已經(jīng)貸款買(mǎi)了一套房，第二套的貸款怎么算

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• 142****3465

  原帖由 于 2010-4-8 21:20 發(fā)表 如果沒(méi)有貸款過(guò)，第二套房子貸款理論上算第2套但是技術(shù)處理上可以算到第一套的。
  因?yàn)殂y行和那個(gè)房產(chǎn)備案啥中心的不聯(lián)網(wǎng)的，因?yàn)榈谝惶讻](méi)有貸款，所以銀行查不到你的貸款記錄 這個(gè)對(duì)，我同事第一套房子全額付了，第二套就可以用公積金貸款了

  查看全文↓ 2014-04-26 22:27:24
• 142****0574

  如果你正在進(jìn)行商業(yè)貸款(按揭),第二次按揭貸款的利率上浮10%.其余沒(méi)這影響!
  
  解釋一下:
  按照交通銀行的房貸細(xì)則，第二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行放貸新政的規(guī)定，**比例不低于四成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于第三套及以上住房，交行的做法是，每增加一套，**和利率同時(shí)增加5個(gè)百分點(diǎn)，即購(gòu)買(mǎi)第三套房的**比例為45%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍，第四套房**50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，依次類(lèi)推。
  對(duì)于業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的第二套房的界定問(wèn)題，首先，將以個(gè)人征信系統(tǒng)的報(bào)告為準(zhǔn)，其次，曾經(jīng)貸款買(mǎi)房，但已結(jié)清貸款，再申請(qǐng)貸款買(mǎi)第二套房，將被認(rèn)定為第一套房；第三，公積金貸款不列入第二套房參考范疇，也就是說(shuō)，利用公積金貸款買(mǎi)第二套房，**不會(huì)提高到四成，貸款利率也不會(huì)增加到1.1倍。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:54:48
• 153****6843

  要不你老公一個(gè)人上產(chǎn)證，一個(gè)人貸款，因?yàn)槟憷瞎瑹o(wú)房無(wú)貸，

  查看全文↓ 2014-04-26 17:53:56
• 137****9027

  算是第二套住房，現(xiàn)在二套住房已經(jīng)不是貸款不貸款的問(wèn)題了，是你名下所有房產(chǎn)的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:55:30
• 147****7925

  得是評(píng)估價(jià)的6成，這是全國(guó)性的

  查看全文↓ 2014-04-25 22:30:40
• 136****1566

  算二套,貸款也是二套,你們做個(gè)假離婚也是可以的

  查看全文↓ 2014-04-25 17:42:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭第二套房**多少? 有一套房子貸款第二套房貸款**多少
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

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• 問(wèn) 二套房賣(mài)了一套算首套房嗎? 第一套貸款房已賣(mài)掉，再貸款買(mǎi)房算第二套房嗎？
  答

  不算二套房，算首套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問(wèn) 婚后我們用商業(yè)貸款買(mǎi)了一套房產(chǎn)，先打算用公積金買(mǎi)第二套房，請(qǐng)問(wèn)可以貸款嗎？算第二套房嗎？
  答

  根據(jù)蘇州市實(shí)際，以查詢(xún)借款申請(qǐng)人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個(gè)人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢(xún)商業(yè)貸款記錄。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人中任何一人均無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄，屬于首套房貸款。

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• 問(wèn) ??公寓算二套房嗎？我已有一套住房又買(mǎi)了一套公寓算第二套房嗎？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購(gòu)的。2、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方二手房，根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；（5）交易費(fèi)6/平方,雙方;（6）工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；（7）營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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• 問(wèn) ??有一套房子貸款第二套房**幾成？
  答

  不得低于40%。二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：一是利率相對(duì)于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對(duì)于二套房貸的**比例規(guī)定不得低于40%。這個(gè)規(guī)定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市**低迷的時(shí)候，上自中央，下至地方，關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)的跡象。

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