請(qǐng)教物業(yè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士！

已有10個(gè)回答

• 135****4932

  去 當(dāng)?shù)刈钥嫁k問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2014-03-11 18:06:37
• 148****8653

  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理同一類(lèi)的主要看你學(xué)的是哪方面的知識(shí)

  查看全文↓ 2014-03-11 10:14:42
• 157****3520

  行政法律關(guān)系。 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)管理行業(yè)的政策制定和對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
  (一)審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)
  (二)對(duì)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理
  (三)對(duì)日常物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理職責(zé)如下:
  1.制定物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法,并管理物業(yè)管理區(qū)域的劃分。
  2.指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)的成立。
  3.對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成立進(jìn)行備案管理。
  4.參與物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法的制定。
  5.監(jiān)督核查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)情況。
  6.制止或依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)違法行為。
  7.處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
  8.對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全事故的報(bào)告予以備案并進(jìn)行處理。
  9.審批業(yè)主改變物業(yè)原設(shè)計(jì)用途的方案。
  10.審批改變公共建筑和共用設(shè)施使用性質(zhì)的方案。
  11.參與專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法的制定,并監(jiān)督檢查專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。
  12.違反本行政法規(guī)規(guī)定的行政處罰。
  (四)組織物業(yè)管理企業(yè)參加考評(píng)和評(píng)比

  查看全文↓ 2014-03-11 09:56:28
• 157****2530

  水電氣你只要帶著變更后的房產(chǎn)證拿著原先房主的這些卡，就可以自行辦理了。維修基金是自動(dòng)轉(zhuǎn)的不需要任何手續(xù)。電話寬帶有線電視需要和原房主一起去當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)機(jī)構(gòu)辦理。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:11:49
• 158****8405

  那邊基本上大約在5000元左右的

  查看全文↓ 2014-03-10 17:02:01
• 154****9289

  據(jù)我了解，建安成本大概要比你原來(lái)的設(shè)計(jì)增加30%左右，另外，現(xiàn)在住宅規(guī)定設(shè)計(jì)上規(guī)定超過(guò)4.5米需要補(bǔ)交相應(yīng)規(guī)費(fèi)，同時(shí)也要計(jì)入容積率。這樣做實(shí)際是不劃算的，所以，你可以看到現(xiàn)在市場(chǎng)上很少再看到可以挑高4.5米以上的樓了。你如果想增加賣(mài)點(diǎn)其實(shí)方式很多，可以通過(guò)非封閉陽(yáng)臺(tái)入戶花園等方法，這種增加附贈(zèng)面積的方法是被普遍采用的。
  另外，做LOFT小復(fù)式在交付后的隔層如果是業(yè)主自己做的話，會(huì)存在鋼材運(yùn)輸不便的問(wèn)題（即需要交付后要求業(yè)主馬上先通過(guò)貨運(yùn)梯做隔層），物業(yè)上管理很麻煩。
  當(dāng)然，樓主如果開(kāi)發(fā)的是商業(yè)物業(yè)那做LOFT還是挺不錯(cuò)的選擇。
  希望我的回答對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-09 15:25:17
• 142****9941

  問(wèn)下物業(yè)公司好了

  查看全文↓ 2014-03-09 14:44:55
• 135****2698

  爬坡別墅，其實(shí)是一種根據(jù)原有山地形態(tài)，依山而建的一種建筑產(chǎn)品，其產(chǎn)品**大的特點(diǎn)是，戶戶之間沒(méi)有傳統(tǒng)住宅的相互干擾，樓層較低。
  同時(shí)，因?yàn)檎麄€(gè)建筑產(chǎn)品依山而建，也充分避免了每戶之間的景觀被遮擋，保證了每戶都享有良好自然景觀。此外，這種爬坡別墅還特別擁有前庭后院以及較大的露臺(tái)設(shè)計(jì)，在使用的舒適性上與傳統(tǒng)度假產(chǎn)品更可謂又上了一個(gè)臺(tái)階。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:44:41
• 152****6439

  您好，爬坡別墅依山坡地勢(shì)而建，視野非常好。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:10:07
• 138****1228

  板式樓就是象一塊木板豎起來(lái),房子差不多都是南北朝向(偶爾有東西朝向),通風(fēng)采光都好。而點(diǎn)式樓一般呈蝴蝶狀分布,圍繞一個(gè)中心(一般是電梯),四周都是房子,因此房子朝里的一面必然是暗的 ,通風(fēng)采光較差。
  小高層,住宅樓一般都是7-12層樓房,商業(yè)樓一般指24米以上高層,一般都是12層以上都是高層,國(guó)外還有100米以上的住宅,叫超高層。
  國(guó)內(nèi)目前100米以上的基本都是商業(yè)設(shè)施住宅6層及6層一下的,一般都屬于多層樓

  查看全文↓ 2014-03-08 22:19:44

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• 問(wèn) 請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士房產(chǎn)證的問(wèn)題
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• 問(wèn) 關(guān)于按揭買(mǎi)房的問(wèn)題，請(qǐng)教各位專(zhuān)業(yè)人士。
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  能用公積金貸款盡量用公積金,優(yōu)點(diǎn)1、利息低2、公積金貸款不占第一套貸款的指標(biāo)。公積金中心和銀行不連網(wǎng)缺點(diǎn):手續(xù)煩瑣,貸款金額受限制,主體完工才能貸

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  您好！ 《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。//承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。乙方將房轉(zhuǎn)租與丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意轉(zhuǎn)租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“優(yōu)先租賃權(quán)”約定當(dāng)然也撤消。 如果甲方同意轉(zhuǎn)租，當(dāng)然轉(zhuǎn)租是原合同期限內(nèi)。在同意轉(zhuǎn)租的時(shí)候，可以重新約定：合同期滿后，甲方對(duì)于乙方、丙方是否給予“優(yōu)先租賃權(quán)”。 所謂“優(yōu)先租賃權(quán)”，應(yīng)該是“同等條件下”的優(yōu)先吧？對(duì)甲方來(lái)說(shuō)，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”**好不要寫(xiě)在合同里，否則，到時(shí)候，別人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么處理？對(duì)乙方來(lái)說(shuō)，這種“優(yōu)先租賃權(quán)”到時(shí)找不到出租店面時(shí)，或許有點(diǎn)便利。

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• 問(wèn) 求教專(zhuān)業(yè)人士幫我
  答

  屏風(fēng)位置都放錯(cuò)，這樣還是形成了穿堂煞。不看理氣，只看格局的是明財(cái)位，催財(cái)力量是有限的。你家的主要明財(cái)位在沙發(fā)后的角落，但見(jiàn)穿不能聚氣。次財(cái)位在沙發(fā)后另一角。此處可以放置催財(cái)用品。此宅利男不利女。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士：將土地過(guò)戶給合作方的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶較好。 因?yàn)橹毕蒂?zèng)與，也要交納評(píng)估價(jià)3%的契稅和0.05%的印花稅。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶要繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅，1%的個(gè)人所得稅。由于滿五年，可以免5.5%的營(yíng)業(yè)稅。這樣看買(mǎi)賣(mài)的總稅率僅2.6%。 更重要的是，贈(zèng)與房產(chǎn)以后如果再出賣(mài)稅負(fù)很重，相當(dāng)不劃算！

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