集體土地二手房問(wèn)題如何解決？

已有6個(gè)回答

• 156****4030

  集體土地辦土地證,你先寫(xiě)一份申請(qǐng),到村長(zhǎng)簽意見(jiàn)蓋章,然后在到你鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所,如果說(shuō)鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒(méi)有土管所,在叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽意見(jiàn)蓋章,直接到你當(dāng)?shù)赝恋鼐滞凉芸妻k理。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:30:40
• 148****0167

  集體土地不是個(gè)人能辦的只有單位才能辦理！

  查看全文↓ 2014-04-29 09:08:48
• 147****5244

  有房產(chǎn)證的話 可以過(guò)戶(hù) 集體土地證還是 集體房產(chǎn)證 這兩個(gè)的問(wèn)題不一樣 集體土地的話 房產(chǎn)證是私人的 怎么過(guò)戶(hù)都沒(méi)有問(wèn)題 集體房產(chǎn)的話 就屬于小產(chǎn)權(quán) 只有自己?jiǎn)挝坏娜?可以買(mǎi) 但是要在單位房產(chǎn)部做好更名手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-28 15:41:30
• 144****7660

  根據(jù)人民法院的生效法律文書(shū)處理。因?yàn)椋何餀?quán)法定。

  查看全文↓ 2014-04-27 12:05:47
• 135****7853

  房屋的價(jià)值來(lái)源于土地和房屋本身的土建價(jià)值,集體土地是歸集體共同所有的產(chǎn)權(quán)形式,這個(gè)應(yīng)該個(gè)人是沒(méi)有權(quán)利分得部分房屋的土地證。
  2、不能劃分就沒(méi)有第2個(gè)問(wèn)題了
  3、拆遷時(shí)不會(huì)影響的,可以重新給你以集體土地的形式安置。
  4、有解釋條款
  5、沒(méi)影響 6,你這屬于小產(chǎn)權(quán)房,想繳納出讓金,估計(jì)也交不了
  8、有土地管理?xiàng)l例,違章建筑的概念應(yīng)該在84年前(90的是當(dāng)?shù)匾?guī)定而已,法律上并不承認(rèn))

  查看全文↓ 2014-04-26 12:06:21
• 158****0359

  房屋沒(méi)有土地證，首先要確認(rèn)小區(qū)用地的性質(zhì)，一般分三種商業(yè)用地，普通用地，集體土地，前兩種情況百分百有土地證，如果是集體土地可以咨詢(xún)建房單位或者問(wèn)問(wèn)鄰居有沒(méi)有土地證，如果沒(méi)有就是沒(méi)有交土地稅，土地稅分兩種，一種是自己交，一種是單位交。
  你看你是什么情況吧

  查看全文↓ 2014-04-26 11:34:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地的二手房問(wèn)題
  答

  集體土地的房屋可以在集體成員間買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)槟愫唾u(mài)家都是本村的村民，所以買(mǎi)賣(mài)房屋是合法的，你不用擔(dān)心。

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• 問(wèn) 集體土地如何建房？集體土地上建房有糾紛應(yīng)該如何解決？
  答

  常見(jiàn)的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：一、土地管理部門(mén)違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門(mén)審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門(mén)在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過(guò)程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門(mén)從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷(xiāo)宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門(mén)重新作出審批。對(duì)于土地管理部門(mén)審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無(wú)按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無(wú)考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷(xiāo)或者維持審批文件的判決。未經(jīng)土地管理部門(mén)審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。對(duì)于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門(mén)作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買(mǎi)賣(mài)、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。二、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類(lèi)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對(duì)當(dāng)事人因爭(zhēng)占空閑土地引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。三、建房戶(hù)私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類(lèi)案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性，同時(shí)可以建議土地管理部門(mén)依法吊銷(xiāo)建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門(mén)同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。四、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截?cái)嘧匀凰鞯惹闆r引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實(shí)給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。五、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件對(duì)一宗宅基地可由兩個(gè)以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分?jǐn)偂?duì)于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時(shí)，對(duì)方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因涉及宅基地使用權(quán)，處理時(shí)應(yīng)先征求土地管理部門(mén)的意見(jiàn)，如主管部門(mén)批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權(quán)；如主管部門(mén)不批準(zhǔn)雙方共同使用該宅基地的，可以明確對(duì)房屋各自的份額后，判決房屋產(chǎn)權(quán)給有宅基地使用權(quán)的人。六、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件對(duì)于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭(zhēng)議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)?zhí)幚?。?dāng)事人不服政府處理決定的，法院應(yīng)以行政案件立案處理。對(duì)經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃和確權(quán)的宅基地因界址發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長(zhǎng)、寬、面積等數(shù)據(jù)與實(shí)際情況是否相符。除四至確實(shí)被移動(dòng)外，應(yīng)以四至為準(zhǔn)確定宅基地使用權(quán)；如果爭(zhēng)議一方土地使用證上所載明的面積與實(shí)際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應(yīng)將該宅基地處理給實(shí)際情況與土地使用證相符的一方使用。

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• 問(wèn) 二手房繳稅問(wèn)題，如何解決,如何計(jì)算？
  答

  我們說(shuō)的產(chǎn)權(quán)房，大連市內(nèi)四區(qū)的！稅費(fèi)說(shuō)明：1.營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)5.56%2.個(gè)稅：評(píng)估價(jià)1%3.契稅：評(píng)估價(jià)1%/3%(首套是1%；二套是3%)4.交易費(fèi)：面積6元/平5.產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：80元其它產(chǎn)權(quán)的您再問(wèn)問(wèn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于集體土地的房產(chǎn)證和土地證的問(wèn)題，如何解決？
  答

  、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓,如是居住用房的,其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人,受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶(hù)口的農(nóng)民。 2、所以說(shuō),就算你私下交易的話,也不具有任何效力,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。 3、村民購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)橥恋厥羌w的 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?所以:通過(guò)**,先將土地通過(guò);征收;變?yōu)閲?guó)有土地,你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)!!! 至于拆遷補(bǔ)償: 如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國(guó)家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶(hù)。如果是這樣你可以放心。 如果這塊地本身是國(guó)有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰(shuí)所有呢?有沒(méi)有別人持有這塊地的土地證呢?如果你本身是土地的使用者,同時(shí)又沒(méi)有其他爭(zhēng)議的話,國(guó)土部門(mén)應(yīng)該會(huì)給你補(bǔ)辦土地證的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房物業(yè)交割遇到問(wèn)題如何解決？
  答

  遇到二手房物業(yè)交割問(wèn)題，建議先與賣(mài)家協(xié)商解決。如需法律幫助，可尋求律師協(xié)助。同時(shí)，確保貸款流程不受影響。

  全部4個(gè)回答>