緊急請教---有關(guān)房產(chǎn)過戶,變更,交易(上海)

已有6個回答

• 151****1220

  不知道你的房子具體是哪里的？不滿五年的房子有兩稅：個人所得稅和營業(yè)稅。你的房子是144平以上的，還有一個契稅，契稅是按照評估值的4%收取的。你所繳納的費用：147*評估值*（4% 5.55% 1%）=147*評估值*10.55%。評估值是上稅部門給你評定的，一般都比正常的成交價低。

  查看全文↓ 2014-04-28 17:16:26
• 132****0456

  請高手指點！！

  查看全文↓ 2014-04-28 10:02:09
• 156****3041

  房產(chǎn)過戶需要交納契稅（標準為總房價的1.5%）、交易服務(wù)費、房產(chǎn)證公本費、手續(xù)費等。購買未滿兩年的新房再次出售過戶，還需交納營業(yè)稅（收費標準占總房價的5.5%).

  查看全文↓ 2014-04-27 19:54:24
• 157****6151

  1.即使銀行方面同意貸款協(xié)議變更,也必須先付清貸款,才能達到變更產(chǎn)權(quán)證的目的。
  2.因為你現(xiàn)在與銀行存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,在貸款未清的情況下,房產(chǎn)始終處于抵押狀態(tài),如果允許改名,如何了結(jié)債權(quán)債務(wù)關(guān)系?如何了結(jié)你們與銀行之間的合同關(guān)系?

  查看全文↓ 2014-04-27 19:24:04
• 143****9770

  先搶個沙發(fā)座座,這種情況我也沒碰到過.不過你可以試下以下兩種方法:
  1.做公證委托,讓你前女友做份公證委托給你,委托內(nèi)容是無限期時間讓你幫她賣房子還有還清或者結(jié)清銀行貸款.反正這套房子你不能住一輩子的,過幾年時間賣房子.不用她出面,你自己就可以搞定了.這樣一來,也就是說雖然房子產(chǎn)證上邊是她的名字,但實質(zhì)上房主是你.在做公證之前,先可以私下在第三方見證的情況下,簽個合同(就為了這套房子的事情,解決方案全部寫進去).
  2.還有一個不成熟的建議,和前女友結(jié)婚然后做產(chǎn)權(quán)變更,再離婚.但估計現(xiàn)在的情況下人家也不同意.還是考慮下第一條的做法吧!

  查看全文↓ 2014-04-27 11:45:11
• 137****3710

  必須要把貸款還清抵押注銷掉。委托中介辦理省時省力。要繳納5.65%的營業(yè)稅，2%的個稅，3%的契稅。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:20:38

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)房產(chǎn)證過戶緊急問題?。?/a>
  答

  如果你的房子以后不準備賣的話，可以去辦理贈與過戶，但是要慎重，因為贈與的房子以后賣稅費很高。契稅3%，印花稅0.05%，未滿五年的繳5.5%的全額營業(yè)稅，你可以等滿五年過戶，，滿五年的只繳差額營業(yè)稅，過戶的時候可以低報房價，不影響以后買賣，軍官證應(yīng)該和身份證一樣具備法律效力，這個我沒辦理過，你可以去房管所咨詢。

  緊急請教入宅吉日吉時

  答

  為你提供以下搬家吉日,避開與你家人生肖相沖的日子可根據(jù)您方便來選擇: 2009年8月搬家吉日2009年8月1日 六月十一戊寅日 星期六 (沖猴煞北)2009年8月2日 六月十二己卯日 星期日 (沖雞煞西)2009年8月7日 六月十七甲申日 星期五 (沖虎煞南)2009年8月11日 六月廿一戊子日 星期二 (沖馬煞南)2009年8月14日 六月廿四 辛卯日 星期五 (沖雞煞西)2009年8月16日 六月廿六 癸巳日 星期日 (沖豬煞東)2009年8月18日 六月廿八 乙未日 星期二 (沖牛煞西)2009年8月21日 七月初二 戊寅日 星期五 (沖猴煞北)2009年8月23日 七月初四 庚子日 星期日 (沖馬煞南)2009年8月26日 七月初七 癸卯日 星期三 (沖雞煞西)2009年8月27日 七月初八 甲辰日 星期四 (沖狗煞南)2009年8月30日 七月十一 丁未日 星期日 (沖牛煞西)2009年8月31日 七月十二 戊申日 星期一 (沖虎煞南) 吉時：避開13-15點的沖時后任選。 避開家人的生肖沖日，任選搬家吉日，恭喜你們，謝謝。

• 問 有關(guān)房產(chǎn)證名字變更
  答

  按照買賣的流程過戶，該叫什么稅交什么稅

  全部11個回答>
• 問 房產(chǎn)交易變更包含過戶嗎
  答

  因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字。 　　一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與： 　　1、直接添加： 　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。 　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 　　2、贈與： 　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行

  全部3個回答>
• 問 請教有關(guān)房產(chǎn)證事
  答

  對要去公證處做公證，

  全部11個回答>