??怎么找銀行要回房產(chǎn)證

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• 131****6796

  　　很多人貸款買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產(chǎn)證。
  　　1.產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)歷程
  　　對(duì)于期房，一般來(lái)說(shuō)，從向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始到**終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過(guò)程：
  　　第一步：交**款，簽買(mǎi)賣(mài)合同，辦理購(gòu)房貸款
  　　第二步：開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保
  　　由于期房銷(xiāo)售到取得產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)并抵押給銀行之前，開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開(kāi)發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保房產(chǎn)證會(huì)直接交給銀行。這個(gè)時(shí)間或者一兩年，也可能要三四年。
  　　從開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制著您的產(chǎn)權(quán)證。
  　　第三步：銀行抵押
  　　產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了。
  　　第四步：取回產(chǎn)權(quán)證或撤銷(xiāo)抵押登記
  　　這是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。
  　　2.領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況
  　　房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：
  　　第一種情況：從銀行手中取回
  　　如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證。
  　　第二種情況：辦理撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記
  　　有些銀行不要求購(gòu)房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要走一個(gè)撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記的程序。購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門(mén)辦理撤銷(xiāo)（涂銷(xiāo)）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門(mén)咨詢(xún)。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。
  　　第三種情況：從開(kāi)發(fā)商處取回
  　　這種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)。就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好。
  　　提示：如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保這一步驟，只剩下購(gòu)房者和銀行雙方的關(guān)系，因此只存在前兩種情況。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:42:54
• 138****3637

  只要抵押登記完成后，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證可以拿回來(lái)，但他項(xiàng)權(quán)證不能拿回來(lái)。但有的地方登記機(jī)關(guān)操作不規(guī)范，銀行會(huì)選擇除了他項(xiàng)權(quán)證外還要求借款人把產(chǎn)權(quán)證也放在銀行，同時(shí)一般會(huì)注意借款人是不是去掛失（掛失一般要公告聲明的）。
  另外，你拿回房產(chǎn)證的原因是什么，如果是正當(dāng)原因，可以向銀行說(shuō)明，看能不能協(xié)商解決。如果想瞞著銀行處理房產(chǎn)，可能構(gòu)成金融欺詐罪，或者詐騙罪，可以入刑的。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:42:41
• 148****7771

  一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：
  1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的證明；
  2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶(hù)口本等資料，到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:42:37

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• 問(wèn) 怎么找銀行要回房產(chǎn)證？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么要回來(lái)？
  答

  你好，你可以找擔(dān)保公司先幫你把證贖出來(lái)，你在到其他銀行抵押！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押貸款找哪里？房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶(hù)利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶(hù)只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證抵押貸款找哪里？房產(chǎn)證抵押給銀行怎么取回來(lái)？
  答

  按揭購(gòu)買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)幫買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證，等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開(kāi)發(fā)商會(huì)直接交給銀行辦理他權(quán)（也就是抵押）。流程如下：到開(kāi)發(fā)商處簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）到開(kāi)發(fā)商的合作銀行；銀行審核通過(guò)后就會(huì)放款給開(kāi)發(fā)商了；等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行，銀行在拿到房管局辦理抵押登記；**后產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交還到貸款人手上了；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款找哪里？房產(chǎn)證抵押給銀行如何取回來(lái)？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶(hù)利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶(hù)只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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