變更房產證

已有7個回答

• 133****8779

  您好!您可以有以下選擇:
  1、買賣手續(xù),您母親以買賣的形式將該房地產過戶給您,雙方簽訂《買賣合同》,價格可以按低于市場行情價的價格計算,雙方持《買賣合同》、直系親屬證明及相關資料至房地產交易中心辦理納稅過戶手續(xù)。您要交的稅金包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等,費用具體金額根據該房地產性質及購入年限而定;其他相關費用有公證費、交易手續(xù)費等;
  2、贈與手續(xù),您母親也可以贈與的形式將該房地產贈與給您,雙方至公證處辦理《贈與公證》,房地產價值根據專業(yè)的評估機構出具的評估報告予以確定,雙方持《買賣合同》、《評估報告》、直系親屬證明及相關資料至房地產交易中心辦理納稅過戶手續(xù)。您要交的稅費有契稅、公證費、評估費等。因贈與涉及再出售成本問題,所以較少采用,您可以根據具體情況加以選擇,我們也可以給您相關建議。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:23:52
• 151****8193

  開具死亡證明，關系證明，那上身份證戶口本，到房管局辦理

  查看全文↓ 2014-05-19 15:21:24
• 145****1785

  一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  房產證更名流程之一直接添加
  1
  直接添加
  2
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心變更登記窗口辦理即可。
  3
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  房產證更名流程之二贈予
  1
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  2
  以下是贈予的兩種情況：
  3
  有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  4
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。
  贈與手續(xù)
  受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  5
  贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  6
  受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
  7
  辦理公證。
  辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：
  (1)申請書(窗口提供)。
  (2)原房地產產權證。
  (3)相關當事人的身份證、戶口簿。
  (4)贈與書及公證書。
  (5)契稅收據。
  8
  贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
  9
  在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
  贈予稅費
  (一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
  10
  交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
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  交易印花稅：
  12
  土地收益金：劃撥土地繳納
  13
  契稅：4%
  14
  房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
  15
  證照印花稅：5元/本
  16
  工本費：10元/本
  17
  個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%
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  營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅。
  (二)、非直系親屬贈與稅費
  除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，
  營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款
  19
  超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
  房產證更名之三買賣
  1
  除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
  2
  二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅
  ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅
  ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
  3
  看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
  ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
  ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4
  土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
  5
  契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
  個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  6
  個人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
  ②核定征收計算方法為:評估價格×1%
  轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
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  土地登記費：33元/套
  8
  交易評估費：評估價×0.3%
  9
  測繪費：建筑面積×1.36
  10
  如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
  注意事項
  贈與手續(xù)要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:41:17
• 156****8861

  咨詢專業(yè)律師吧。牽涉到遺產繼承問題，只要合法繼承，手續(xù)很好辦的。房屋遺產繼承應當要交契稅，一般為評估價的2%，其他是工本費100元左右。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:04:56
• 152****4304

  1、采取什么方式**劃算，費用**少？是贈與還是什么？
  答：繼承費用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申請人身份證明。
  （1）提供身份證明原件及復印件（請使用A4紙復印身份證正反兩面，下同）；
  （2）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；
  （5）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件；
  （6）境外個人（包括港澳臺地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經過公證或認證，并提供中文譯本。
  2、填寫《房地產權登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
  3、房屋所有權證書（附圖）原件。
  4、土地使用權證書（附圖）原件。
  5、繼承權公證書
  6、屬法院強制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協助執(zhí)行通知書原件。
  7、宗地圖2份，房產平面圖2份，1：1萬地形圖1份。
  8、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續(xù)的證明。
  9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
  3、應去什么部門，具體費用如何？
  答：房地產權登記中心
  1評估費：房屋評估額的0.5%；
  2公證費：房屋評估額的2%；
  3契稅：房屋評估額的1.5%；
  4登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。
  4、變更為我一個人的姓名后，房產證的時間是購房時間還是變更時間？
  答：是變更時間
  5、新的房產相關稅種的便增，是否是以家庭統計的，即使轉到我個人名下，我的家庭
  成員同樣被統計擁有這套房產？
  答：過去，如果夫妻兩人聯名買房又需要辦理房產證，其中只有一人可以領到房產證，另一人只能領到房地產權共有證。而且新版房地產權屬證書較以前更簡潔、明晰，關于權屬人、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內容，會使用規(guī)劃的專業(yè)術語。
  6、是否有什么機構可以幫忙一條龍辦理的？
  答：找中介

  查看全文↓ 2014-04-28 19:32:30
• 155****8863

  這樣的過戶仍然是和買賣一樣,需要繳納營業(yè)稅、個稅和契稅以及相關費用。或者是做贈與,需要2%的公證費。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:22:08
• 136****7286

  通過過戶，其實走買賣流程是**省錢的

  查看全文↓ 2014-04-27 13:15:30

相關問題

• 問 如何變更房產證?房產證怎么變更名字
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。物權法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！蔽餀喾ú⑽匆宦山埂懊裾逃谩?，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時征得了有利害關系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應當獲得法律的認可和保護的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現在要把當初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

  全部3個回答>
• 問 房產證變更
  答

  你可以攜帶離婚證、離婚協議、身份證、戶口本、產權證到交易所直接辦理更名手續(xù)。不需要你前夫到場。更名時只收取更名費。

  全部3個回答>
• 問 房產證可以變更嗎?房產證變更怎么辦理?
  答

  一、房產證上戶主名字更改及辦理費用，主要分為兩種情況：（一）有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。（二）有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

  全部5個回答>
• 問 如何變更房產證? 房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續(xù)。如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續(xù);產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護人攜帶監(jiān)護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產證如何變更?房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費?現在讓小編來告訴你。房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發(fā)生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其余情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證后再申請過戶。根據了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產受讓者今后打算轉讓房產，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據相關規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標準繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據相關有關規(guī)定，在今后以后辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上注明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權人。那就是說房產屬于夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。

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