請問各位專業(yè)人士或過來人 拆遷事宜

已有6個回答

• 158****3065

  根據(jù)<城市房屋拆遷管理辦法>第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
  拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
  第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
  第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
  第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
  第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
  搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。
  因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。
  第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
  
  1\據(jù)此拆遷賠償可以貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  2\貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  3\實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:46
• 154****1422

  房子拆遷，開發(fā)商肯定是要賠償?shù)?，但具體賠償多少得和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商賠償肯定是根據(jù)房子的占地面積而定。

  查看全文↓ 2014-04-28 12:01:28
• 155****5358

  我不太了解你那的情況!建議:可以先了解一下具體的拆遷原因,對于一些急切需要快速解決的可適當(dāng)提出一些恰當(dāng)?shù)难a償!當(dāng)然要求的補償不可以太過分!
  因為我國政策和相關(guān)的地方性法律都有規(guī)定,對于拆遷的標(biāo)準(zhǔn)金額都有具體的規(guī)定!請參照武漢市相關(guān)的法律條文!

  查看全文↓ 2014-04-28 10:26:39
• 132****4615

  這個好像不能，因為房證上不是你的名字。所以只有你們自己是不可以領(lǐng)取拆遷款的。如果那個房主人家真的跟你計較起來，那你這部分錢要分一點給那個房主。但是如果那戶人家不計較，那就無所謂了！你現(xiàn)在買的這個房子就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房子，要是人家那個原房主現(xiàn)在反悔你打官司也不能贏得?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:58
• 145****7380

  你好，房子被開發(fā)商給占了，肯定要給賠償。具體的賠償還是你們先協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:54
• 133****2314

  我的朋友是做房產(chǎn)中介的，你這樣的情況還是等產(chǎn)證上的日期滿5年再交易比較合算。因為所說的5年期限是按產(chǎn)證算的，如果你走回遷房的路線，那么比交營業(yè)稅還不核算。這個是大頭，其他的只是零星開支，問題不大，契稅也是買家承擔(dān)的。
  根據(jù)你現(xiàn)在的情況，一個辦法：和買家私下簽定協(xié)議，在07年8月開始辦理交易，現(xiàn)在可以先支付一部分定金（當(dāng)然價錢合適的話可以先讓他們?nèi)胱。瑧艨诋?dāng)然暫時不遷）
  另一個辦法是：先出租，等到期再出售，我的朋友可以幫你掛牌
  還有一點，你們是私人對私人，跳過中介的，很多事情比較繁瑣和麻煩，如果可以，我為你推薦一個有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人，只收取合適的一點費用就可以幫你一起辦理相關(guān)事宜（可以面談，也可以電話）
  有問題再給我留言吧，希望你滿意

  查看全文↓ 2014-04-26 17:53:47

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