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二手房評估費的比例如下：評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。
全部5個回答>二手房評估費可以免嗎？
145****0562 | 2014-04-25 21:31:18
已有10個回答
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136****4286
評估費發(fā)票沒稅,評估費是由評估公司開的,一般都是**后才給開發(fā)票的,你要不要,他一般不給開發(fā)票,因為很少個人單位能報銷評估費再有就是評估公司能少上點稅。
查看全文↓ 2014-04-28 15:42:27 -
138****3575
頂多20萬，
查看全文↓ 2014-04-28 10:21:19
帶二十年：1200左右每月
貸15年：1500左右每月
貸10年：2000左右每月
你去找銀行，然后銀行有指定的評估公司
如果另一套房子沒有貸款了，就算第一套 -
156****0355
買2手房國土局征收的稅費都是以評估價來算的,具體每個小區(qū)都不一樣,要看建筑年代,每套的樓層,朝向來算,在市規(guī)劃國土委網(wǎng)頁,只需輸入身份證號碼和房產(chǎn)證號就可查詢計稅價格,網(wǎng)址:www.szpl.gov.cn?
查看全文↓ 2014-04-27 17:47:43 -
136****1053
評估一是國土局評估價過戶,不收評估費的,交應(yīng)有的稅費；二是銀行評估價給您貸款，一套房的成效價均略低二個評估價的
查看全文↓ 2014-04-27 13:30:32 -
137****3244
有的可以免，有的不可以免
查看全文↓ 2014-04-27 11:49:58 -
147****7452
如果正常貸款，不用他們評估，因為房管局里由各個小區(qū)的評估價，要是需要多貸款，再找他們，那找個中介，1000元解決。
查看全文↓ 2014-04-26 19:47:58 -
159****1209
開評估發(fā)票的時候有稅,有,但是不用當(dāng)心,這個稅是由評估公司所承擔(dān)的,評估所和中介公司是不存在搞鬼的,因為評估結(jié)果是公開、公正的,如果評估報告價值有誤,評估公司是要承擔(dān)法律責(zé)任的,評估發(fā)票要不要對今后不影響的,一般在評估過程中,評估人員會開具一定的收據(jù)給您的,如果沒有,您就要小心些哦。
查看全文↓ 2014-04-26 17:45:15
不過過戶費的發(fā)票不是由評估公司開出的,如果是那就有問題了 -
155****4403
評估費發(fā)票沒稅，評估費是由評估公司開的，一般都是**后才給開發(fā)票的，你要不要，他一般不給開發(fā)票，因為很少個人單位能報銷評估費再有就是評估公司能少上點稅。
查看全文↓ 2014-04-26 09:46:37 -
155****2909
如果您買那套房子是一次性付款的不用銀行按揭的就不需要評估費了，如果您是需要按揭的就必須要交評估費的，評估費不是中介收的，所以您可以放心?。。?/span>
查看全文↓ 2014-04-26 09:27:46 -
147****9744
這個免不了。因為二手房過戶時涉及到相關(guān)費用計算基數(shù)問題，房產(chǎn)中心要求必須經(jīng)被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估，并以此作為計算賣方受益和相關(guān)稅費的基數(shù)。所以，免不了的。
查看全文↓ 2014-04-25 21:53:02
相關(guān)問題
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手房買賣和抵押貸款中**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價格；評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。二手房的價格到底如何評估呢？房地產(chǎn)評估機構(gòu)對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限；房屋新舊程度、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等。專業(yè)人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響**為關(guān)鍵。首要因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
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很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗給大家做個參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大
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你要是貸款肯定會有銀行的專員來評估，上下不會差太多。因為如果有一天你無力還貸的情況下，銀行會回收拍賣，這個評估的價格就是銀行拍賣的保守價。他們來評估的時候肯定會收取一定的評估費，一直都是這樣。
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評估公司會出具評估報告，評估費是必須的。1000并不多。
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