買住宅申請住宅商業(yè)貸款跟公積金貸款有何不同？

已有9個回答

• 143****5933

  如果你繳納的是園區(qū)公積金，那么是沒有公積金貸款的。因為園區(qū)的公積金只可以用于攤還商業(yè)貸款。如果繳納的是市區(qū)公積金，就可以的。

  查看全文↓ 2014-04-08 14:14:03
• 157****6217

  公積金跟商貸流程基本差不多，只是需要的條件則不一樣，比如說公積金貸款的話只要賬號里有余額的話就可以申請相應的貸款額度，不用考核信用、房子竣工年限、房子面積等一系列問題，但是商貸就不一樣了，如果信用不好、面積又小、年限又老的話就不怎么容易貸款，因為進入銀行系統(tǒng)的條件就不夠，其次貸款的額度要是公積金的話只能30萬，有補充的話**高40萬個人，但是商貸的話就可以申請房子的7成，那就要看你需要多少金額來選擇了，公積金利率4.9而商貸7.05

  查看全文↓ 2014-04-08 13:42:44
• 146****8726

  各有各的好處：公積金利率低、商貸利率高，公積金個人封頂30萬，商貸**高可貸評估價的七成。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:09:25
• 147****2080

  夫妻公積金**多貸款數(shù)額80W,利率低,商業(yè)貸款數(shù)額大,利率也高,謝謝

  查看全文↓ 2014-04-06 20:23:03
• 154****7118

  利率不同，商業(yè)貸款利率7.05%，公積金利率是4.9%
  年限不同，商業(yè)**高年限30年，公積金**高年限15年
  金額不同，商業(yè)貸款首次資質(zhì)好的話，**3成貸7成，公積金是**高30萬，補充40萬。看你貸款的金額來確定了

  查看全文↓ 2014-04-06 16:42:30
• 151****5330

  商業(yè)貸款的利率要比公積金貸款的利率高1點左右,商業(yè)貸款只要有抵押品,數(shù)額一般以抵押品的估價金額而定,即買的樓越貴可貸款越多,還款期限**長可達30年. 公積金貸款利率比較低,但**多只可貸款15萬,還款期限15年,無論買的房子多貴,也只能**多貸15萬,其余只可以做商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2014-04-06 15:55:54
• 157****9955

  住房商業(yè)貸款利率高,公積金貸款利率低啊

  查看全文↓ 2014-04-06 09:14:44
• 151****4851

  其實就是操作程序不同而已。
  商業(yè)貸款要憑收入和抵押進行貸款，以保證你能按時還錢；
  住房公積金就是個人和企業(yè)共同繳費，來給你買房子。必須建立公積金，然后憑買房協(xié)議申請貸款，許可后到指定銀行辦理貸款。
  相對公積金貸款利息比商貸要低一些，而且住房是個人和企業(yè)按一定比例共同還貸的，商貸則是完全個人還貸。
  商貸是可以提前還清的，還清后不再計算利息；但是住房公積金利息是累計的，無論什么時候還都需要交足滿年限的利息。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:34:12
• 143****1161

  各有各的好處:公積金利率低、商貸利率高,公積金個人封頂30萬,商貸**高可貸評估價的七成。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:04:43

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)住宅能買嗎?它和普通住宅有何不同?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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• 問 住宅公積金怎么貸款，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)為住宅公積金貸款
  答

  轉(zhuǎn)公積金貸款，你只要把商貸還掉一部分,剩余的部分公積金能貸到那么多!然后去公積金管理處轉(zhuǎn)一下就行了!

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎?和住宅有何不同?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

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• 問 住宅公積金貸款比商業(yè)貸款優(yōu)惠多少？
  答

  住房公積金利率4.9.商業(yè)貸款7.05

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• 問 公積金貸款與商業(yè)貸款有什么不同？
  答

  按揭貸款（商業(yè)貸款）貸款利率比較高，也就是每個月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個月還的錢少啊。兩者差挺多呢。

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