經濟適用房能否貸款? 經濟適用房能不能抵押貸款？

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• 157****3304

  買經濟適用房是可以貸款的，經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發(fā)放借款。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:01:39
• 135****0363

  　根據當前的情況知道，使用經濟適用房來辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行，根據有關規(guī)定，未滿5年的經濟適用房是不能用于抵押貸款的，因為未滿5年的經濟適用房是無法提供有關房產證的，沒有房產證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無法上市進行交易，所以也就無法獲得貸款機構的認可。
  
  　　若借貸人的經濟適用房在5年以上的話，只需根據一般的房產抵押貸款要求就能辦理貸款了，若不能辦理房產抵押貸款，借貸人不妨經過另外的貸款方式來獲得錢，如個人信用貸款。
  
  　　個人信用貸款只需借貸人有穩(wěn)定的工作和收入來源，具備較強的還款能力，個人信用良好，能提供半年以上的銀行流水證明，那么就可申請貸款了，貸款額度通常在借貸人月收入的5-10倍左右。
  
  　　所以，在符合基本條件的情況下，經濟適用房也是可以申請抵押貸款的，不過，房屋抵押貸款的額度比較高，借款人的還款壓力也就增加了不少，所以，借款人提前做好還款計劃還是非常有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:01:35
• 158****7993

  是借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物，向金融機構申請或個人用于合法用途的人民幣擔保貸款，是不需要將抵押物轉移占用的擔保方式。房屋抵押貸款需要貸款人以穩(wěn)定的收入分期向銀行/放貸人還本付息之前，用其產權證向銀行/放貸人作抵押，若購房者不能按照限還本付息，銀行/放貸人可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款與住房按揭貸款有什么區(qū)別？
  個人住房按揭貸款，指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款。個人住房按揭貸款與房屋抵押貸款主要有以下區(qū)別：
  
  1、用途不同
  
  個人住房按揭貸款是借款人用來購買房屋，且只能用來購買房屋，而住房抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購房的。
  
  2、貸款年限
  
  個人住房按揭貸款的期限**長可達三十年（在各種條件滿足的情況下），而住房抵押貸款年限**長卻只有十年，兩者**長貸款年限相差二十年。
  
  3、貸款所需材料不同
  
  個人住房按揭貸款需要的是**款證明以及購房合同等，而住房抵押則是需要房產證，所以在沒有拿到房產證的新房是不能在銀行辦理抵押貸款的。
  
  4、所受的政策影響不同
  
  個人住房按揭貸款受整個樓市政策影響，而住房抵押貸款則只是受銀行政策影響，與樓市政策沒關系。
  
  
  
  
  
  記住這幾類二手房不可以辦理抵押貸款
  1、沒有房產證的房子
  
  沒有房產證，也許是房子已經抵押在銀行，已辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次被抵押，也許是開發(fā)商一方還沒有辦理房產證，不管哪種原因，銀行對這類房屋都是拒絕辦理抵押貸款的。
  
  2、小產權房、企業(yè)廠房、回遷房等
  
  類似小產權房這種，只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權，銀行對于此類也是拒絕的。
  
  3、未滿5年的經濟適用房
  
  經濟適用房規(guī)定只有滿5年才能進行上市交易，未滿5年，銀行也不會為了給業(yè)主辦理抵押貸款而違反法律。
  
  4、房齡太久或面積大小的房屋
  
  銀行對于貸款的條件比較嚴格，往往對于房齡大于20年或者面積小于50平方米的房屋都會采取拒絕貸款。
  
  5、違反房屋抵押規(guī)定的房屋
  
  拆遷范圍內的房子、違章建筑、文物保護建筑、權屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管和以其他形式限制的房屋，都不得在銀行辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:01:31

相關問題

• 問 經濟適用房可以貸款嗎? 經濟適用房能不能貸款
  答

  當然是經濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經濟適用房**很快的,市場很大，**不需要擔心。在鄭州****低20%.貸款30年**長期限。不過經濟適用房房五年內是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

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• 問 經濟適用房不能貸款? 經濟適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經濟適用房貸款前提條件1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質押貸款3、保證貸款4、抵押質押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經濟適用房申請貸款條件1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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• 問 經濟適用房能否抵押貸款?
  答

  應該不能的，既使你房本下來也不能抵押！以前是五年之后可以上市交易和辦理抵押，但是有些銀行直接就不辦理經濟適用房抵押，不過你可以五年之后去北京一些相關的銀行去資詢一下！

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• 問 經濟適用房能不能交易？
  答

  沒有紅本的房子就不可以上市交易

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• 問 經濟適用房可以退嗎? 經濟適用房能不能退房？經濟適用房如何退房
  答

  　能的。根據國家規(guī)定，經適房是可以退款的。　　退房流程：　　1、 提交材料　　經適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權證》和購房合同備案證明、購房合同、超標面積差價款通知書和收據，或住房控制面積標準確認書、物業(yè)維修資金專用收據、管道燃氣入網安裝費收據、購房發(fā)票或收據、銀行抵押合同、回購款轉入的開戶名、開戶行、轉款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經濟困難的，需另行提供相關證明材料。　　2 、身份審核　　回購辦根據購房人本人身份證，到該中心計劃發(fā)展科查檔，經核實無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經濟適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經濟適用住房政府作價收回審批表》?！　? 、裝修評估　　如有裝修，進行裝修評估?！　?、 材料初審　　經適房中心對申請材料進行初審，并對回購的經適房現(xiàn)場查驗?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批。　　6 、簽訂回購合同

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