經(jīng)濟(jì)適用房能不能上市買賣交易?

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• 147****2295

  確定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特別重要，如果確定是經(jīng)濟(jì)適用房，就可以走買賣手續(xù)，只不過(guò)稅多點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房必面和滿5年才能賣，

  查看全文↓ 2014-04-15 10:03:49
• 154****9943

  如決定不回購(gòu)的,則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前,按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定,向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)(縣)的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外,經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)前,房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出,并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶查看房屋情況,確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后,再支付回購(gòu)款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用,將在回購(gòu)款中扣除。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后如要上市轉(zhuǎn)讓,有哪些規(guī)定? 經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后,可以上市轉(zhuǎn)讓。但轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng),由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購(gòu)。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料:
  (1)登記記載的同住人共同簽名的書面申請(qǐng)書;
  (2)《經(jīng)濟(jì)使用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》
  (3)原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》;
  (4)《房地產(chǎn)權(quán)證》;
  (5)身份證;
  (6)戶口簿;
  (7)其他相關(guān)材料。 原住房保障機(jī)構(gòu)決定回購(gòu)的,回購(gòu)價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量住房的市場(chǎng)價(jià)格確定;原住房保障機(jī)構(gòu)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定,向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購(gòu)款。 如決定不回購(gòu)的,則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前,按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》的約定,向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)(縣)的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外,經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)前,房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出,并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶查看房屋情況,確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后,再支付回購(gòu)款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用,將在回購(gòu)款中扣除。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:32:47
• 144****8231

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房分為二種：純經(jīng)濟(jì)適用房和按經(jīng)濟(jì)適用房管理二種。純經(jīng)濟(jì)適用房目前政策是2008年4月以前的，滿五年后可以上市交易，以后的則交易不了，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的是可以直接上市交易的，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-14 19:13:37
• 148****6947

  可以交易，但是各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房交易都有不同的規(guī)定，不知道你想了解哪里的，先把煙臺(tái)的給你，如果需要其他地區(qū)的可以和我聯(lián)系。
  煙臺(tái)市人民政府?印發(fā)《煙臺(tái)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》的通知??
  
  煙政發(fā)〔1999〕137號(hào) 1999年12月7日??
  
  各縣市區(qū)人民政府(管委)，市政府各部門，有關(guān)企事業(yè)單位：?
  
  現(xiàn)將《煙臺(tái)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。??
  
  煙臺(tái)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法??
  
  第一章 總 則??
  
  第一條 為規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易活動(dòng)，搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)存置住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。?
  
  第二條 本辦法所稱已購(gòu)公有住房，是指我市城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定購(gòu)買的原公有住房。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城鎮(zhèn)居民和職工根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定，按照市人民政府規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買的住房(含安居工程和集資合作建設(shè)的住宅)。本辦法所稱上市交易，是指已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)依法買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、典當(dāng)、租賃、抵押的行為。?
  
  第三條 本辦法通用于本市行政區(qū)內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱已購(gòu)住房)首次上市交易的管理。?
  
  第四條 市房產(chǎn)管理局是本市已購(gòu)住房上市交易主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。各縣市區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)縣市區(qū)轄區(qū)內(nèi)已購(gòu)住房上市交易的管理工作。?
  
  第五條 已購(gòu)住房的所有權(quán)歸個(gè)人所有，除法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定限制上市交易的外，任何單位不得限制上市交易。??
  
  第二章 上市交易條件與程序??
  
  第六條 已購(gòu)住房上市交易，必須經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并提交下列材料：?
  
  (一)已購(gòu)住房上市交易審批表；?
  
  (二)房屋所有權(quán)證書；?
  
  (三)身份證和戶口簿；?
  
  (四)共同居住的年滿十八周歲以上家庭成員簽署是否同意出售意見(jiàn)；?
  
  (五)原售房單位簽署同等條件下是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意見(jiàn)并蓋章；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，應(yīng)與原售房單位簽定收益分配合同。?
  
  房屋買賣的需提交買賣合同；互換的需提交互換合同；已抵押的需提交抵押權(quán)人書面同意證明；贈(zèng)與的需提交贈(zèng)與人出具的贈(zèng)與書；繼承的需提交被繼承人的遺囑或法定繼承人的書面資料；析產(chǎn)的需提交析產(chǎn)單；典當(dāng)?shù)男杼峤坏洚?dāng)契約。?
  
  第七條 已購(gòu)住房上市交易按下列程序辦理：?
  
  (一)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門提出審請(qǐng)并填寫已購(gòu)住房上市交易審批表；?
  
  (二)房產(chǎn)管理部門對(duì)上市交易審批表進(jìn)行審核，并自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定；?
  
  (三)批準(zhǔn)后，當(dāng)事人雙方簽定合同并辦理公證；?
  
  (四)當(dāng)事人雙方持批準(zhǔn)文件和合同15日內(nèi)到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；?
  
  (五)自受讓人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起，30日內(nèi)由受讓人持房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。?
  
  第八條 有下列情形之一的已購(gòu)住房不得上市交易：?
  
  (一)所有權(quán)有糾紛的；?
  
  (二)已被列入拆遷公告范圍內(nèi)或經(jīng)鑒定為危房的；?
  
  (三)法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；?
  
  (四)已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或出典人書面同意；?
  
  (五)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；?
  
  (六)擅自改變住房使用性質(zhì)的；?
  
  (七)違背房改政策規(guī)定多購(gòu)住房或已購(gòu)住房又租住執(zhí)行政府定價(jià)的公有住房，旦未按有關(guān)政策規(guī)定退房的；?
  
  (八)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定限制或其他不宜上市交易的。??
  
  第三章 交易稅費(fèi)征收的種類及標(biāo)準(zhǔn)??
  
  第九條 已購(gòu)住房上市交易，相關(guān)稅種按下列標(biāo)準(zhǔn)征收：?
  
  (一)已購(gòu)住房居住超過(guò)1年的上市交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅；居住不足1年的上市交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額征收；?
  
  (二)個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫按交易額的1?5%征收；繼承、析產(chǎn)的免征契稅；?
  
  (三)已購(gòu)住房上市交易時(shí)，暫免征土地增值稅；?
  
  (四)已購(gòu)住房上市互換的，視為買賣，免征營(yíng)業(yè)稅，契稅暫按互換差價(jià)的1?5%征收。房屋互換價(jià)格以房地產(chǎn)管理部門指定的有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)(下同)；?
  
  (五)已購(gòu)住房因贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，視同出售。受贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承典人為自然人的，契稅暫按評(píng)估價(jià)格的1?5%征收；受贈(zèng)曾人、抵押權(quán)人、承典人為法人的，契稅按評(píng)估價(jià)格的3%征收；?
  
  (六)已購(gòu)住房上市交易時(shí)，印花稅按交易額的0?5‰向交易雙方分別征；房產(chǎn)證印花稅按每證5元向持證人征收。?
  
  第十條 已購(gòu)住房上市交易后，1年內(nèi)再按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買住房，視同產(chǎn)權(quán)互換，契稅按互換規(guī)定征收。?
  
  第十一條 已購(gòu)住房上交易，按交易額的0?5%交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方分?jǐn)偂?
  
  第十二條 已購(gòu)住房上市交易，受讓人暫不繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款；出售人暫不繳納所得收益。?
  
  第十三條 已購(gòu)住房上市交易實(shí)行價(jià)格申報(bào)制度。具體價(jià)格由交易雙方協(xié)商議定。申報(bào)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門應(yīng)指定有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，稅費(fèi)收繳基數(shù)以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。?
  
  交易雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可自接到評(píng)估價(jià)通知書之日起15日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提出復(fù)核申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。??
  
  第四章 罰 則??
  
  第十四條 按照建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第八條規(guī)定，將不準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)住房上市交易的(含私自交易)，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責(zé)令糾正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。?
  
  第十五條 將已購(gòu)住房上市交易后，不得再向單位或政府要求解決住房；不得再租住公房；也不得再按房改政策規(guī)定購(gòu)買公房和購(gòu)買享受政府優(yōu)惠政策所建設(shè)的住房。?
  
  第十六條 按照建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售管理暫行辦法》的規(guī)定，違反本辦法第十五條規(guī)定，非法租住、購(gòu)買公房和政府優(yōu)惠政策所建住房的，由房屋所在地房產(chǎn)管理部門責(zé)令退回已租、購(gòu)住房，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；或按房屋所在地的商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)交房款，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。?
  
  第十七條 各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)禁玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄。否則，嚴(yán)厲追究有關(guān)人員的責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。??
  
  第五章 附 則??
  
  第十八條 本辦法涉稅規(guī)定未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。?
  
  第十九條 本辦法由煙臺(tái)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。?
  
  第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。?

  查看全文↓ 2014-04-14 09:52:39
• 155****5547

  費(fèi)用較少,只有一些手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:52:03
• 154****3056

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年之后可以上市買賣過(guò)戶、親屬更名也是走買賣流程交稅、08年4月以前的就交10%的土地出讓金和其他正常稅費(fèi)、08年4月以后的交的稅費(fèi)多一些、是70%

  查看全文↓ 2014-04-14 09:06:55
• 145****9121

  經(jīng)濟(jì)適用房5年后你才能像國(guó)家購(gòu)買

  查看全文↓ 2014-04-13 09:59:54
• 148****1058

  根據(jù)目前的政策來(lái)講新房新政策老房老政策如果是2008年以前購(gòu)買的都可以上市如果是以后的就不能上市了新房子如果不是純經(jīng)濟(jì)適用房！比如是哪指標(biāo)購(gòu)買的肯定不行如果是回遷型或者康居型都可以上市交易的

  查看全文↓ 2014-04-13 09:33:09
• 141****5392

  這個(gè)不是自由買賣的,就相當(dāng)于上海市的的現(xiàn)在趙的經(jīng)濟(jì)適用房,要申請(qǐng),審批等很多程序的,一般退伍的軍官可以買的到的,或者是在役軍官,一般的義務(wù)兵或者合同兵都很難申請(qǐng)到的.,

  查看全文↓ 2014-04-12 22:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能不能上市交易？
  答

  地方不同可能會(huì)又些出處。一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。 1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。 出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。 2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。 目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能不能交易？
  答

  沒(méi)有紅本的房子就不可以上市交易

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房能不能買賣?。?/a>
  答

  這要看您所在部隊(duì)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法》第三十四條 的規(guī)定:“購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購(gòu)房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購(gòu)住房需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)人制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國(guó)家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，其余收入歸個(gè)人所有”和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，進(jìn)行交易、辦理過(guò)戶手續(xù)。如果說(shuō)部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有你和你家人的名字，且部隊(duì)沒(méi)有明令禁止，一般情況下是可以進(jìn)行交易的。但經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程比普通商品房更麻煩，涉及手續(xù)更多，建議您還是先到部隊(duì)相關(guān)部門詢問(wèn)仔細(xì)后再做決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房能上市嗎？
  答

  可以的，但是得五年以后，而且還需要繳納土地出讓金！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能不能出租呢？
  答

  會(huì)審核經(jīng)濟(jì)適用房是否在居住，如果你只是買下來(lái)沒(méi)有居住的話是不會(huì)給房產(chǎn)證，審核你確實(shí)在居住中那就可以拿到房產(chǎn)證了，審核內(nèi)容包括如下規(guī)定：1、已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。2、已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。3、個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。4、已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

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