??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶(hù)嗎？二手房貸款下來(lái)后為啥還需要資金監(jiān)管？

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• 153****3528

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-10-23 01:34:24
• 157****2799

  找中介和資金監(jiān)管賬戶(hù)是兩個(gè)概念。
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，從買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過(guò)戶(hù)”的問(wèn)題，只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過(guò)銀行的專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會(huì)讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。
  手房交易資金托管流程：
  買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀聯(lián)標(biāo)識(shí)儲(chǔ)蓄卡，在任一鏈家門(mén)店即可辦理理房通托管；
  協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
  經(jīng)紀(jì)人/助理在門(mén)店托管系統(tǒng)錄入交易編號(hào)，自動(dòng)同步買(mǎi)賣(mài)雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息；
  根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)/賣(mài)雙方綁定銀行卡；
  上傳相關(guān)備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；
  買(mǎi)賣(mài)雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；

  查看全文↓ 2019-10-23 01:34:18
• 154****7054

  二手房交易資金監(jiān)管是買(mǎi)賣(mài)雙方采取自愿的原則進(jìn)行的。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:34:12
• 133****4130

  二手房資金監(jiān)管是采取自愿的原則，沒(méi)有強(qiáng)制性。
  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。
  資金監(jiān)管，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。
  當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:34:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶(hù)嗎？二手房貸款下來(lái)后為什么還需要資金監(jiān)管？
  答

  1、需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行賬戶(hù)2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶(hù),無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶(hù),但必須是本地賬戶(hù)且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能3、如果是貸款購(gòu)房,選擇同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)4、通過(guò)貸款購(gòu)房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶(hù),買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶(hù)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

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• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶(hù)嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有哪些要求？
  答

  1、需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行賬戶(hù)2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶(hù),無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶(hù),但必須是本地賬戶(hù)且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能3、如果是貸款購(gòu)房,選擇同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)4、通過(guò)貸款購(gòu)房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶(hù),買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶(hù)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

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• 問(wèn) 退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶(hù)嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有什么要求？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。二手房資金監(jiān)管的好處在于由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)"銀貨兩訖"，即買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到"產(chǎn)權(quán)證與房款"的即時(shí)交割，而往往是買(mǎi)方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶(hù)，賬戶(hù)資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

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• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶(hù)嗎？有哪些好處？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過(guò)“存錢(qián)——交件——領(lǐng)證——取錢(qián)”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)相比，在沒(méi)有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢(qián)證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。

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• 問(wèn) 退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶(hù)嗎？有什么好處？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過(guò)“存錢(qián)——交件——領(lǐng)證——取錢(qián)”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)相比，在沒(méi)有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢(qián)證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。

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