轉(zhuǎn)交兒子房產(chǎn)需要哪些費(fèi)用

已有2個回答

• 138****8178

  涉及到繼承的問題：
  
  根據(jù)《繼承法》第一順位繼承人擁有平等的繼承權(quán)：配偶、子女、父母。
  根據(jù)繼承法，子女是擁有繼承權(quán)的，如果是父親的財產(chǎn)（以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn)），母親擁有該房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)，但是是無權(quán)單獨(dú)處理房產(chǎn)的，另一半產(chǎn)權(quán)由第一順位繼承人平均繼承。
  
  這樣，想要繼承的子女，和所有繼承人談好條件，其他繼承人放棄對該房的繼承（這條是躲不過去的，包括母親繼承），直接繼承公證到這個人身上，公證完畢，帶相關(guān)手續(xù)，繼承過戶。
  
  過戶時繳納1.5%的契稅和0.05%印花稅.滿五年的房產(chǎn),不用繳納營業(yè)稅.繳納房價1%的個人所得稅,全部手續(xù)就齊了.
  
  除了過戶的費(fèi)用，還有公證時的評估費(fèi)和公證費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:18:09
• 146****1358

  房產(chǎn)證已經(jīng)拿下來還怎么加名字呀，只能把房子作為遺產(chǎn)或贈與給你比較好。**好去你們當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門問下手續(xù)問題。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:27:49

相關(guān)問題

• 問 父親給兒子房子 哪種形式**省費(fèi)用
  答

  如果房產(chǎn)證滿了五年就走買賣的形式過戶,如果不滿五年走贈與雖說當(dāng)時省點(diǎn)錢,但以后再賣的話要交全額20%的個人所得稅(不輕快啊),所以還是做份買賣合同辦過戶吧,具體費(fèi)用如下:契稅3%(首次購房減半),交易服務(wù)費(fèi)10元每平方,登記費(fèi)80元,測繪費(fèi)200元如果不滿五年的話還要交納營業(yè)稅5.55%,個人所得稅1%,如果滿五年并且這套房子是你父母名下唯一一套住宅的話就免了!繼承就直接放棄吧,因?yàn)楸仨毜鹊椒恐魅ナ啦拍苓^戶的!而且以后還要交20%的個人所得稅!

  全部10個回答>
• 問 親子房產(chǎn)過戶需要費(fèi)用嗎？
  答

  一、父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。2、買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元?？梢钥闯?，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。3、繼承：稅費(fèi)**省理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬元。

  全部3個回答>
• 問 兒子房產(chǎn)公證費(fèi)
  答

  **好的辦法就是過戶給您,公證的話一般是300快錢.

  全部5個回答>
• 問 ??兩個兒子房產(chǎn) 如何過戶？給其中一個兒子需要哪些手續(xù)？
  答

  需要這位父親和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，裝房產(chǎn)證，契稅證，土地證，那位兒子需身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到該住房所屬房管部門，辦理過戶，可以選擇買賣或是贈與過戶，需要住房貸款還清，無抵押，才可以辦理

  全部3個回答>
• 問 兒子房產(chǎn)證加母親名字需要多少錢？都要哪些證件呢？
  答

  兒子房產(chǎn)證需要加進(jìn)母親名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

  全部3個回答>