限購令對深圳二手房有多大影響？

已有10個回答

• 153****8527

  對杭州影響很大的，好多客戶買不了，價格上不去

  查看全文↓ 2014-05-19 15:02:01
• 135****3885

  限購對二手房的價格沒多大影響 就是對投資客 和購房者限制了 銀行加息 還有稅費增加才是房價環(huán)比下滑的原因

  查看全文↓ 2014-05-19 14:59:34
• 147****4425

  影響更大的是想購買房子的人。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:54:57
• 148****0145

  我沒太明白您主要是想問什么問題您是想買二手房是想說和限購有關(guān)系嘛還是怎么了呢？我不太明白您補充一下問題吧

  查看全文↓ 2014-04-28 17:48:24
• 156****6472

  影響不會很大。不過房價剛開始會有一點波動。但是很多人賣了就買不回來了。所以賣的人少了,房價還是很難下來很多!另外現(xiàn)在的房子是賣一套就少一套了,再加上現(xiàn)在**不再批地,開發(fā)商只能舊房改造,這樣的成本很高,所以房價還是一樣的不會降下來!
  而每一年進入深圳的外地人是越來越多,再加上現(xiàn)在很多公司都有給員工購買社保,符合買房條件的人還是很多!不過投資客就受到了影響,再也不能像以前一樣想買多少就買多少套了,這樣房價會比較穩(wěn)定

  查看全文↓ 2014-04-28 13:47:42
• 132****8180

  可以深圳市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站看看

  查看全文↓ 2014-04-28 13:01:59
• 158****0621

  個人認為只會影響漲價速度。
  呼和浩特2010年土地價格較2009年增長240%，意味著開發(fā)商成本增加140%。但是房產(chǎn)價格只增長了70-80%。內(nèi)蒙古屬于相對落后地區(qū)，經(jīng)濟成分工業(yè)較少，主要以資源類為主，呼和浩特除了乳業(yè)外，其他經(jīng)濟比較落后，房地產(chǎn)近幾年是地方主要經(jīng)濟支柱，土地出讓金占全內(nèi)蒙財政收入30%-45%。呼和浩特在同類城市中房產(chǎn)價格偏低，而且有消息說呼和浩特房價沒有泡沫。呼和浩特是首府，是內(nèi)蒙的經(jīng)濟中心，務(wù)工人流以后只會增加，雖然目前房對住房的剛性需求不大，但是肯定會逐漸增加。
  目前實施限購令的城市有：1、北京2、深圳3、廈門4、上海5、寧波6福州7杭州8、南京9、三亞10、天津11、?？?2、廣州13、大連14、蘇州15、溫州16、蘭州17、南昌18、昆明19、青島20、濟南21、成都22、南寧23、太原24、石家莊25、長春26、貴陽27、長沙28、武漢29、西安（截止至2011-3-2），這些城市的房屋價格、經(jīng)濟發(fā)展大多數(shù)都遠高于呼和浩特，像蘇州這樣的城市出臺的限購令政策都很寬松，估計呼和浩特也不會很緊，它們推出的限購令會導(dǎo)致大量熱錢轉(zhuǎn)向周邊城市流動，一線城市資金向二三線城市流動。像北京、天津、太原、石家莊的限購必然會在短期增加呼和浩特的炒房資金，近期呼和浩特的房地產(chǎn)確實在瘋漲，就個人了解，現(xiàn)在確實有不少呼和浩特在京的打工一族在呼和浩特買房子。這些城市中，幾個北方城市都是問題比較嚴(yán)重的地區(qū)，其他城市都沒有出臺限購令，說明都處在矛盾中，還需商議，時間未定，力度未定，需要參考其他城市。另外限購令是對老百姓住房需求的好政策，但是也需要考慮地方經(jīng)濟收入，搞垮地方支柱經(jīng)濟，倒霉的還是老百姓，到時候就不是住房問題了，可能吃飯都會有壓力，所以必須考慮尺度，國家的調(diào)控也要慢慢來，不可能立竿見影，否則會導(dǎo)致經(jīng)濟危機，先控制漲價速度，再慢慢降價，經(jīng)濟規(guī)律的曲線變化誰見過折點的，都是波浪線。
  一般年底是房買房的好機會，地產(chǎn)價格相對穩(wěn)定，打折力度比較大，因為年底開發(fā)商需要還貸款，再加上頂賬房的低價格會影響價格，很多投資人在年底也需要還貸，買家這個時期都比較忙，又要過年，賣的比買的多?，F(xiàn)在是年初，房產(chǎn)商沒有資金壓力。按照經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)商肯定死抗政策，繼續(xù)會漲價，別忘了2010年北京幾個地王得教訓(xùn)。
  所以價格估計掉的可能性不大，只會點點剎車。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:38:59
• 146****6743

  影響深遠，不過做業(yè)務(wù)靠自己的。

  查看全文↓ 2014-04-27 15:16:40
• 156****4954

  **晚年底，二手房將處于怠制狀態(tài)

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:22
• 146****1411

  內(nèi)容無非就是:沒有深圳戶口的人,無論你是一次性還是按揭都只能買一套房子,而你是深戶的可以買兩套房子。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:06:20

相關(guān)問題

• 問 **近的房產(chǎn)政策對深圳二手房有多大的影響??？
  答

  主要是更加重了急需買房者的壓力

  沈陽限購政策對新房成交面積有什么影響 沈陽限購政策對二手房帶來什么影響

  答

  隨著房地產(chǎn)市場市場的不協(xié)調(diào)發(fā)展，愈來愈多的希望寄托于政府對樓市的調(diào)控。而限購成為了對樓市調(diào)控的首要首段，新政的出臺成為了必然。 每條樓市新政的出臺，都會在當(dāng)?shù)氐氖袌鱿破饾i漪。沈陽版“國五條”4月1日終于問世，有人說它與其他城市比顯得“溫和”了些，也有人說它過于“嚴(yán)厲”了。其實，各地的“國五條”細則沒有太多可比性，與其費盡心思去對比，不如將沈陽的新政仔細研讀透徹。 新政見影響：新房成交面積下降 二手房賣不動 據(jù)新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(4月1日-7日)，沈陽商品房新增供應(yīng) 56.44 萬㎡，環(huán)比減少 1.71%，去化 33.86 萬㎡，環(huán)比減少35.93%;商品住宅新增供應(yīng) 52.26 萬㎡，環(huán)比減少 0.42%，去化 31.40 萬㎡，環(huán)比減少 30.39%。沈版“國五條”細則中的“全市限購”，或成為新房成交面積下降的主要原因。 相對于新政對沈陽新房市場的影響，二手房受到的波及更大，沈城部分二手房中介連續(xù)幾天沒有做成一筆買賣?！岸址哭D(zhuǎn)讓20%差額征稅”讓許多想要購買二手房的買家望而卻步，因為即使有賣家愿意承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅，但“羊毛出在羊身上”的道理，誰都清楚，稅漲房價自然漲，不少人打消了對二手房的熱愛；想要賣二手房的賣家心里也犯起了嘀咕，稅高、買主少、行情不好，房子自然不好賣，于是不少房主將二手房“由售轉(zhuǎn)租”，姑且當(dāng)投資了。二手房市場供求都減少，成交量當(dāng)然不理想。 新政對剛需影響小 投機炒房遭抑制 沈版“國五條”細則中，由“二環(huán)內(nèi)限購”改為“全城限購”，購房者連連感嘆：太嚴(yán)厲！很多剛需購房者開始擔(dān)心自己的買房之路是否又要長了些，艱難了些。其實，在沈陽的購房大軍中，主要以剛需為主，多數(shù)剛需都是首套房或是改善性的二套房，不在被限購的范圍內(nèi)。 而“二手房轉(zhuǎn)讓20%差額征稅”則是很有利地打擊了投機炒房的人群。他們購買房產(chǎn)是為了轉(zhuǎn)讓出手掙差價，且不說“全城限購”會有效地制止他們買房的行為，單單是高額的二手房轉(zhuǎn)讓稅也足夠給他們潑盆冷水的了。 全城限購莫恐慌 解讀政策很重要 沈陽版“國五條”細則之“全城限購令”：在我市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購買一套住房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買一套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 康平、法庫、新民也在限購行列；如果夫妻名下已經(jīng)有兩套住房，想再買房寫子女名，子女成年是可以的，子女未成年即算三套房，就在限購的行列；單位分的住房，雖然買的是部分產(chǎn)權(quán)，但也算一套房；沒有房權(quán)證的不算二套房；限購政策跟是否全款買房無關(guān)；繼承父母去世后遺留的房產(chǎn)，不在限購之列；酒店式公寓算住房，限購，公寓式酒店不算住房，不限購。

• 問 限貸限購政策有哪些?限購令對房價有哪些影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展；房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲！一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價一路高歌猛進，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實不然。原因有三：第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲；第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價格往往遠遠高于起拍價，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時候，現(xiàn)在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定。或許，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點是：第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價，但為何越調(diào)房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經(jīng)濟的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價降。第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶?、小城市受益。”中國是一黨執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延?。≡谏钲趯嵭邢拶?，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟發(fā)展所帶來的經(jīng)濟風(fēng)險，達到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達到共同富裕”的初衷。

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• 問 ??限貸限購政策有哪些?限購令對房價有什么影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展；房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲！一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價一路高歌猛進，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實不然。原因有三：第一、房價上漲是中國城市化進程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲；第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價格往往遠遠高于起拍價，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時候，現(xiàn)在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定?；蛟S，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點是：第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價，但為何越調(diào)房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經(jīng)濟的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價降。第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發(fā)展。“大城市限購、小城市受益?！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延！！在深圳實行限購，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟發(fā)展所帶來的經(jīng)濟風(fēng)險，達到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達到共同富?！钡某踔浴?/p> 全部3個回答>

• 問 限購令這么久了，為什么深圳的二手房還在漲價？
  答

  現(xiàn)在房價是有一點點下滑，有部分業(yè)主的價位有下調(diào)。

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