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辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料1、拆遷安置房房產證辦理的大致流程， 初始登記依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下，轉移登記依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協(xié)議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權證2、拆遷賠償協(xié)議書，需經規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證，《房地產轉移登記申請書》相關證明材料被拆遷人身份證，安置房屋所有權證原件，被拆除房屋所有權證原件。3.相關證明材料包括查檔證明收原件，已回遷安置證明原件，安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件，補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。
全部3個回答>回遷安置房剛拿到房，是不是沒有房產證？
146****7726 | 2014-04-25 18:57:14
已有6個回答
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136****0199
可以加你老公的名字就可以加你的名字
查看全文↓ 2014-04-27 09:48:59 -
157****1148
產證是沒有影響的,不過產權人會有你兒媳婦的名字
查看全文↓ 2014-04-27 09:31:03 -
143****0643
安置房的產權證是**不好辦的,很慢的。不過交易可以公證的。
查看全文↓ 2014-04-27 09:26:28 -
151****4714
產證沒滿5年還可以看契稅單及房屋交接書.
查看全文↓ 2014-04-26 10:12:27 -
143****8336
沒有影響,只是你媳婦因該還有他的一份
查看全文↓ 2014-04-25 20:15:46 -
131****3552
安置房的產權證是**不好辦的，很慢的。不過交易可以公證的。
查看全文↓ 2014-04-25 19:21:24
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安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產開發(fā)等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
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拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發(fā)生法律效力?！ 「鶕段餀喾ā返诰艞l 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！ ∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權可以不登記?！ 〉谑畻l 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。安置房買賣的風險：政策因素。根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。
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如果拆遷前是商品房，回遷房自然應當是商品房；如果是集體土地上的私房或經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
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