婚前所購房屋，離婚后如何分割？

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• 147****1393

  雖然婚前是一方購買，產(chǎn)權(quán)也在一方名下，但另一方也共同出了資。對此種情形下房屋權(quán)屬的認定應(yīng)該依據(jù)上述所述進行確定，但為了避免不必要的糾紛，在購買房屋時**好是把兩人都登記為產(chǎn)權(quán)人，或者就房屋的歸屬有一個書面的約定。
  3、婚前繼承，婚后分割的房屋，屬于夫妻個人所有。
  4、結(jié)婚或婚后，夫妻通過協(xié)議的形式約定，婚前購買的房屋為夫妻共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-06-24 18:02:30
• 137****3422

  
  1、婚前由一方購買，并在結(jié)婚之前辦理了產(chǎn)權(quán)證，該房屋為購買方個人財產(chǎn)；
  2、婚前由一方購買，但在結(jié)婚之后才辦理了產(chǎn)權(quán)證，在此情況下有兩種情形，第一是，婚前已經(jīng)支付了全部的款項，只是產(chǎn)權(quán)證是結(jié)婚后才辦理的，房屋應(yīng)為個人財產(chǎn)；另一種是，婚前以個人名義通過按揭貸款的形式購買，但在結(jié)婚之后才辦理產(chǎn)權(quán)證的，則應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)；在此種情形中，有爭議的是，在婚前已經(jīng)支付了大部分的款項，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦理的，婚后只支付了很少部分的款項，離婚時房屋的歸屬到底如何認定，有爭議；具體的歸屬應(yīng)依據(jù)案件的具體情況來判定。

  查看全文↓ 2013-06-24 18:02:04

相關(guān)問題

• 問 婚前所購房屋，婚后是否可以變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)？
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方的財產(chǎn)包括：“(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)?！薄?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條進一步規(guī)定，《婚姻法》第十八條規(guī)定的“為夫妻一方的財產(chǎn)”不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 個人婚前所購的房屋，婚后可以使用配偶的公積金還貸嗎？
  答

  一般夫妻一方使用公積金貸款買房，之后是可以使用夫妻雙方的公積金一起共同還貸的，但是限于夫妻的共同房產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚如何分割？
  答

  應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn)，離婚后不作為共同財產(chǎn)進行分割。首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個人的財產(chǎn)，變賣之后所獲得的房款只是個人財產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財產(chǎn)，因為根據(jù)立法本意，如果婚前財產(chǎn)經(jīng)過任何處理所得款項都會變視為婚后所得的話，則規(guī)定婚前個人財產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財產(chǎn)將不能再進行任何變動，也不利于社會財產(chǎn)的物盡其用。而至于再以該款項買房的問題，全國立法層面尚未出臺統(tǒng)一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財產(chǎn)全額出資在婚后購置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)”可以作為司法意見的一個參考。司法依據(jù)：《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;

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• 問 婚前購房，離婚如何分割
  答

  房子歸女方所有

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割？婚前房產(chǎn)離婚后如何分割分配？？
  答

  婚前房產(chǎn)離婚怎么分割要分情況進行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，則需根據(jù)具體情形而定進行分割。1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

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