不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有哪些，能否轉(zhuǎn)讓抵押的房產(chǎn)？

已有8個(gè)回答

• 157****6387

  1.產(chǎn)權(quán)中含有未成年人的2.抵押物于婚姻狀況不清晰3.客戶有違法記錄及行為的 4.抵押物有查封記錄的 5.抵押物現(xiàn)狀為非銀行債權(quán) 以上這些是一般情況下不能辦理的，希望對你能有幫助

  查看全文↓ 2014-05-19 15:36:52
• 132****8924

  我是律師，就你所述，不能辦理了。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:34:18
• 156****5442

  房產(chǎn)證上面是不會(huì)顯示的，如果你辦理了抵押登記手續(xù)，在交易中心都是有記錄的。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:24:57
• 138****5359

  你看到的是抵押消費(fèi)貸款，是你產(chǎn)證辦出來以后你這個(gè)房子沒有貸款然后把房子押給銀行，銀行借給你一部分現(xiàn)金，而一般的貸款如果是逾期了那么要經(jīng)過好久才會(huì)查封你這個(gè)房子的，在這之前把錢還了就好

  查看全文↓ 2014-04-29 09:03:16
• 156****8876

  **上面 有詳細(xì)的小區(qū)介紹

  查看全文↓ 2014-04-28 14:26:33
• 143****5792

  1、權(quán)屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
  2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
  3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  5、權(quán)屬有爭議的;
  6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;
  7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
  (一)抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺(tái)灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。
  (二)當(dāng)事人應(yīng)親自到場辦理，如當(dāng)事人不能親自到場辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書(原件一份)或當(dāng)場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)。
  (三)購買的商品房(不包含獨(dú)立別墅)、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》。
  (四)抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。
  (五)申請**高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交**高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因**高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
  (六)**高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，**高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請**高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、**高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的**高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請**高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、**高額抵押權(quán)已確定的證明材料。
  (七)申請辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀?，須提交《典?dāng)合同》、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤贰?br/>(八)當(dāng)事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等)及法定監(jiān)護(hù)人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益)。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:33:26
• 146****0212

  公益單位的公益用房、國家機(jī)關(guān)的辦公用房、產(chǎn)權(quán)不明的房屋、農(nóng)村宅基地用房等

  查看全文↓ 2014-04-27 20:06:22
• 144****0383

  根據(jù)《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉實(shí)施細(xì)節(jié)》的規(guī)定，凡經(jīng)市政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為住宅區(qū)居民提供配套服務(wù)的公用設(shè)施、設(shè)備和場所（地），未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，一律不得挪作他用。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:49:29

相關(guān)問題

• 問 哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記，辦理抵押登記的材料有哪些
  答

  您好:辦理公司的抵押和注銷是一樣的材料如下:以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的: ⑴ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照; ⑵ 法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證); ⑶ 委托人、受托人身份證; ⑷《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》; ⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證); ⑹ 房屋價(jià)值評估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料; ⑺ 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”; ⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。 備注: ①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定; ②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過,所形成的職代會(huì)決議須經(jīng)公證,并報(bào)上級主管機(jī)關(guān)備案。 ③以中外合資企業(yè),合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)通過,所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 ④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過,所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 辦理時(shí)限:各類資料交驗(yàn)受理審查合格后,7日內(nèi)完成有關(guān)工作,辦理發(fā)證手續(xù)

  全部6個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)抵押登記需要提供的資料有哪些？
  答

  1.抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明，有經(jīng)辦人或代理人的，須提供有效的授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或代理人的身份證明；　　2.《市房地產(chǎn)抵押及他項(xiàng)權(quán)登記申請表》；　　3.借款及房地產(chǎn)抵押合同；　　4.土地房屋權(quán)屬證書；　　5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；　　6.以共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提供其他共有人的書面同意聲明書，身份證件，并提交產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況材料；　　7.可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；　　8.已購公有住房及經(jīng)濟(jì)適用房抵押的還須提供產(chǎn)權(quán)人的上市交易具結(jié)保證書和同住成年人的同意交易聲明。

• 問 房產(chǎn)有抵押，如何辦理房產(chǎn)的座落變更登記
  答

  可以去公安局開具證明就行了，這個(gè)變更注銷估計(jì)會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪些類型的房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？
  答

  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。2、部分已購公房一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的。4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

• 問 ??購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個(gè)有效？房產(chǎn)抵押登記的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中一個(gè)很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項(xiàng)?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：1、存在權(quán)屬爭議的;2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建筑物或臨時(shí)建筑物;8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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