經(jīng)濟適用房能不能交易？

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• 156****1455

  沒有紅本的房子就不可以上市交易

  查看全文↓ 2014-05-26 09:02:12
• 155****3388

  可以交易，但是各地對經(jīng)濟適用住房交易都有不同的規(guī)定，不知道你想了解哪里的，先把煙臺的給你，如果需要其他地區(qū)的可以和我聯(lián)系。
  煙臺市人民政府?印發(fā)《煙臺市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》的通知??
  
  煙政發(fā)〔1999〕137號 1999年12月7日??
  
  各縣市區(qū)人民政府(管委)，市政府各部門，有關企事業(yè)單位：?
  
  現(xiàn)將《煙臺市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。??
  
  煙臺市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法??
  
  第一章 總 則??
  
  第一條 為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市交易活動，搞活房地產(chǎn)市場，促進存置住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。?
  
  第二條 本辦法所稱已購公有住房，是指我市城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定購買的原公有住房。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)經(jīng)濟適用住房的有關政策規(guī)定，按照市人民政府規(guī)定的價格購買的住房(含安居工程和集資合作建設的住宅)。本辦法所稱上市交易，是指已購公有住房和經(jīng)濟適用住房及其附屬設施連同相關土地使用權依法買賣、互換、贈與、繼承、析產(chǎn)、典當、租賃、抵押的行為。?
  
  第三條 本辦法通用于本市行政區(qū)內已購公有住房和經(jīng)濟適用住房(以下簡稱已購住房)首次上市交易的管理。?
  
  第四條 市房產(chǎn)管理局是本市已購住房上市交易主管部門，負責本辦法的組織實施和監(jiān)督檢查。各縣市區(qū)房產(chǎn)管理部門負責縣市區(qū)轄區(qū)內已購住房上市交易的管理工作。?
  
  第五條 已購住房的所有權歸個人所有，除法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定限制上市交易的外，任何單位不得限制上市交易。??
  
  第二章 上市交易條件與程序??
  
  第六條 已購住房上市交易，必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準，并提交下列材料：?
  
  (一)已購住房上市交易審批表；?
  
  (二)房屋所有權證書；?
  
  (三)身份證和戶口簿；?
  
  (四)共同居住的年滿十八周歲以上家庭成員簽署是否同意出售意見；?
  
  (五)原售房單位簽署同等條件下是否保留優(yōu)先購買權的意見并蓋章；標準價購房的，應與原售房單位簽定收益分配合同。?
  
  房屋買賣的需提交買賣合同；互換的需提交互換合同；已抵押的需提交抵押權人書面同意證明；贈與的需提交贈與人出具的贈與書；繼承的需提交被繼承人的遺囑或法定繼承人的書面資料；析產(chǎn)的需提交析產(chǎn)單；典當?shù)男杼峤坏洚斊跫s。?
  
  第七條 已購住房上市交易按下列程序辦理：?
  
  (一)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門提出審請并填寫已購住房上市交易審批表；?
  
  (二)房產(chǎn)管理部門對上市交易審批表進行審核，并自受理申請之日起15日內作出批準或不予批準的決定；?
  
  (三)批準后，當事人雙方簽定合同并辦理公證；?
  
  (四)當事人雙方持批準文件和合同15日內到房產(chǎn)交易機構辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；?
  
  (五)自受讓人領取房屋所有權證之日起，30日內由受讓人持房屋所有權證書到房屋所在地的土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。?
  
  第八條 有下列情形之一的已購住房不得上市交易：?
  
  (一)所有權有糾紛的；?
  
  (二)已被列入拆遷公告范圍內或經(jīng)鑒定為危房的；?
  
  (三)法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；?
  
  (四)已抵押、典當?shù)唇?jīng)抵押權人或出典人書面同意；?
  
  (五)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；?
  
  (六)擅自改變住房使用性質的；?
  
  (七)違背房改政策規(guī)定多購住房或已購住房又租住執(zhí)行政府定價的公有住房，旦未按有關政策規(guī)定退房的；?
  
  (八)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定限制或其他不宜上市交易的。??
  
  第三章 交易稅費征收的種類及標準??
  
  第九條 已購住房上市交易，相關稅種按下列標準征收：?
  
  (一)已購住房居住超過1年的上市交易時，免征營業(yè)稅；居住不足1年的上市交易時，營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額征收；?
  
  (二)個人購買自用普通住宅，契稅暫按交易額的1?5%征收；繼承、析產(chǎn)的免征契稅；?
  
  (三)已購住房上市交易時，暫免征土地增值稅；?
  
  (四)已購住房上市互換的，視為買賣，免征營業(yè)稅，契稅暫按互換差價的1?5%征收。房屋互換價格以房地產(chǎn)管理部門指定的有房地產(chǎn)評估資質的評估機構評估的價格為準(下同)；?
  
  (五)已購住房因贈與、抵押、典當而發(fā)生權屬轉移的，視同出售。受贈人、抵押權人、承典人為自然人的，契稅暫按評估價格的1?5%征收；受贈曾人、抵押權人、承典人為法人的，契稅按評估價格的3%征收；?
  
  (六)已購住房上市交易時，印花稅按交易額的0?5‰向交易雙方分別征；房產(chǎn)證印花稅按每證5元向持證人征收。?
  
  第十條 已購住房上市交易后，1年內再按市場價格購買住房，視同產(chǎn)權互換，契稅按互換規(guī)定征收。?
  
  第十一條 已購住房上交易，按交易額的0?5%交納交易服務費，交易服務費由交易雙方分攤。?
  
  第十二條 已購住房上市交易，受讓人暫不繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款；出售人暫不繳納所得收益。?
  
  第十三條 已購住房上市交易實行價格申報制度。具體價格由交易雙方協(xié)商議定。申報價格明顯低于市場價格的，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門應指定有評估資質的評估部門進行評估，稅費收繳基數(shù)以評估價格為準。?
  
  交易雙方當事人對評估價格有異議的，可自接到評估價通知書之日起15日內向房產(chǎn)管理部門提出復核申請，房產(chǎn)管理部門自接到復核申請之日起10日內作出復核決定。??
  
  第四章 罰 則??
  
  第十四條 按照建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第八條規(guī)定，將不準上市交易的已購住房上市交易的(含私自交易)，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責令糾正，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。?
  
  第十五條 將已購住房上市交易后，不得再向單位或政府要求解決住房；不得再租住公房；也不得再按房改政策規(guī)定購買公房和購買享受政府優(yōu)惠政策所建設的住房。?
  
  第十六條 按照建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第十五條規(guī)定，非法租住、購買公房和政府優(yōu)惠政策所建住房的，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責令退回已租、購住房，并處以1萬元以上3萬元以下罰款；或按房屋所在地的商品住房價格補交房款，并處以1萬元以上3萬元以下罰款。?
  
  第十七條 各相關部門要嚴格按照本辦法規(guī)定辦理有關手續(xù)，嚴禁玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄。否則，嚴厲追究有關人員的責任，情節(jié)嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。??
  
  第五章 附 則??
  
  第十八條 本辦法涉稅規(guī)定未盡事宜，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。?
  
  第十九條 本辦法由煙臺市房產(chǎn)管理局負責解釋。?
  
  第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。?

  查看全文↓ 2014-05-25 09:02:02
• 131****6255

  經(jīng)濟適用房”目前的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定,雖然**部門有“優(yōu)先回購權”,但“經(jīng)濟適用房”并非不得上市轉讓;在**部門批準的前提下,亦可向他人轉讓。

  查看全文↓ 2014-05-24 15:19:24

相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房能不能上市買賣交易?
  答

  確定產(chǎn)權性質特別重要，如果確定是經(jīng)濟適用房，就可以走買賣手續(xù)，只不過稅多點，經(jīng)濟適用房必面和滿5年才能賣，

  全部9個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房能不能出租呢？
  答

  會審核經(jīng)濟適用房是否在居住，如果你只是買下來沒有居住的話是不會給房產(chǎn)證，審核你確實在居住中那就可以拿到房產(chǎn)證了，審核內容包括如下規(guī)定：1、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。2、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。3、個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。4、已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 經(jīng)濟適用房能不能貸款
  答

  當然是經(jīng)濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟適用房**很快的,市場很大，**不需要擔心。在鄭州****低20%.貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

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• 問 我能不能申請經(jīng)濟適用房
  答

  有三個條件1）居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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• 問 經(jīng)濟適用房能否貸款? 經(jīng)濟適用房能不能抵押貸款？
  答

  買經(jīng)濟適用房是可以貸款的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放借款。

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