物業(yè)這樣合理嗎？

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• 151****3513

  不合理。原因如下：
  1、租戶不是業(yè)主，這種對(duì)履約產(chǎn)生影響的附件是沒(méi)有必要附在合同后面的。物業(yè)企業(yè)只對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。
  2、租戶可以要求物業(yè)公司明示部分與其所提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)的文件內(nèi)容（如保潔標(biāo)準(zhǔn)，保安標(biāo)準(zhǔn)等）。但該《物業(yè)委托合同》中所涵蓋的其它內(nèi)容顯然是沒(méi)有必要明示給該租戶的（如付款方式，物業(yè)費(fèi)承包金額，其它特殊約定等），都是業(yè)主與物業(yè)公司兩個(gè)法人的行為，租戶掌握了也沒(méi)用，而且屬于企業(yè)機(jī)密，沒(méi)必要全文明示，更談不上全部做為合同附件了。
  3、相關(guān)規(guī)定可向法律顧問(wèn)咨詢，或參見《物業(yè)管理?xiàng)l例》。我們就是大廈業(yè)主，在出租時(shí)遇到過(guò)這種問(wèn)題，有租出提出過(guò)，但經(jīng)雙方的法律顧問(wèn)溝通后，就是采用的大廈明示一部分與之相關(guān)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)給予的解決。畢竟《物業(yè)委托合同》中大部分的內(nèi)容與租戶無(wú)關(guān)，其履約人也不是租戶。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:00:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這樣的物業(yè)費(fèi)合理嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，你是必須全額繳納的。你可以查閱全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例，里面有明確的規(guī)定。

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• 問(wèn) 這樣的物業(yè)費(fèi)合理嗎？
  答

  如果是由于業(yè)主不正當(dāng)使用損壞，業(yè)主就必須承擔(dān)費(fèi)用，如：室內(nèi)跑水導(dǎo)致電梯損壞；裝修時(shí)超重或碰損。如果是因?yàn)殡娞葑陨砉收希纾洪T機(jī)板電路故障等，則由物業(yè)協(xié)同維保廠家負(fù)責(zé)修復(fù)。路燈及電子門屬于公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備，業(yè)主只要交納物業(yè)管理費(fèi)，就沒(méi)有必要再交納電費(fèi)，除非物業(yè)公司有收費(fèi)許可證書。

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• 問(wèn) 物業(yè)這樣做是否合理
  答

  您簽的協(xié)議之要求報(bào)停一年,但如果您一年后不交的話物業(yè)應(yīng)該通知或強(qiáng)制報(bào)停。事實(shí)物業(yè)有沒(méi)有通知?如果沒(méi)有可以不交。

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• 問(wèn) 這樣收取物業(yè)費(fèi)是否合理?
  答

  是應(yīng)該付物業(yè)費(fèi)的

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• 問(wèn) 這樣定物業(yè)管理費(fèi)合理嗎？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)須經(jīng)物價(jià)部門核定。建議你查一下當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。

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