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物業(yè)這樣做是否合理

131****5801 | 2014-03-06 19:11:56

已有10個(gè)回答

  • 158****2835

    您簽的協(xié)議之要求報(bào)停一年,但如果您一年后不交的話物業(yè)應(yīng)該通知或強(qiáng)制報(bào)停。事實(shí)物業(yè)有沒有通知?如果沒有可以不交。

    查看全文↓ 2014-03-09 09:52:56
  • 155****5471

    您好，這樣做是不合法的。

    查看全文↓ 2014-03-08 19:53:30
  • 143****1432

    像此類的事情，我不是律師，具體的不是很清楚，不過從情來說你的是對的，不過好像從法的角度來說那個(gè)人的理論也站的住腳，唯一的問題的是，他動(dòng)你的車了，得通知你，畢竟，他不是公安局類的機(jī)構(gòu)，如果你不服氣的話你可以激下那個(gè)人，那個(gè)人真敢扔了你車，他就理虧了

    查看全文↓ 2014-03-08 18:28:08
  • 135****2951

    業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費(fèi),業(yè)主還未驗(yàn)房,這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費(fèi)。

    查看全文↓ 2014-03-08 10:09:36
  • 142****3316

    國家已經(jīng)明文規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在對小區(qū)或大廈提供物業(yè)服務(wù)期間不允許向任何單位或個(gè)人收取以押金形式的收費(fèi)內(nèi)容。

    查看全文↓ 2014-03-08 09:11:57
  • 151****5971

    我是從事物業(yè)的，對您的問題，如下解決：
    1.關(guān)于下家未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)找你補(bǔ)繳事宜，該問題，從物業(yè)管理規(guī)定上講，上家賣與下家的物業(yè)費(fèi)欠款，由于雙方協(xié)商確定，現(xiàn)在中介公司一般都懂行情，辦理好雙方買賣后，會通知買賣雙方去物業(yè)辦理其他手續(xù)，理清物業(yè)費(fèi)用（期間物業(yè)不清楚你們房屋是否已經(jīng)出售，所以不知道換業(yè)主這事情，您不能怪物業(yè)）。我覺得這件事情，你馬上找到中介，因?yàn)樯霞疑嫦悠墼p，要求上家補(bǔ)交以前物業(yè)費(fèi)用，如果上家無賴，也只有訴訟，你過戶的產(chǎn)權(quán)證明寫清了你購房的時(shí)間，打官司上家必輸。你要覺得像息事寧人，不想鬧那么大，那就找物業(yè)協(xié)商講出原因看看是否有優(yōu)惠，自己把錢付清吧，負(fù)責(zé)物業(yè)如果跟你產(chǎn)生訴訟，你必輸。 2住宅物業(yè)不允許收取業(yè)主裝修押金，這條物業(yè)是沒有權(quán)利的。根據(jù)物業(yè)法規(guī)規(guī)定，物業(yè)除了收取物業(yè)費(fèi)以為不允許巧立名目。除非你所在的城市地方法規(guī)有規(guī)定。至少上海市不允許，且有官司案例，物業(yè)是輸?shù)?。如果物業(yè)強(qiáng)制要求你支付押金，你可以投訴到物業(yè)所在地的房屋土地管理局（房辦）他們是政府部門負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)物業(yè)工作。謝謝，請采納

    查看全文↓ 2014-03-07 22:04:55
  • 138****1630

    不合理 滯納金是有的丹沒有那么多 叫十年肯定不合理

    查看全文↓ 2014-03-07 13:19:07
  • 134****1135

    你好，這樣做的話。理論上物業(yè)是不合法的。但不排除有的物業(yè)會要求業(yè)主提前交納物業(yè)費(fèi)，但是只要不是強(qiáng)制性的應(yīng)該都在合理范圍內(nèi)。當(dāng)然業(yè)主也有自己的選擇權(quán)?？梢赃x擇自己的繳納方法。
    第二點(diǎn)：路等費(fèi)用，應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里面的。所以再收路燈費(fèi)屬于重復(fù)繳納費(fèi)用，絕對是不合理的。業(yè)主們可以找合理的方法維護(hù)自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2014-03-07 09:08:45
  • 146****4081

    不合理 沒用這樣的說法 就看誰有證據(jù)了

    查看全文↓ 2014-03-06 22:05:18
  • 137****1315

    不合理、一、交房資格 需單體驗(yàn)收備案。許多購房者經(jīng)常有這樣的困惑:開發(fā)商都開始交房了,可是小區(qū)的道路還在施工,綠化還沒做好,公建設(shè)施還未啟用,有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎?開發(fā)商究竟開發(fā)建設(shè)到什么程度才有資格交房?根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則,購房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此,提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。 對于具體的交房條件,購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。
    二、交接程序 先驗(yàn)房后辦手續(xù)。目前開發(fā)商和業(yè)主的入住交接程序大致相同,一般分以下幾個(gè)步驟:
    1、預(yù)檢整改。在還沒有與業(yè)主交接前,開發(fā)商一般會委派工程部、**部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán),對即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢,對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。經(jīng)過預(yù)檢后,開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司,由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。
    2、寄發(fā)通知。開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期,提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知,有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí),業(yè)主**好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定,如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房,視同同意交接。如果無故不交接,有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起,按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往,**好書面通知發(fā)展商,并說明原因。
    3、確認(rèn)身份。業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求,攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份,并聯(lián)系驗(yàn)收...

    查看全文↓ 2014-03-06 19:26:19

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