買二手房更名問(wèn)題，買二手房需要怎么更名？

已有11個(gè)回答

• 134****1869

  房管所有沒(méi)有給你法票，收費(fèi)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。祥情也可Q我137號(hào)091后三位713

  查看全文↓ 2014-02-28 14:59:51
• 133****6642

  所有的稅費(fèi)都要交的,包括契稅,個(gè)稅,以及營(yíng)業(yè)稅,等等,就是正常的過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-28 12:35:34
• 132****1004

  （一）權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。（二）房?jī)r(jià)與傭金條款。如二手房買賣通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的**款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。
  （四）交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。
  （五）違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:03:30
• 155****2561

  這個(gè)可倒是可以，但是你必須把貸款還清拿出房產(chǎn)證才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，在貸款沒(méi)有還清的情況下是不可以的，貸款不可以轉(zhuǎn)！要轉(zhuǎn)的話先把產(chǎn)權(quán)證贖出來(lái)在辦吧！不然是辦不了的。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:35:16
• 132****1225

  1、 查證件、見(jiàn)房主
  客戶在買房時(shí)核對(duì)證件身份三步走：第一要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。
  2、由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購(gòu)公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問(wèn)題，同時(shí)還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問(wèn)題。因此對(duì)于房屋的隱形問(wèn)題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。
  3、查驗(yàn)房層顯性問(wèn)題——結(jié)構(gòu)及市政配套
  4、實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在**大程度上保障買方的利益。

  查看全文↓ 2014-02-28 11:33:29
• 147****2576

  看看是那里的房子。大約都要一百萬(wàn)了

  查看全文↓ 2014-02-27 09:29:01
• 145****9086

  貸款審批之后 需要去地稅繳稅。繳稅當(dāng)天拿著完稅**到交易市場(chǎng)二樓進(jìn)行過(guò)戶。3-5個(gè)工作日出產(chǎn)權(quán)證之后可以交房。在交接房屋時(shí)需要查詢房屋的現(xiàn)狀,房屋內(nèi)的水,電,煤氣,暖氣,有線電視,戶口問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:20:56
• 132****0348

  如果賣方?jīng)]有叫契稅和維修基金的話,你購(gòu)買需要補(bǔ)交契稅和維修基金 還有6元/平的交易稅 工本費(fèi)120/本。

  查看全文↓ 2014-02-26 20:28:52
• 141****4179

  貸款審批后過(guò)戶,5個(gè)工作日后取證,3-5個(gè)工作日放款后可以交接房。交房時(shí)查清水電煤氣是否有陳欠。物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)是否欠費(fèi)。戶口是否遷出。合同約定贈(zèng)送物品和固定裝修是否有損壞。

  查看全文↓ 2014-02-26 13:21:10
• 133****6927

  你好！您說(shuō)的更名是夫妻更名還是什么情況，現(xiàn)在夫妻更名是不收費(fèi)用的，工本費(fèi)幾十元。如果您是從別人那里買二手房需要換您的名字要根據(jù)咱們小區(qū)的**低申報(bào)價(jià)格通過(guò)房本面積一一來(lái)計(jì)算的，費(fèi)用通過(guò)具體的來(lái)計(jì)算出，不能貿(mào)然說(shuō)出多少錢(qián)

  查看全文↓ 2014-02-26 09:16:32
• 157****0815

  你好，如果是70萬(wàn)的話更名過(guò)戶大概10000元左右

  查看全文↓ 2014-02-25 21:35:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房延期更名公證，需要啥手續(xù)？
  答

  可行，不過(guò)**好留一定的尾款

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房更名費(fèi)用問(wèn)題
  答

  沒(méi)超過(guò)五年就很多了。給你大概算下：契稅：1% （首套，非首套1.5%） 營(yíng)業(yè)稅5.8% 個(gè)人所得稅1%（假如賣方就這一套房就沒(méi)有，這個(gè)是賣方交，看你們?cè)趺磪f(xié)議） 評(píng)估費(fèi)0.6%（兩次評(píng)估） 還有就是中介費(fèi)數(shù)目其他的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房更名費(fèi)用
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅: 1、房產(chǎn)證超過(guò)5年,面積在144m2以上:按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi) 2、房產(chǎn)證超過(guò)5年,面積在144m2以下:免征營(yíng)業(yè)稅 3、房產(chǎn)證不滿5年,均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi) 二、個(gè)人所得稅: 1、房產(chǎn)證超過(guò)5年,面積在144m2以上/房產(chǎn)證不滿5年:按照成交價(jià)全額的1%收費(fèi) 2、房產(chǎn)證超過(guò)5年,面積在144m2以下:免征營(yíng)業(yè)稅 三、交易服務(wù)費(fèi): 1、商品住宅:6元/m2 2、商業(yè)用房:10元/m2 3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房:3元/m2 四、產(chǎn)籍登記費(fèi):80元/單 五、核檔費(fèi):50元/單 六、土地出讓金: 1、安置房:成交價(jià)的2% 2、房改房、單位房等:成交價(jià)的1% 3、經(jīng)濟(jì)適用房:成交價(jià)的15% 4、贈(zèng)予:成交價(jià)的20% 七、契稅; 住宅性質(zhì)首套: 1、90 m2以下,按成交價(jià)的1%收取 2、90 m2—144 m2,按成交價(jià)的1.5%收取 3、144 m2以上,按成交價(jià)的3%收取 非普通住宅或二套住房,無(wú)論面積大小,均按成交價(jià)的3%收取

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于二手房買賣更名的問(wèn)題
  答

  這種房子還是不要買了，沒(méi)有一點(diǎn)法律保障。如果已經(jīng)買了，建議花點(diǎn)錢(qián)去咨詢律師，在這里是問(wèn)不到**專業(yè)的回答的，不然律師要下崗了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房維修基金需要更名嗎
  答

  二手房維修基金需要更名嗎，二手房維修基金需要更名。維修金是用于房子公共設(shè)施維修的專用基金，一般都依照錢(qián)隨房走的原則，在辦理房屋過(guò)戶的過(guò)程中，賬戶內(nèi)的維修金也會(huì)轉(zhuǎn)到房屋產(chǎn)權(quán)人的名下，購(gòu)買了二手房后 ，帶著過(guò)戶協(xié)議和產(chǎn)權(quán)證書(shū)到銀行辦理更名手續(xù)，就可以了