二手房糾紛問(wèn)題！

已有7個(gè)回答

• 145****5490

  只能通過(guò)法律手段了，房?jī)r(jià)上漲可以向法院申請(qǐng)要求賣方履行合同，遇這種事情直接找律師好了，別拖%7E

  查看全文↓ 2014-04-29 09:36:51
• 149****2599

  可以取消，但你要有書(shū)面的通知，必須連中介和買(mǎi)家一起通知。這樣就可以了，他們還要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:12:59
• 141****6081

  完全可以，按照法律，你應(yīng)該先給對(duì)方還有中介公司發(fā)個(gè)書(shū)面通知，在規(guī)定日期內(nèi)還沒(méi)有回復(fù)，就可以直接要求法院撤銷合同，并且對(duì)方要承擔(dān)違約責(zé)任，合同條款里有違約責(zé)任好好的看以下。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:35:53
• 138****5666

  另一家公司應(yīng)該雙倍返還這個(gè)購(gòu)買(mǎi)客戶的定金。
  因?yàn)榭蛻綦m然口頭要求退還定金，但是并沒(méi)有書(shū)面的文件可以證明對(duì)方已經(jīng)不要這套房屋。在事情沒(méi)有處理完之前你方將房屋出售已經(jīng)屬于違約。所以還是把定金退還對(duì)方為妙。如果現(xiàn)在對(duì)方再次提出說(shuō)還打算繼續(xù)履行合同，而你方已經(jīng)將房屋出售，對(duì)方訴諸法律你方就要雙倍返還定金

  查看全文↓ 2014-04-28 09:18:12
• 146****5947

  遇到這種情況，只能要求賣家按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，至于中介公司給你的承諾，沒(méi)有書(shū)面憑證是無(wú)法找對(duì)方索賠的。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:42:56
• 145****3627

  二手房交易糾紛
  (一)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題： 二手房交易首先要注意查明產(chǎn)權(quán)。查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。買(mǎi)方首先要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件，其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。 此外常見(jiàn)的其他產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有： 二手房交易糾紛
  1.遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？ 繼承房產(chǎn)如交易，需要兩步走。第一，辦理繼承過(guò)戶手續(xù)；第二，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 二手房交易糾紛
  2.未成年人的房產(chǎn)如何出售？ 如果登記在房產(chǎn)證上的人為未成年人，則其房產(chǎn)的處分由其監(jiān)護(hù)人代理出售。 二手房交易糾紛
  (二)二手房交接房的問(wèn)題 二手房交易糾紛
  1.水電、有線電視，電話、物業(yè)的費(fèi)用是否結(jié)清？是否已過(guò)戶？ 二手房交易糾紛
  2.房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，包括滲漏、開(kāi)裂等，下水管道是否通暢等等。 二手房交易糾紛
  3.房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施與看時(shí)是否一致。家具家電是否一致，不僅僅是只關(guān)注數(shù)量，還有品牌等。 二手房交易糾紛
  4.原來(lái)的戶口是否已遷出。 二手房交易糾紛
  5.無(wú)所有權(quán)只有使用權(quán)的雜物房，要注意雜物房的使用權(quán)問(wèn)題，要把相關(guān)票據(jù)、合同拿到手。 二手房交易糾紛
  6.對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的檢查主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)，戶內(nèi)外電線有無(wú)老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。另外，還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:02:28
• 136****9866

  請(qǐng)問(wèn)你想咨詢的是哪些方面的糾紛呀

  查看全文↓ 2014-04-26 14:27:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣糾紛的問(wèn)題？
  答

  你真點(diǎn)背遇到這種事。你當(dāng)時(shí)要是半個(gè)委托公正就好了。到法院一般會(huì)判個(gè)各自返還，如果是監(jiān)護(hù)人簽訂合同的話，還有勝算的可能。建議你私了此事。祝你好運(yùn)吧！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房的糾紛問(wèn)題
  答

  如果不過(guò)戶的話直接造成的問(wèn)題是以后很有可能引起房屋糾紛，但是一般房產(chǎn)本來(lái)就有土地證的話**好是需要去做過(guò)戶，如果沒(méi)有的話就不用管了（好多房是沒(méi)有土地證的）

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房合同糾紛問(wèn)題！急！！
  答

  兄弟到頭來(lái)還是定金給少了原因.就算你告贏了他也只不過(guò)賠你那點(diǎn)違約金.別想太多了.找過(guò)別的房子吧!

  購(gòu)買(mǎi)二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題

  答

  △我看中一套二手房，并已通過(guò)中介下了定金，交了中介費(fèi)。但該二手房房東剛剛離婚，離婚協(xié)議將該房子判給房東及其女兒共有，他女兒也判給了他，他女兒才5歲。我在銀行辦理貸款時(shí)，因該房歸房東及女兒共有，而其女兒未成年，銀行不受理貸款，除非她前妻出面。我想知道該房在辦理過(guò)戶時(shí)是否存在問(wèn)題。如果存在問(wèn)題，如何解決。 ▲肯定存在問(wèn)題！存在與辦理銀行貸款時(shí)一樣的問(wèn)題。 △我能否以房東財(cái)權(quán)共有，造成房屋不能正常辦理過(guò)戶為由，要求終止合同，收回定金及中介費(fèi)，不購(gòu)買(mǎi)該房屋呢。 ▲完全可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣中介糾紛是怎樣? 二手房買(mǎi)賣定金問(wèn)題糾紛怎么辦
  答

  二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū)，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買(mǎi)方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買(mǎi)方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>