我的房產(chǎn)證可以要回嗎？

已有9個(gè)回答

• 148****8283

  立即提起繼承訴訟,依法繼承你父親所留房產(chǎn)中應(yīng)當(dāng)屬于你和弟弟的份額。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:07:40
• 136****1721

  當(dāng)時(shí)簽的有協(xié)議沒有，有可以當(dāng)做憑證的、

  查看全文↓ 2014-05-22 09:06:23
• 158****7328

  房產(chǎn)證是你爸爸的名字,他們只能扣押,誰(shuí)也拿不去的。提醒你重要的一點(diǎn)就是多和你母親談?wù)?不要隨意地簽寫一些法律文書,等以后家庭關(guān)系正常明朗了再去辦理析產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-05-21 14:35:05
• 155****3003

  你所說(shuō)的涉及到3個(gè)問(wèn)題。1：公證 2：出資 3：產(chǎn)權(quán)證第一：公證了不是等于有法定權(quán)力，它只是表明雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)，行為人公證時(shí)是否有行為能力，是否違反法律。
  因此，公證就是一個(gè)具有證明力的文書。它的權(quán)力實(shí)現(xiàn)，還是要通過(guò)自覺履行和訴訟來(lái)實(shí)現(xiàn)。但是，你說(shuō)公證后“有支配”權(quán)就是違反“物權(quán)法”的物權(quán)。而房產(chǎn)是特定物，它必須以實(shí)際履行轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)，也就是產(chǎn)權(quán)證改名。你的公證這能說(shuō)明，你父親名下的房產(chǎn)是你出資并且沒有贈(zèng)與。第二：公證里面有你全額出資，這具有相當(dāng)公證力，有排它性。有效力較強(qiáng)。第三：產(chǎn)權(quán)證，也就是房屋所有權(quán)人，這個(gè)是受“物權(quán)法”保護(hù)的。所有權(quán)人可以處分自己的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，那一天你父親把房子賣掉了或送人了（無(wú)需經(jīng)過(guò)你同意），你發(fā)現(xiàn)后，根據(jù)公證證明來(lái)要回房子是不可能的，要回你的錢是沒問(wèn)題。
  根據(jù)以上情況會(huì)出問(wèn)題怎么辦，二個(gè)選擇，1：直接更名，但要做買賣合同或贈(zèng)與合同，都要費(fèi)用的，2：公證后，到交易所去，在房產(chǎn)證上做個(gè)“它項(xiàng)權(quán)益”（產(chǎn)權(quán)證里后頁(yè)有的）。
  也就是說(shuō)在它項(xiàng)權(quán)益里有你的名字，你父親要交易，沒你同意是不能交易的。公證費(fèi)，每個(gè)地方不一樣，一般在標(biāo)的物的2%。可能你的問(wèn)題沒那么復(fù)雜，但回答你還必須說(shuō)清楚

  查看全文↓ 2014-05-21 09:10:58
• 132****9081

  不可以要回了,產(chǎn)權(quán)人是您了。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:08:33
• 145****1095

  你的離職和房子之間的問(wèn)題，只能通過(guò)法律途徑解決，**好找專門的法律顧問(wèn)解決。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:04:26
• 151****9306

  你們當(dāng)初買的時(shí)候有沒有辦理過(guò)戶，如果是已經(jīng)過(guò)戶成你們的名字了，你們可以帶身份證去報(bào)社登報(bào)掛失，再憑報(bào)上的遺失聲明去房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦。
  如果沒有過(guò)戶就看你們有無(wú)簽訂合同，有合同你可以起訴他們，如果連合同都沒有的話你就只有找你老公姐姐協(xié)商解決了。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:04:06
• 143****7598

  可以。如果他不給你的的話，你可以直接到房管局進(jìn)行遺失補(bǔ)證登記，重新再辦理一個(gè)證。（費(fèi)用很低的）

  查看全文↓ 2014-05-20 19:45:20
• 145****2722

  房產(chǎn)證是別人的名字，答應(yīng)給你就要辦公正或者是過(guò)戶，不然你是要不回來(lái)的。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶后還可以要回嗎
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，是契約（合同）行為的一種。過(guò)戶完成說(shuō)明契約行為已經(jīng)生效。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)具備法律效力。這是一種不可反悔的民事行為。無(wú)特殊情況（經(jīng)濟(jì)合同法第7條規(guī)定的無(wú)效合同的四種情況）是能要回來(lái)的。如果想要回來(lái)就得與對(duì)方協(xié)商，重新履行契約行為，重新進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。但要規(guī)定繳納稅金的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶怎么辦?房產(chǎn)證過(guò)戶后還可以要回嗎?
  答

  　《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。已經(jīng)過(guò)戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈(zèng)與，　　法定撤銷權(quán)的三種情況：　?。?）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬　?。?）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行　　（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)　　行使法定撤銷權(quán)的時(shí)間期限：　?。?）贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?！　。?）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與?！　≠?zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。你表述的情況基本上無(wú)法撤銷，除非有法定撤銷的三種情況，且要在規(guī)定的期限內(nèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么要回來(lái)？
  答

  你好，你可以找擔(dān)保公司先幫你把證贖出來(lái)，你在到其他銀行抵押！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶后如何撤銷？房產(chǎn)證過(guò)戶后還可以要回嗎？
  答

  房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，那說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無(wú)特殊情況不予變更。我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過(guò)戶。一、贈(zèng)與性質(zhì)　贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過(guò)戶不能隨意要回來(lái)。要撤銷贈(zèng)與需要符合法定的條件?！逗贤ā返?92條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無(wú)扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由。（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。二、買賣性質(zhì)買賣合同是要在真實(shí)、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項(xiàng)比如購(gòu)房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護(hù)的，或者存在合同欺詐等違約事項(xiàng)，有權(quán)向法院申請(qǐng)合同無(wú)效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??怎么找銀行要回房產(chǎn)證
  答

  　　很多人貸款買房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產(chǎn)證?！　?.產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)歷程　　對(duì)于期房，一般來(lái)說(shuō)，從向銀行貸款購(gòu)買開始到**終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過(guò)程：　　第一步：交**款，簽買賣合同，辦理購(gòu)房貸款　　第二步：開發(fā)商階段性擔(dān)保　　由于期房銷售到取得產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保房產(chǎn)證會(huì)直接交給銀行。這個(gè)時(shí)間或者一兩年，也可能要三四年?！　拈_發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時(shí)間，開發(fā)商實(shí)際控制著您的產(chǎn)權(quán)證。　　第三步：銀行抵押　　產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。　　第四步：取回產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記　　這是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況?！　?.領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況　　房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：　　第一種情況：從銀行手中取回　　如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。　　第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記　　有些銀行不要求購(gòu)房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要走一個(gè)撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證?！　〉谌N情況：從開發(fā)商處取回　　這種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見。就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好。　　提示：如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，就沒有開發(fā)商階段性擔(dān)保這一步驟，只剩下購(gòu)房者和銀行雙方的關(guān)系，因此只存在前兩種情況。

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