一個(gè)人租房子要注意什么？

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• 148****8550

  安全---保證人、物的安全
  衛(wèi)生---健康和心情也是很重要的
  交通----交通要便利，公交車(chē)費(fèi)也是很貴的，還浪費(fèi)時(shí)間
  房東----人要好，不然會(huì)有很多麻煩
  鄰居---這個(gè)也是很重要的，有緊急需要的時(shí)候可以幫忙
  還要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等
  
  ★租賃房屋“五注意”
  一、不要輕信低價(jià)虛假?gòu)V告。目前北京市房屋租賃市場(chǎng)上，阜成門(mén)、中關(guān)村、建國(guó)門(mén)等地區(qū)一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400?1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價(jià)也都不低于1000元，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價(jià)500?600元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期發(fā)布制度，通過(guò)市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布。
  
  二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書(shū)》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。
  
  三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)。
  
  四、承租、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要事先查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人(出租人)的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。
  
  五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，應(yīng)到所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來(lái)京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí)，應(yīng)如實(shí)填報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)

  查看全文↓ 2019-05-14 15:31:17
• 133****9440

  你好！個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人生安全問(wèn)題你得注意！必須是房主本人，要留本人身份證復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-05-14 15:31:03
• 134****8767

  租住的房子的房產(chǎn)所有人**好是出租人。如果出租人不是產(chǎn)權(quán)人，**好得到產(chǎn)權(quán)人的許可，并當(dāng)面或書(shū)面確認(rèn)。免得以后出現(xiàn)糾紛。 簽訂書(shū)面租房合同，就租期、租金、繳費(fèi)時(shí)間，地點(diǎn)、退租、續(xù)租時(shí)間、室內(nèi)物品的交接，保護(hù)、做好約定。約定水、電、煤氣、暖氣、電話費(fèi)用的繳納方式，**好由出租人代繳，按繳費(fèi)單據(jù)支付給出租人?？梢允∪ピS多麻煩。因?yàn)榍鄭u的水、煤氣使用公用事業(yè)繳費(fèi)卡繳費(fèi)。電費(fèi)是每?jī)蓚€(gè)月自己到指定銀行繳費(fèi)、暖氣又是一種繳費(fèi)方式。電話費(fèi)每月五號(hào)交上月的費(fèi)用。（所以**好撤掉房間里的固定電話） 其他如安全、衛(wèi)生、交通等

  查看全文↓ 2019-05-14 15:30:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一個(gè)人租房子要注意什么
  答

  租房需要根據(jù)自己的心理預(yù)期選擇租住房區(qū)域，鎖定位置后看看房子周?chē)那闆r是否安全，問(wèn)清楚押金、房租、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、清潔費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等，跟房東問(wèn)清楚租這間房涉及的所有相關(guān)費(fèi)用。**后一定要簽合同，所有交過(guò)的費(fèi)用記得索要憑據(jù)。入住前檢查電路，水路，有問(wèn)題及時(shí)跟房東商量維修。租房單獨(dú)租住也行，如果需要找人一起租的話，一定要找個(gè)可靠的人跟自己一同去，特別要好好看看合租的那個(gè)人的人品，找個(gè)好的合租人能省好多事。如果一定要養(yǎng)寵物，先征詢房東意見(jiàn)，畢竟這是人家的房子。房東不同意養(yǎng)，別生怨氣。如果現(xiàn)在租的房子到期不打算續(xù)租了，**少提前一個(gè)月開(kāi)始找房子，別拖到**后自己焦頭爛額。房東在快到期時(shí)都會(huì)問(wèn)你續(xù)不續(xù)租，有的房東知道你不續(xù)租了，為了避免空置期，不等你搬走就會(huì)繼續(xù)招租，也會(huì)要求你配合看房，如果有了新的租戶，房東會(huì)催促你趕緊騰房。別讓自己太被動(dòng)，提前給自己做好準(zhǔn)備。

• 問(wèn) 一個(gè)人租房子要注意什么
  答

  一個(gè)人租房子首先要注意房源的真實(shí)性，盡可能到選擇中介去租房子，而且要核實(shí)出租人的真實(shí)信息，出示真實(shí)有效的身份證，去房屋實(shí)地看房的時(shí)候，盡可能的邀請(qǐng)別人同去，而且也**好選擇白天除了在看房的時(shí)候要對(duì)房屋本身的多個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查之外，在簽訂租房合同時(shí)也要針對(duì)于租金租賃期限以及支付的方式進(jìn)行明確的約定。在簽訂租房合同的時(shí)候，還要在合同當(dāng)中注明房屋現(xiàn)有的配套設(shè)施以及可能產(chǎn)生的各種費(fèi)用。租房合同當(dāng)中所標(biāo)明的租金租賃期限以及租金的支付方式都具備有法律效力，所以在簽訂之前一定要多加審核。自己沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話可以尋求靠譜中介的幫助，，而且租房一般都有押金，在合同當(dāng)中針對(duì)于押金的退還也要進(jìn)行明確的標(biāo)識(shí)，才能夠避免日后出現(xiàn)的種種糾紛。

• 問(wèn) ??一個(gè)人怎么買(mǎi)房？一個(gè)人去買(mǎi)房要注意什么？
  答

  一、買(mǎi)房的第一因素，是錢(qián)的因素。對(duì)于絕大部分工薪階層來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然，如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長(zhǎng)，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過(guò)家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤(pán)的名稱列出來(lái)，再按下面的要點(diǎn)逐一比較。按揭買(mǎi)房，你還可以比較一下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，銀行的比較顯得很簡(jiǎn)單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國(guó)家經(jīng)營(yíng)的，不存在什么大的風(fēng)險(xiǎn)。二、買(mǎi)市區(qū)房還是買(mǎi)離市區(qū)較遠(yuǎn)的房子？1、首先你要確定房子離你的工作地點(diǎn)的距離。你可以按實(shí)際地乘坐公交車(chē)計(jì)算一下往返時(shí)間。 如果在半小時(shí)內(nèi)的，屬于近距離，半小時(shí)到1小時(shí)的，屬于中等距離。如果超過(guò)1小時(shí)的，那么就屬于遠(yuǎn)距的了，如果超過(guò)1.5小時(shí)的，那么你就可以開(kāi)始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車(chē)？如果你開(kāi)車(chē)上班的單程時(shí)間超過(guò)1小時(shí)的，那么你就得考慮一下了，因?yàn)橛唾M(fèi)負(fù)擔(dān)的各個(gè)方面將是你不得不考慮的一個(gè)大問(wèn)題。3、在計(jì)算這些距離問(wèn)題時(shí)，你一定要親自計(jì)算，有一些房地商的廣告簡(jiǎn)直是吹出來(lái)的。例如小區(qū)到機(jī)場(chǎng)只需要10分鐘之類的宣傳，事實(shí)上，除非是坐火箭，否則你坐直升機(jī)都不一定能在這么短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)目的地。三、買(mǎi)高層還是買(mǎi)多層？我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題首先是一個(gè)個(gè)人愛(ài)好問(wèn)題。但購(gòu)買(mǎi)高層你不得不為此多付出一部分錢(qián)，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問(wèn)題：1、攤分面積大，實(shí)用面積??；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長(zhǎng)。一般高層為70年，而多層是50年。2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上，高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。四、房屋質(zhì)量的問(wèn)題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲(chǔ)蓄去購(gòu)買(mǎi)一套爛房子回來(lái)也不能不說(shuō)是一件很悲哀的事。所以，越來(lái)越多的人喜歡買(mǎi)現(xiàn)樓，也就是這個(gè)原因。1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過(guò)往發(fā)展記錄。看看是否有不良記錄。2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實(shí)力，因?yàn)槌渥愕馁Y金投入，是你的樓盤(pán)按時(shí)保質(zhì)完付的前提。3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時(shí)的項(xiàng)目發(fā)展商，因?yàn)樽约菏稚嫌幸粔K地而臨時(shí)組建的，這時(shí)你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗(yàn)收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個(gè)值得關(guān)心的問(wèn)題。4、 不要把質(zhì)量的問(wèn)題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實(shí)說(shuō)實(shí)在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問(wèn)題。五、戶型戶型的優(yōu)劣，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，是一個(gè)保值或者即時(shí)貶值的問(wèn)題。對(duì)于戶型的詳細(xì)說(shuō)明，請(qǐng)查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。六、交通交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車(chē)輛，你同樣要為沒(méi)有車(chē)輛的家庭成員考慮好這一層問(wèn)題。我們一般評(píng)論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準(zhǔn)。交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來(lái)往工作地點(diǎn)的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒(méi)有后備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區(qū)服務(wù)社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實(shí)質(zhì)都是一樣的，只是一個(gè)歸屬的問(wèn)題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及肉菜市場(chǎng)等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時(shí)間來(lái)計(jì)算。例如步行去肉菜市場(chǎng)如果需要一個(gè)小時(shí)，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。八、小區(qū)環(huán)境現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來(lái)越少了，至少可以說(shuō)不再是主流了。小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動(dòng)場(chǎng)所。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)有可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X(qián)。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問(wèn)題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。如果你細(xì)仔看一下售樓的說(shuō)明書(shū)就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠(yuǎn)你不能忽視的話?quot;本售樓書(shū)一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準(zhǔn)，如有更改，恕不另行通知。"就憑這句話，發(fā)展商對(duì)于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報(bào)政府，當(dāng)然，也不可能存在著審核的問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 一個(gè)人去外面租房要注意什么？
  答

  先要看安全狀況好不好 然后跟房東交接的時(shí)候記得查好水表電表省的之后水電費(fèi)賴你頭上 還有要看房契 確定那是房東本人的房子 不是別人租了又轉(zhuǎn)租給你的 等下被之前的房東發(fā)現(xiàn) 趕你出去就慘了問(wèn)好電器什么能用什么不能用 把責(zé)任分清楚 還有房間鑰匙房東那里有沒(méi)有備份之類的%7E

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• 問(wèn) 一個(gè)人租房要多大？
  答

  單身公寓就好了 一般的話 30平米左右就好了

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