婚前購房，離婚如何分割

已有8個回答

• 138****2412

  房子歸女方所有

  查看全文↓ 2014-05-26 16:55:07
• 133****7225

  婚前購房屬于個人財產(chǎn)，婚后只能分婚后增值部分

  查看全文↓ 2014-05-26 14:55:44
• 137****1219

  這個住房應(yīng)該屬于女方婚前個人財產(chǎn)。
  
  但是法律規(guī)定夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，房屋的所有權(quán)取得以房產(chǎn)證的取得為準(zhǔn)，這個問題嚴(yán)格按照法律，還是要屬于共同財產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-05-26 09:05:43
• 135****1918

  離婚還是屬于婚前產(chǎn)權(quán)人的。

  查看全文↓ 2014-05-26 09:05:31
• 145****0441

  保留好出資憑證，是你目前**好的選擇，如何分割到法院才能說清楚，新規(guī)婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-05-25 15:07:04
• 137****3132

  主要看房產(chǎn)證上是兩人的名字還是一人的名字。
  假如是兩人名字，那么就是夫妻共有財產(chǎn)。沒有疑義。
  假如是一方的名字。那就看付款的收據(jù)、收據(jù)的簽收名字，如存在兩人那可以視為夫妻共有財產(chǎn)。
  要不就是是雙方之間有房產(chǎn)協(xié)議。
  要是較穩(wěn)妥的做法是：
  假如貸款已經(jīng)付清或無貸款，可以講房產(chǎn)變更為夫妻共有。
  假如還有貸款，是一個名義貸款的，在貸款期間無法更改的話。夫妻兩人可以擬定一份協(xié)議，證明兩人共同出資購買房產(chǎn)，屬于夫妻共有財產(chǎn)。i
  先小人后君子，省得以后有麻煩。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:10:38
• 145****1710

  你好%7E
  如果婚后沒有共同還款，那么這房子就是婚前個人財產(chǎn)，不用分割。

  查看全文↓ 2014-05-25 09:03:59
• 133****0836

  為什么現(xiàn)在的人動不動就離婚!
  此案例前陣子在法律講堂里看過!
  法律有明確的規(guī)定,男的只能拿他們婚后月供金額與其相對應(yīng)的增值比利的金額!
  想想,婚姻還是挺恐怖的!
  

  查看全文↓ 2014-05-24 09:38:01

相關(guān)問題

• 問 婚前所購房屋，離婚后如何分割？
  答

  雖然婚前是一方購買，產(chǎn)權(quán)也在一方名下，但另一方也共同出了資。對此種情形下房屋權(quán)屬的認(rèn)定應(yīng)該依據(jù)上述所述進(jìn)行確定，但為了避免不必要的糾紛，在購買房屋時**好是把兩人都登記為產(chǎn)權(quán)人，或者就房屋的歸屬有一個書面的約定。3、婚前繼承，婚后分割的房屋，屬于夫妻個人所有。4、結(jié)婚或婚后，夫妻通過協(xié)議的形式約定，婚前購買的房屋為夫妻共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割？婚前房產(chǎn)離婚后如何分割分配？？
  答

  婚前房產(chǎn)離婚怎么分割要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，則需根據(jù)具體情形而定進(jìn)行分割。1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

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• 問 ?? 婚前購置房子,離婚如何分割
  答

  律師在代理離婚案件中經(jīng)常遇到涉及婚前通過按揭購買的房產(chǎn)如何分割的問題，對此認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)還是婚前個人財產(chǎn)的認(rèn)識不同。第一種觀點認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房產(chǎn)仍為其個人財產(chǎn)。按揭貸款為其個人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。第二種觀點認(rèn)為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。第三種觀點認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資原則確認(rèn)，房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨所有（婚前一方個人財產(chǎn)支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同財產(chǎn)支付部分），具體比例按個人出資與夫妻共同出資的比例確定。不同的法院認(rèn)識導(dǎo)致離婚案件中財產(chǎn)分割結(jié)果差異很大，在律師代理案件中也出現(xiàn)不同觀點，無法給當(dāng)事人一致的答復(fù)，當(dāng)事人也對此很有意見。筆者認(rèn)為這三種觀點均不能涵蓋所有的情形，應(yīng)對出現(xiàn)有各種情形逐一分析，才能正確認(rèn)識婚前按揭購房的性質(zhì)及分割方法。1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對于離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，對于房產(chǎn)法院是不予分割的。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，婚前取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。3、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋仍屬于個人財產(chǎn)。雖然對于此種情形下房屋屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)爭議很大，但筆者認(rèn)為，確定同財產(chǎn)不僅要看它產(chǎn)生的時間，還要考察其與原權(quán)利的關(guān)系?；榍皞€人權(quán)利與其它權(quán)利一樣，都是經(jīng)濟利益在法律上的表現(xiàn)，該利益已在婚前產(chǎn)生，其在婚后改變?yōu)橛行呜敭a(chǎn)或另一種權(quán)利，只是表現(xiàn)形式不同，其本質(zhì)并未改變，因而仍然是個人財產(chǎn)。我國澳門地區(qū)民法典對此提供了的益的啟示，按其規(guī)定，因結(jié)婚前之個人權(quán)利而取得之財產(chǎn)即使是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得也不屬于共同財產(chǎn)（第1584條）。其第1585條具體列舉出以下幾種情形：（1）因?qū)υ谏鲜鋈掌冢ńY(jié)婚日）前已存在但在該日期后分割之末清算財產(chǎn)擁有權(quán)利而取得之財產(chǎn);（2）取得時效所根據(jù)之占有在上述日期前已開始者，透過此時效之完成而取得之財產(chǎn)：（3）在上述日期前以保留所有權(quán)之買賣形式買入之財產(chǎn);(4)優(yōu)先權(quán)所根據(jù)之狀況在上述日期前已存在者，透過行使此權(quán)利而取得之財產(chǎn)。因此，此得情形下，房屋應(yīng)屬于個人財產(chǎn)，其分割方式見2.4、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。5、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。6、對于婚前一方出資以雙方名義購買的房產(chǎn)的處理對此問題，在我國房屋作為不動產(chǎn)，實行的是登記公示制度，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級以上房地產(chǎn)行政主管機關(guān)的登記為準(zhǔn)。在沒有證據(jù)證明登記錯誤或登記時存在脅迫、欺詐的情況下，房屋應(yīng)推定為二人共同所有。按揭貸款屬于二人共同債務(wù)。司法實踐中一般都會按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財產(chǎn)分割請求。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚如何分割？
  答

  應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，離婚后不作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個人的財產(chǎn)，變賣之后所獲得的房款只是個人財產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財產(chǎn)，因為根據(jù)立法本意，如果婚前財產(chǎn)經(jīng)過任何處理所得款項都會變視為婚后所得的話，則規(guī)定婚前個人財產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動，也不利于社會財產(chǎn)的物盡其用。而至于再以該款項買房的問題，全國立法層面尚未出臺統(tǒng)一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財產(chǎn)全額出資在婚后購置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)”可以作為司法意見的一個參考。司法依據(jù)：《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割？婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割分配？？
  答

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

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