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二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
全部4個回答>我買二手房貸款下來后怎么還需要資金監(jiān)管？
144****7319 | 2014-04-25 13:58:54
已有8個回答
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143****4077
讓開發(fā)商幫你想辦法！他們應(yīng)該可以搞定的。
查看全文↓ 2014-04-28 10:37:10 -
131****6287
資金監(jiān)管是房產(chǎn)交易中**重要的，必不可少的環(huán)節(jié)！
查看全文↓ 2014-04-27 21:07:06 -
143****0227
可以,初審,報稅,資金監(jiān)管可以一天做.
查看全文↓ 2014-04-27 13:27:41 -
158****2509
去銀行審貸的當(dāng)天一起做就行！
查看全文↓ 2014-04-27 11:51:59 -
159****0607
上海的資金監(jiān)管操作模式如下
查看全文↓ 2014-04-27 09:28:19
1、先介紹一下這種類型的監(jiān)管的整個流程：
確認(rèn)還貸金額—簽訂監(jiān)管合同—買方支付監(jiān)管資金—辦理交易過戶—監(jiān)管資金劃入出售方還款賬戶—銀行提供抵押注銷材料—辦理抵押注銷手續(xù)—通知買方領(lǐng)證。
2、看貸款是什么銀行的，因為辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)在銀行方面是有要求的，必須是資金監(jiān)管的合作銀行。
3、如果屬于合作銀行的，那么先讓出售人到貸款銀行開具征詢單，確認(rèn)還有多少錢沒有還清。并告知銀行，該筆貸款是由買方的資金通過資金監(jiān)管的方式進(jìn)行償還。
4、買賣雙方憑簽訂好的合同以及雙方的銀行卡賬戶去監(jiān)管中心辦理資金監(jiān)管手續(xù)，監(jiān)管金額必須大于上家貸款金額。
5、買方憑支付憑證到銀行支付監(jiān)管資金。
其實這種監(jiān)管主要不同在于，他是先辦理過戶再辦理出售方的抵押注銷。而不是我們常規(guī)的在過戶前注銷抵押。而會碰到的問題一方面是貸款銀行選擇面不是很多，基本控制在國內(nèi)大型銀行，而外資銀行都不可辦理。其次并不是所有合作銀行都會操作，在執(zhí)行辦理過程中，往往需要一些溝通。但是在安全性上確實很讓人放心。 -
157****5365
你是哪個城市??？流程：先讓房主把他的貸款還上（房主沒有能力可以用你的**款幫忙還，但注意你的**款必須是打入房東的還款賬戶），拿出房產(chǎn)證；
查看全文↓ 2014-04-26 10:18:05
接下來就可以按照二手房的流程正常辦理了。 你貸款：先到銀行申請貸款，需要你夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證收入證明（如果單身出具單身證明即可），房東夫妻雙方到場，攜帶身份證戶口本結(jié)婚證和房產(chǎn)證；
然后銀行出具承諾函，然后去交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶時買賣雙方本人攜帶身份證到場即可你不貸款：直接去交易中心過戶就可以了至于你說的轉(zhuǎn)按揭，現(xiàn)在很多銀行都不辦理此項業(yè)務(wù)。 -
138****2517
如果你非得要貸款，就必須要和開發(fā)商發(fā)生關(guān)系，否則沒有別的辦法，這種做法就叫訂單轉(zhuǎn)讓，直接在開發(fā)商處更改產(chǎn)權(quán)名字，可以貸款交易過戶。
查看全文↓ 2014-04-26 09:50:00
等貸款下來和**全部給予現(xiàn)在的賣家。要不然你就等產(chǎn)證出來和現(xiàn)在的賣家發(fā)生關(guān)系，正常交易過戶，也是可以貸款的。值是需要等產(chǎn)證出來方可執(zhí)行 -
133****5899
資金監(jiān)管只是一種在二手房買賣流程中的保障行為，一沒有強(qiáng)制性，二不影響交易流程。
查看全文↓ 2014-04-25 14:05:04
一般，有的房子原先有貸款，下家付了**款用于替上家注銷抵押（也就是去銀行還清貸款并去交易中心申請把抵押記錄信息注銷掉），但是上家把這筆錢用于其他用途了，而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷，導(dǎo)致房子沒辦法過戶（無法強(qiáng)制過戶，因為抵押沒注銷）。
資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
一般資金監(jiān)管賬戶，中介會提供他們專門的賬戶，如果不是通過中介或者不相信中介，那也可以指定某個銀行或直接委托房產(chǎn)交易中心，它們都有相關(guān)的監(jiān)管賬戶的。
**后，要在合同中約定好賬戶名和賬號，并且約定好何時以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監(jiān)管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用于還清上家貸款）諸如此類的。
相關(guān)問題
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1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設(shè)新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。
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你這本來就不用資金監(jiān)管，肯定要先過戶了，才能拿新房本（你的名字）做抵押，然后才放款。
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二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；一，二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。3. 評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。4. 買方支付**款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。6. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。7. 銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二，二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 買方交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。4. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。三，二手房交易資金監(jiān)管的原因：1. 資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。2. 房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.3. 如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險
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問題比較廣泛，您可以再說明細(xì)些，是租房費用，還是買賣房費用，還是稅費問題。
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