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① 建筑用地使用權證的原件和復印件;② 建筑規(guī)劃許可證的原件和復印件;③ 工程施工許可證的原件和復印件;④ 具備資質(zhì)的施工隊編制的工程預算書原件、復印件;⑤ 身份證原件、復印件。1) 單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份; (2) 借款人及配偶住房公積金存折,配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明,配偶無業(yè)者應出具戶口所在地居委會的證明; (3) 借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件; (4) 婚姻狀況證明:已婚者提供結婚證書的原件和復印件;單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書; (5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明,外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明;(8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工,應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明,并注明月繳存額; (9) 借款期限15年以上者,共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明,共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工,應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。將以上材料交給公積金管理中心即可.個人住房公積金貸款申辦流程 (一)借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。(二)資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調(diào)查,提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后,向貸款承辦銀行咨詢審批結果。(三)簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后,與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù),并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。(四)辦理保險及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù),相關費用由借款人承擔。(五)貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后,按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶,并將放款回單寄送借款人。(六)貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款...
全部3個回答>怎么申請住宅公積金貸款？
149****3801 | 2014-04-29 09:44:40
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133****9741
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
查看全文↓ 2014-05-19 15:43:48
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：
假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至于這個，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此 -
138****9786
一、 貸款對象及條件
查看全文↓ 2014-05-19 15:42:40
1. 具有常住戶口或有效居留身份。
2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3. 申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。
4. 申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，并同意以所購住房的全部產(chǎn)權作貸款抵押。
5. 申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
二、 貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取**小值：
1. **高貸款限額為40萬元。
2. 申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。
3. 合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按**低的一項計算。
4. 申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5. 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
6. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。
三、 貸款期限
1. 貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
2. 貸款**長期限在法定退休年齡基礎上再延長5年。
四、 申報材料
1. 《住房公積金個人借款申請表》一式兩份；
2. 借款人身份證明原件及復印件三份；
3. 借款人配偶身份證明（已婚）原件及復印件三份；
4. 借款人戶口證明原件及復印件兩份；
5. 借款人配偶戶口證明（已婚）原件及復印件兩份；
6. 借款人由民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復印件三份；
7. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同原件或商品房預售合同原件及復印件兩份（自簽發(fā)之日起三年內(nèi)）；
8. 所購住房的房屋所有權證、土地證原件及復印件三份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
9. 預付購房款票據(jù)原件及復印件兩份；
10. 契稅完稅證原件及復印件兩份（自簽發(fā)之日起一年內(nèi)）；
11. 售房人收款賬戶和借款人還款賬戶
剩下的不夠可以商貸，可以先去99貸先查一下你當?shù)赜心男┿y行可以提供貸款，再決定在哪個銀行貸。 -
143****3542
帶上你們上產(chǎn)證，要貸款的時候全部都過去，帶上自己的所有元件和房東的復印件，就可以了
查看全文↓ 2014-05-19 15:36:04 -
132****9336
(1)借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
查看全文↓ 2014-05-19 15:34:30
(2)準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
(3)初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導借款人填寫有關貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
(4)經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
(5)審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。
(6)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發(fā)商賬戶。
(7)借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。
(8)借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，并按照有關手續(xù)辦理。借款人也可以找有關的貸款代理機構，委托其幫助辦理貸款手續(xù)，代理機構收取代辦費用。在這種形式下，除了準備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續(xù)都可以委托代理機構辦理。 -
155****3401
公積金是專門為買房、裝修積累的一筆基金。一般公務員都有公積金。公積金從每個月的工資中扣除，個人繳納一部分，單位也為員工繳納一部份。例如，樓主每月工資中扣除了100塊的公積金，單位也為樓主繳納100塊的公積金，那么每個月樓主的公積金就是200元。
查看全文↓ 2014-05-19 15:28:26
時間長了，樓主的公積金帳戶里就會有一大筆錢了。這些錢可以用來買房或裝修。憑購房合同或者**款發(fā)票可以把錢取出來。公積金貸款就是為繳存公積金的人提供的一種優(yōu)惠利息的貸款。與商貸相比，公積金貸款的利率低、利息少，如果樓主貸款年限很長，那么公積金貸款就比較合適，可以省不少錢。
但是，并非所有繳存公積金的人都可以辦理公積金貸款。條件是連續(xù)繳存、處于正常繳存狀態(tài)，另外，如果每個月繳存的公積金數(shù)量太低，那么貸款額就會非常少。公積金貸款的手續(xù)比較復雜。 -
148****6973
簽好買賣合同,就可以到銀行申請了
查看全文↓ 2014-05-19 14:43:06
相關問題
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答
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答
實行對象： 住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。 對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請條件： 1. 已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工 2. 有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明 3. 每戶只能享受一次本項貸款 4. 借款人購買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。 5. 有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書 6. (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房) (B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房) 7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份貨款額度、期限、利率 每戶**高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。 貸款期限**長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。 貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式 公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。辦理程序A．買一手房 借款人到北京市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶B．買二手房 申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業(yè)評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險 —中介公司負責辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶申請人需提供的資料 申請時申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交: ( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印 ( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件 （3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件） （4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。 （5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進行抵押，或用有價證券質(zhì)押。 注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。 若申請人買的是二手房,還需提供: ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明 ( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》公積金的轉(zhuǎn)移與支取 一．當職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下 二．購買，建造，翻造，大修自住住房的 三．當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系，其積累的公積金本息一次結清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。 四．當職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據(jù) 《繼承法》的有關 規(guī)定辦理提取 手續(xù)。職工在符合有關條件下經(jīng)單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。支取住房公積金步驟 到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金地址：北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街甲10號 3.9 公里 東北電話： 010 6599 3008 先可電話咨詢！
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答
申請二手房公積金貸款應具備的條件1、申請前連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金滿一年2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。 3、具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議。4、已支付了不低于 50%的首期購房款。 5、同意按照公積金管理中心認可的擔保方式進行擔保,作為償還貸款的連帶責任保證人。6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 住房公積金貸款的利率、額度、期限、和還款方式
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答
不能再支取了。你公積金賬戶中的余額已經(jīng)用來逐月還貸，直至還清為止。清貸以后，須繳滿一定期限（一般就是可使用期限）才可以按規(guī)定提取。
全部6個回答> -
答
如果你繳納的是園區(qū)公積金，那么是沒有公積金貸款的。因為園區(qū)的公積金只可以用于攤還商業(yè)貸款。如果繳納的是市區(qū)公積金，就可以的。
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