵押或質(zhì)押，取得房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?房產(chǎn)證被抵押該怎么過戶?
  答

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰來還清賣方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；交易結(jié)束；過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 抵押房產(chǎn)證本上有寫嗎 ?
  答

  房產(chǎn)證已設定抵押是指這套房子已經(jīng)抵押給其他人了，可能是他做按揭貸款買的房子，會抵押給銀行或其它，他手上肯定留了復印件，如果你接給他的錢多了，可能這房子抵給你也不夠，現(xiàn)在有些人拿值100萬的房子去銀行借150萬回來，房產(chǎn)證復印件沒有任何法律效應，你還是當心點

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• 問 ??房產(chǎn)證上有小孩姓名怎樣過戶
  答

  1.依據(jù)民法通則相關規(guī)定，未成年人具有財產(chǎn)權(quán)利，但并非不受他人干涉。未成年人沒有完全民事行為能力，其民事行為要受到監(jiān)護人的監(jiān)督和保護。不滿十周歲的是無民事行為能力人，由其監(jiān)護人代理其進行民事活動；年滿十周歲不滿十八周歲的是限制行為能力人（年滿16周歲未滿18周歲以自己的勞動作為主要收入來源的是完全民事行為能力人），可以自行進行行為能力內(nèi)的行為。除純獲利益的行為外，需由監(jiān)護人代理而自行進行的民事法律行為其效率待定，需監(jiān)護人追認才生效，相對人可催告。2.你的這種情況是處分未成年人財產(chǎn)，一般都是由法定監(jiān)護人處置，且是為未成年人利益的情況下處置。所以，你要處置女兒房產(chǎn)的動機是需要證明是為她利益考慮的。3.房管局對為了未成年人利益而為的房產(chǎn)過戶應該是允許的，我們辦過一個案子，案子中未成年人名下有房產(chǎn)，為了給該未成年人治病，經(jīng)過該未成年人書面同意，房管局是可以辦理的。具體的，你可以詳細咨詢房管局。房產(chǎn)證上有未成年人名字的過戶條件多：1、孩子監(jiān)護人簽字。2、孩子身份證或者戶口本.3、監(jiān)護人提供另外一套房子的證明。4、到公證處做拒絕保證書根據(jù)交易核心的規(guī)定，在交易過戶時，交易核心需要未成年人的法定監(jiān)護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。表面上看，這個并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導致房產(chǎn)無法出售，產(chǎn)權(quán)人無法真正實現(xiàn)自己對房屋的處置權(quán)利。因此，買方購買上述類型房產(chǎn)時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會支持買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易核心辦理過戶手續(xù)，交易核心一般會予以認可并同意辦理相關的過戶手續(xù)。值得注意的是，賣方出售房屋的真實目的，往往是法庭考量出售行為對未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定出售行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。但是未成年人只有繼承和受贈能力而沒有購買能力！你這種情況只可以辦理房產(chǎn)贈與。而且房產(chǎn)交易需要交一系列稅費，房產(chǎn)贈與就不用。所以即使等你女兒成年了，可以辦理房屋交易了，還是贈與比較合理。以下是一些流程和規(guī)定：（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 （2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。 （3）辦理公證。根據(jù)國家的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 （4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關稅費的收據(jù)。 （5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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