拆遷安置房沒有房產(chǎn)證怎么買賣

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• 132****5170

  　拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進行買賣的，未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  　　第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
  　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  　　第十一條　當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:48:10
• 146****1621

  1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權(quán)的5年之后。
  2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。
  3、安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  4、安置房買賣具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是已取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  5、按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:46:23
• 153****1560

  １、政策方面。根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，拆遷安置房屋一般可以分為兩種：一種是由于地區(qū)的重大工程造成的動遷而建造的配購的中低價商品房或配套商品房。這種類型的房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有的，但是有規(guī)定要有一個期限，在這個期限范圍內(nèi)不能進行出售交易。
  ２、購買拆遷房應(yīng)主要以下幾點：要明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買；
  ３、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是城中村改造，由村集體組織建造的，對安置對象是有明確限制的；房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同所有，如是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有特別授權(quán)；相關(guān)費用的繳納。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:46:12
• 146****3060

  這種情況是不允許買賣的，拆遷安置房必須房產(chǎn)證滿五年才可以買賣的

  查看全文↓ 2018-07-17 09:45:21

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的拆遷房如何買賣?沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房怎么買賣
  答

  安置房沒有房產(chǎn)證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項，大限度的保護自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護。擴展資料：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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• 問 拆遷安置房沒有房產(chǎn)證怎么賣？
  答

  安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。安置房買賣的風(fēng)險：政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。為保護交易安全，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

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• 問 拆遷安置房沒有房產(chǎn)證怎么買賣？究竟拆遷房是否能進行買賣？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣。因為不能辦理過戶。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣？拆遷安置房沒有房產(chǎn)證可不可以買？
  答

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

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