二手房買賣糾紛的問題？

已有5個(gè)回答

• 148****8892

  你真點(diǎn)背遇到這種事。你當(dāng)時(shí)要是半個(gè)委托公正就好了。到法院一般會(huì)判個(gè)各自返還，如果是監(jiān)護(hù)人簽訂合同的話，還有勝算的可能。建議你私了此事。祝你好運(yùn)吧！

  查看全文↓ 2014-03-15 09:44:19
• 133****3227

  您好，如果合同簽訂了，這個(gè)中介費(fèi)你是要付的，你可以起訴中介詐騙。如果房東真像您說的還可以便宜但是你也已經(jīng)交錢了，房東不會(huì)傻到再給你降價(jià)的，除非這個(gè)錢是中介和房東說好了，多給他賣的算中介的。
  以后買房請(qǐng)找專業(yè)誠(chéng)信中介。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:29:36
• 137****3784

  無(wú)房產(chǎn)證的房子是不能交易的，都不能證明產(chǎn)權(quán)是不是他的他憑什么賣？當(dāng)然你也不可能辦貸款，因?yàn)闆]有抵押物。這一類的做法通常是通過開發(fā)商更名購(gòu)房合同，我記得新政中是不允許的，比如?？谑芯鸵?guī)定“在訂立商品住房買賣合同后,辦理房屋所有權(quán)證之前,除特殊情形外,嚴(yán)禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。”你們當(dāng)?shù)赜袥]有這樣的規(guī)定你可以查一查。
  所以合同應(yīng)該是無(wú)效的，你也可以要回**款。
  個(gè)人看法僅供你參考，涉及到法律問題**好請(qǐng)教下律師。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:17:22
• 145****1287

  二手房合同里面應(yīng)該有說明，轉(zhuǎn)讓前業(yè)主所前生的全部費(fèi)用由業(yè)主自己結(jié)清，之后由買家承擔(dān)，這個(gè)費(fèi)用是業(yè)主賣房之前就承擔(dān)的如果他不支付，可以算他違約

  查看全文↓ 2014-03-12 21:15:39
• 141****4568

  具體問題具體分析吧，
  首先，中介的謊言具體是什么，是否對(duì)您構(gòu)成直接或間接危害和損失，情節(jié)嚴(yán)重，（中介和業(yè)主威脅你說是你違約不退還定金的話。）你可以用法律保護(hù)自己。去仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
  
  （如果類似房子死過人。鬧鬼，這樣的理由，就沒必要去了。因?yàn)槟憧隙〝≡V。）
  
  再就是你說的編號(hào)其實(shí)就是網(wǎng)簽。拿您的身份證復(fù)印件和業(yè)主的身份證復(fù)印件去過戶大廳打網(wǎng)簽的地方可以注銷。
  
  三只要房子未過戶改成您的名字。對(duì)您未來(lái)買房沒有任何影響。??！

  查看全文↓ 2014-03-12 11:07:14

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中介糾紛是怎樣? 二手房買賣定金問題糾紛怎么辦
  答

  二手房交易過程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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• 問 二手房買賣糾紛
  答

  1、中介費(fèi)是中介公司的居間費(fèi)用，按中介協(xié)議，買賣雙方簽約即應(yīng)付居間服務(wù)費(fèi)；2、購(gòu)房合同如果有效，定金雙倍返還。3、對(duì)方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，你作為守約方不應(yīng)承擔(dān)損失。建議協(xié)商不成，通過法律手段挽回經(jīng)濟(jì)損失。我的QQ：805912033

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房買賣糾紛
  答

  貸款的話 要等到年初才能放貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房糾紛問題！
  答

  只能通過法律手段了，房?jī)r(jià)上漲可以向法院申請(qǐng)要求賣方履行合同，遇這種事情直接找律師好了，別拖%7E

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房規(guī)避的問題有哪些? 二手房買賣應(yīng)該注意哪些問題避免糾紛
  答

  1、夫妻共有的二手房買賣根據(jù)《婚姻法》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn)，在婚姻解除時(shí)，應(yīng)由夫妻雙方來(lái)分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在二手房買賣時(shí)，稍不留心，購(gòu)房人所簽的二手房買賣合同就會(huì)因?yàn)槎址恐魅说幕橐鲎児识鴮?dǎo)致無(wú)效，有時(shí)還會(huì)引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價(jià)或較便宜的價(jià)格與二手房購(gòu)買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類，一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，這樣的情況較為容易處理，購(gòu)房人應(yīng)該請(qǐng)夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來(lái)的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無(wú)法律效力，**后在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)會(huì)遇到障礙。另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。這種情況較為復(fù)雜，針對(duì)夫妻的共有財(cái)產(chǎn)雙方都有權(quán)利享有收益權(quán)這一原則，購(gòu)房人應(yīng)該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉(zhuǎn)讓。這樣做看似麻煩，實(shí)際上可以避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，否則如果簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二手房主人的夫或妻一方不同意，她(他)就會(huì)想方設(shè)法阻止購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果夫妻一方不在國(guó)內(nèi)，就要請(qǐng)簽字的一方出示另一方的委托書或同意函同意轉(zhuǎn)讓其二手房，如果不在的一方連委托書或同意函也沒有的話，**好請(qǐng)簽字一方，當(dāng)然也應(yīng)該是房產(chǎn)權(quán)屬證有其姓名的一方，出具保證函，保證其房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是其夫妻共同同意的，并保證對(duì)此引起的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。這份保證書實(shí)際上也是一個(gè)試金石，如果簽字的一方連保證函也不敢出的話，這就證明里面一定有問題，那么購(gòu)房人就應(yīng)該警覺，這個(gè)二手房到底該不該買。2、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣有的情況是幾個(gè)朋友，或是幾個(gè)親戚，或是兄弟姐妹幾個(gè)人共同擁有一處房產(chǎn)。當(dāng)購(gòu)房人遇到這樣的二手房時(shí)就更應(yīng)格外小心。因?yàn)檫@類二手房是幾人共同擁有的共有財(cái)產(chǎn)，所以任何一個(gè)人都無(wú)權(quán)單獨(dú)處置共有的房產(chǎn)

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