深圳買二手房問(wèn)題

已有6個(gè)回答

• 144****6363

  我是專業(yè)做布吉這塊
  銀行提供收入證明社保滿一年（如果結(jié)婚就要提前結(jié)婚證，沒(méi)結(jié)婚就提供未婚證明）戶口本
  龍珠花園社區(qū)比較大小區(qū)環(huán)境也挺好的但是兩房的價(jià)格52平米56萬(wàn)榮超花園就更貴了。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:47:26
• 146****7329

  1.滿堂紅或者中原還是比較有誠(chéng)信的,而且大公司資源多,交易安全.
  2.如果你現(xiàn)在沒(méi)有按揭的話,商業(yè)貸款是2-3成(參考因素是你的信用資質(zhì)和還款能力),公積金肯定是3成。如果是現(xiàn)在有房子在按揭中那**就要4成。3.35-40萬(wàn)的房子:1)如果已經(jīng)過(guò)了五年,買方稅費(fèi)有1.5%契稅(如果你是首次置業(yè),購(gòu)房面積在90方以下契稅是1%),賣房稅費(fèi)有個(gè)稅是1%(如果業(yè)主是唯一物業(yè),可以免),雙方都要出交易服務(wù)費(fèi)3元/方2)如果已經(jīng)沒(méi)過(guò)五年,買方稅費(fèi)有1.5%契稅(如果你是首次置業(yè),購(gòu)房面積在90方以下契稅是1%),賣房稅費(fèi)有個(gè)稅是1%(如果業(yè)主是唯一物業(yè),可以免),營(yíng)業(yè)稅是5.5%,雙方都要出交易服務(wù)費(fèi)3元/方。(如能提供業(yè)主的購(gòu)房**,營(yíng)業(yè)稅可以按差額部分的5.5%計(jì)算,例如:成交價(jià)50萬(wàn),業(yè)主的**價(jià)是49萬(wàn),營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算公式就是(50-49)X5.5%=550元)3)房改房還更復(fù)雜,時(shí)間有限,可以來(lái)電咨詢,我在廣州做二手房交易的,小江

  查看全文↓ 2014-04-26 11:09:47
• 131****5577

  1.滿堂紅或者中原還是比較有誠(chéng)信的，而且大公司資源多，交易安全.
  2.如果你現(xiàn)在沒(méi)有按揭的話，商業(yè)貸款是2-3成（參考因素是你的信用資質(zhì)和還款能力），公積金肯定是3成。如果是現(xiàn)在有房子在按揭中那**就要4成。
  3.35-40萬(wàn)的房子：
  1）如果已經(jīng)過(guò)了五年，買方稅費(fèi)有1.5%契稅（如果你是首次置業(yè)，購(gòu)房面積在90方以下契稅是1%），賣房稅費(fèi)有個(gè)稅是1%（如果業(yè)主是唯一物業(yè)，可以免），雙方都要出交易服務(wù)費(fèi)3元/方
  2）如果已經(jīng)沒(méi)過(guò)五年，買方稅費(fèi)有1.5%契稅（如果你是首次置業(yè)，購(gòu)房面積在90方以下契稅是1%），賣房稅費(fèi)有個(gè)稅是1%（如果業(yè)主是唯一物業(yè)，可以免），營(yíng)業(yè)稅是5.5%，雙方都要出交易服務(wù)費(fèi)3元/方。（如能提供業(yè)主的購(gòu)房發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅可以按差額部分的5.5%計(jì)算，例如：成交價(jià)50萬(wàn)，業(yè)主的發(fā)票價(jià)是49萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算公式就是（50-49）X5.5%=550元）
  3)房改房還更復(fù)雜，時(shí)間有限，可以****，我在廣州做二手房交易的，小江

  查看全文↓ 2014-04-26 09:54:55
• 147****9510

  我是專業(yè)做布吉一帶的，如果您是第一次買房，我建議您可以選擇其它小區(qū)，比如三九萬(wàn)隆苑，那里的戶型非常實(shí)用，二房的價(jià)格也就60萬(wàn)左右，龍珠花園的性價(jià)比是高，但是太密集了，人太多了，

  查看全文↓ 2014-04-25 19:25:31
• 152****5205

  深圳買二手房關(guān)稅有兩種情況。
  
  1、一種是買賣合同約定賣方實(shí)收，就是說(shuō)買方替自己和賣方雙方交稅。
  
  2、如果只交買方自己的稅，按規(guī)定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費(fèi)非常少。
  
  3、如果是賣方稅那就比較多了，根據(jù)房子的原價(jià)和購(gòu)房年限不同，而不同。如下：
  
  營(yíng)業(yè)稅
  教育費(fèi)附加
  城市建設(shè)維護(hù)稅
  印花稅
  貼花稅
  所得稅
  登記費(fèi)
  交易服務(wù)費(fèi)
  
  4、依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)），自2009年1 月1 日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2 年（含2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  5、依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)），一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實(shí)施。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:04:41
• 154****4345

  你這是提問(wèn)題嗎？一下問(wèn)N個(gè)問(wèn)題，叫人怎么回答？

  查看全文↓ 2014-04-25 10:54:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳買二手房的問(wèn)題
  答

  深圳買二手房關(guān)稅有兩種情況。1、一種是買賣合同約定賣方實(shí)收，就是說(shuō)買方替自己和賣方雙方交稅。2、如果只交買方自己的稅，按規(guī)定首次置的只需將1%左右的契稅，其他稅費(fèi)非常少。3、如果是賣方稅那就比較多了，根據(jù)房子的原價(jià)和購(gòu)房年限不同，而不同。如下：營(yíng)業(yè)稅教育費(fèi)附加城市建設(shè)維護(hù)稅印花稅貼花稅所得稅登記費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)4、依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)），自2009年1 月1 日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2 年（含2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。5、依據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)），一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。自2008年11月1日起實(shí)施。

• 問(wèn) 深圳買二手房
  答

  買二手房注意事項(xiàng) 一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼?，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國(guó)房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購(gòu)買。 二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。 如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 三、實(shí)地看看二手房的 周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來(lái)越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購(gòu)買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購(gòu)買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來(lái)更多煩惱。 四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購(gòu)買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購(gòu)買新房還是舊房，都越來(lái)越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來(lái)更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 五、買二手房 選個(gè)安全中介 目前在許多城市，雖然已放開(kāi)了住房二級(jí)市場(chǎng)，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過(guò)程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí)，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無(wú)能力負(fù)責(zé)賠償損失等。 中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步，成交量少，沒(méi)有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià)，使買賣雙方都能感覺(jué)物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對(duì)二手房買賣沒(méi)有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。 六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成 購(gòu)買二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二手房銀行放款問(wèn)題。
  答

  據(jù)說(shuō)很快，但利率很高！比標(biāo)準(zhǔn)利率高吧！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二手房手續(xù)費(fèi)問(wèn)題
  答

  一般的情況二手房交易手續(xù)費(fèi)如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房更名問(wèn)題，買二手房需要怎么更名？
  答

  房管所有沒(méi)有給你法票，收費(fèi)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。祥情也可Q我137號(hào)091后三位713

  全部11個(gè)回答>