你好，我有房，再買房子，怎么繳稅？

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• 138****4611

  你們現在再買房就算二套了,只有契稅會有變動,要交納3%,其他稅費跟首次購房一樣

  查看全文↓ 2014-09-17 20:49:55
• 135****9957

  你們現在再買房就算二套了,只有契稅會有變動,要交納3%,其他稅費跟首次購房一樣

  查看全文↓ 2014-05-21 18:02:14
• 135****3904

  首先,你們現在是否符合現在的購買條件,符合就是二套,3%的契稅!

  查看全文↓ 2014-05-20 09:10:45

相關問題

• 問 買房子怎么繳稅
  答

  二手房交易稅費的產生主要包括以下幾種情況： 一． 正常過戶 1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。 4. 契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 7.登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

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• 問 ??買房子怎么繳稅？是怎么收費的呢？
  答

  房子契稅的計算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　∑醵愂且运袡喟l(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”　　贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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• 問 買房子還用繳稅嗎
  答

  買房子需要繳稅，新房需要繳稅有契稅，印花稅，公修基金等，二手房需要繳稅有契稅，個人所得稅，交易手續(xù)費，轉移登記費，合同印花稅，中介費，未滿5年的還有營業(yè)稅 ，如果要按揭的還有 評估費，抵押登記費 ，按揭服務費等。契稅是根據房屋所有權發(fā)生變化的不動產，作為繳稅的對象，如果所購買房屋的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的稅 。營業(yè)稅是對銷售不動產的個人和單位來征收的，是對其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，個人所得稅是對賣方取得的所得征收的一種所得稅。在我國，每一位中國公民都要有按時繳納稅款的意識和義務，并且在購置房產時，一定要通過合法正規(guī)的途徑進行購置，如果在購買時遇到了欺騙詐騙行為，消費者要第一時間內進行報警來維護自己的合法權益。

• 問 為什么買房子還要繳稅？
  答

  一套商品房的合法手續(xù)是三證齊全：房產證、契稅、土地證。契稅屬于當地稅收，要到地稅局去交。先交了契稅才可以憑票到房管所去拿房產證。你也可以不交契稅，一輩子不要房產證，以后房子有任何拆遷變動，你一點保障都沒有

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• 問 父母有房子 我未婚 貸款買房子是二套房嗎? 還需要繳稅嗎？
  答

  不需要提供啊，因為是交易中心和銀行查的，所以直接按照二套申請貸款了。

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