.png)
一、買房的第一因素，是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達目的地。三、買高層還是買多層？我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。從技術層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。1、 關心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗洝?、 關心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關系也是很關鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關心的問題。4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務社區(qū)配套服務包括了大社區(qū)服務和小社區(qū)服務的分別，但實質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務**主要的包括了治安管理、教育設施、醫(yī)療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。
全部5個回答>一個人去外面租房要注意什么？
158****7289 | 2014-04-27 13:47:02
已有6個回答
-
158****6897
先要看安全狀況好不好 然后跟房東交接的時候記得查好水表電表省的之后水電費賴你頭上
查看全文↓ 2014-05-19 15:45:52
還有要看房契 確定那是房東本人的房子 不是別人租了又轉(zhuǎn)租給你的 等下被之前的房東發(fā)現(xiàn) 趕你出去就慘了
問好電器什么能用什么不能用 把責任分清楚 還有房間鑰匙房東那里有沒有備份之類的%7E -
135****0349
正常的租賃協(xié)議
查看全文↓ 2014-04-29 09:09:03 -
153****7031
第一：找合適的房子是很辛苦的，找房看房千萬別穿跟鞋。第二：看房時特別注意屋里面的電器設施是否齊全，是否好用。第三：必須簽合同，簽合同時看房東身份證跟房產(chǎn)證是否統(tǒng)一！如果找合租房就找住戶比較少的，房間干凈的！想住的舒服的話就找?guī)И毩⑿l(wèi)生間的，必須有空調(diào)，電視，洗衣機。
查看全文↓ 2014-04-29 09:06:10 -
137****2124
要注意是否會被騙，房價要得高不高，房屋設施怎么樣，屋主的家庭關系怎么樣，合同寫得合不合理等等，
查看全文↓ 2014-04-29 09:02:07
要查看一下附近的地形，關不要住一樓，防盜
不要把地址告訴不太好的朋友
內(nèi)外雙鎖
不要太偏僻
注一下附近的租戶?？匆幌伦馕莸那闆r我感覺對我們漂族來說，租房**重要的就是安全問題，基本就是，防電，防火，防盜，還有水，一定要注意水電長時間出門時，把電源水的總閥關掉，至于防盜，應該不要放重要的值錢的東西才對
。喲注意房東！還有不要沒看房子就交錢，會被騙的！如果你長的很漂亮，房東見你第一次就跟你距離很近，那么你晚上一定要記住鎖門!門鎖**好自己防電，防火，防盜，還有水，一定要注意水電長時間出門時，把電源水的總閥關掉，至于防盜，應該不要放重要的值錢的東西才對換一下！安全！安全！還是安全！人身安全！財產(chǎn)安全！飲食衛(wèi)生安全！別經(jīng)常在外邊吃盒飯，有時間盡量自己做飯吃又衛(wèi)生又吃著舒服（除非你經(jīng)濟條件好在酒店賓館一類的地方就餐）。別帶不熟的人回住處！家里還是要放少許現(xiàn)金別太多（現(xiàn)在小偷偷不到錢就會損壞家理家具）。出行要鎖門！回家別太有規(guī)律（定時，定路線-----）然后就是周圍環(huán)境！方便之余別太吵鬧，煙塵，地面水漬------ -
144****1872
**重要是注意自己的安全問題,其它的還要注意收房時,里面的家私家電的完整情況,是否有損壞,如果有就必需在合同注明或另外說明,還有得注意業(yè)主的有效證明,你得清楚租房的人是否真正的業(yè)主還是成包方,不然很容易出現(xiàn)糾紛
查看全文↓ 2014-04-28 20:26:43 -
155****0901
第一:找合適的房子是很辛苦的,找房看房千萬別穿跟鞋。第二:看房時特別注意屋里面的電器設施是否齊全,是否好用。第三:必須簽合同,簽合同時看房東身份證跟房產(chǎn)證是否統(tǒng)一!如果找合租房就找住戶比較少的,房間干凈的!想住的舒服的話就找?guī)И毩⑿l(wèi)生間的,必須有空調(diào),電視,洗衣機。
查看全文↓ 2014-04-28 17:24:33
相關問題
-
答
-
答
安全---保證人、物的安全 衛(wèi)生---健康和心情也是很重要的 交通----交通要便利，公交車費也是很貴的，還浪費時間 房東----人要好，不然會有很多麻煩 鄰居---這個也是很重要的，有緊急需要的時候可以幫忙 還要問清楚物業(yè)費、取暖費等 ★租賃房屋“五注意” 一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建國門等地區(qū)一居室普通住宅租價普遍在1400?1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價也都不低于1000元，在個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布的廣告中卻標價500?600元，明顯低于市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發(fā)布制度，通過市國土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向社會公布。 二、認真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(分支機構)《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還是其下設的每個分支機構，均應辦理注冊登記及資質(zhì)核準手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(分支機構)資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》復印件。 三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改后再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書。 四、承租、購買房屋時，要事先查驗產(chǎn)權人(出租人)的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。 五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動時，應到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀機構制造黑箱操作、非法賺取差價的機會
全部3個回答> -
答
租房需要根據(jù)自己的心理預期選擇租住房區(qū)域，鎖定位置后看看房子周圍的情況是否安全，問清楚押金、房租、水電費、暖氣費、清潔費、物業(yè)費等等，跟房東問清楚租這間房涉及的所有相關費用。**后一定要簽合同，所有交過的費用記得索要憑據(jù)。入住前檢查電路，水路，有問題及時跟房東商量維修。租房單獨租住也行，如果需要找人一起租的話，一定要找個可靠的人跟自己一同去，特別要好好看看合租的那個人的人品，找個好的合租人能省好多事。如果一定要養(yǎng)寵物，先征詢房東意見，畢竟這是人家的房子。房東不同意養(yǎng)，別生怨氣。如果現(xiàn)在租的房子到期不打算續(xù)租了，**少提前一個月開始找房子，別拖到**后自己焦頭爛額。房東在快到期時都會問你續(xù)不續(xù)租，有的房東知道你不續(xù)租了，為了避免空置期，不等你搬走就會繼續(xù)招租，也會要求你配合看房，如果有了新的租戶，房東會催促你趕緊騰房。別讓自己太被動，提前給自己做好準備。
-
答
一個人租房子首先要注意房源的真實性，盡可能到選擇中介去租房子，而且要核實出租人的真實信息，出示真實有效的身份證，去房屋實地看房的時候，盡可能的邀請別人同去，而且也**好選擇白天除了在看房的時候要對房屋本身的多個細節(jié)進行檢查之外，在簽訂租房合同時也要針對于租金租賃期限以及支付的方式進行明確的約定。在簽訂租房合同的時候，還要在合同當中注明房屋現(xiàn)有的配套設施以及可能產(chǎn)生的各種費用。租房合同當中所標明的租金租賃期限以及租金的支付方式都具備有法律效力，所以在簽訂之前一定要多加審核。自己沒有經(jīng)驗的話可以尋求靠譜中介的幫助，，而且租房一般都有押金，在合同當中針對于押金的退還也要進行明確的標識，才能夠避免日后出現(xiàn)的種種糾紛。
-
答
1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。另外要注意：1、產(chǎn)權證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結構要合理，采光率要高3、構造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結構4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設施齊全9、物業(yè)費合理10、停車位充足11、公攤面積小12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以后的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩(wěn)13、主要細節(jié)，主要反映在開關和廚房的水龍頭，開關如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風險14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
