沒有房產(chǎn)證,如何證明房子所有權(quán)屬于房主?

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• 143****1495

  你的問題我來幫你解答。首先在房產(chǎn)證沒有下來之前，你們這樣交易是存在風(fēng)險(xiǎn)的，在沒有房產(chǎn)證的情況下是不能簽訂合同的，這做中介是違規(guī)的。法律也是不允許的。你也將得不到法律的保護(hù)。所以你的考慮上面中介跟你說的方式風(fēng)險(xiǎn)很大。
  還有一個可以幫你解決的辦法！就是你們只能簽個購房協(xié)議，在中介公司里面簽，首先你們要談好付款方式，第一點(diǎn)你們付款不能一下付一半給房東，因?yàn)槟隳眠@么一大筆錢出去你的風(fēng)險(xiǎn)大，也得不到保障，你們跟中介很房東商量先簽好協(xié)議你付定金3萬至5萬給房東，然后房東把房子的一些相關(guān)的發(fā)票證件全部交由中介保管。等到房產(chǎn)證下來以后中介公司陪同房東一起去拿來放倒中介公司。然后你們在約定時間簽訂合同，等合同簽定生效以后你把一半的房款給房東并且索要收條。等到房產(chǎn)交易所去過完戶再付余下的房款。這樣對你拿出去的錢有一定的安全保障。還在房產(chǎn)證沒有下來和沒有簽合同之前你們要與中介經(jīng)常保持練習(xí)。以免房東發(fā)生變故違約。切記.切記.一定要先付定金然后讓房東的房產(chǎn)的一些相關(guān)證件和房子鑰匙放在中介公司保管。如果在沒有簽合同以前房東要拿回房產(chǎn)的證件和鑰匙讓中介第一時間告知你.

  查看全文↓ 2014-04-27 16:03:37
• 142****7929

  您好,如果房主能夠提供購房發(fā)票、購房買賣契約和個人身份證,且身份證上的名字與購房契約上是一致的話,一般情況下就沒有太大問題。
  但是房屋正式交易的時候,房主是需要把房產(chǎn)證和土地證辦好才能交易的,因此您等房主把房產(chǎn)證辦好驗(yàn)明也是可以的。
  銀行貸款是否還清,是無法上網(wǎng)查詢的,只有房主自己本人和銀行才知曉,一般房屋交易也是需要房屋解壓了才能交易的,否則無法交易。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:10:25
• 142****1964

  我家也是這種情況。后來是村里，和鄉(xiāng)里證明后到縣里證明，就可以了。你們那的情況就不知道一樣不！

  查看全文↓ 2014-04-27 10:13:58
• 138****0521

  很簡單，帶好自己身份證原件去房產(chǎn)交易中心拉取產(chǎn)調(diào)，產(chǎn)調(diào)上面會顯示該房子的詳細(xì)情況，要知道該房子具體地址才可查詢。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:43:34
• 133****1696

  去建委查去**好

  查看全文↓ 2014-04-25 22:54:47
• 142****8622

  沒辦法。。非要買。。就得依靠房主的人品了。。沒什么保證的。。房主要是連基本的宅基證都沒有。。怎么能證明那房子就屬于他的。。不屬于他，怎么能由他賣給你。。慎重、慎思、勿動，這是我給你的建議。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:46:04

相關(guān)問題

• 問 ??房東沒房產(chǎn)證怎么證明？沒有房產(chǎn)證，怎樣證明房子所有權(quán)屬于房主？
  答

  一，身份證和房產(chǎn)證上的名字一致，且房產(chǎn)證上的地址與實(shí)際地址一致二，通過房屋所屬物業(yè)公司可以核實(shí).三，通過房屋所在地的房管局可以核實(shí).

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• 問 土地所有權(quán)屬于誰
  答

  土地所有權(quán)分為兩大類，一類是屬于國家的，國家擁有所有權(quán)。一類是歸集體的，大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡單來說國有土地國家擁有使用權(quán)，比如國有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言。通俗點(diǎn)說，現(xiàn)在所有的土地和個人都沒有關(guān)系，即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權(quán)。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國家財(cái)產(chǎn)，不屬于個人財(cái)產(chǎn)。以憲法規(guī)定，農(nóng)村土地是集體土地，個人只有使用權(quán)，另外規(guī)定個人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買賣。沒有處置權(quán)?！稇椃ā返?0條第2款也確認(rèn)“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

• 問 土地所有權(quán)屬于誰呢？如何分呢？
  答

  國家憲法規(guī)定，中國是社會主義公有制，土地屬于國家所有和集體所有。集體，誰代表集體?村上認(rèn)為，村級行政組織是土地的所有者，組或生產(chǎn)隊(duì)認(rèn)為應(yīng)該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來說農(nóng)村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。根據(jù)是"三級所有、隊(duì)為基礎(chǔ)"。但我認(rèn)為，農(nóng)村集體土地屬于組或生產(chǎn)隊(duì)所有是比較符合客觀實(shí)際的，也是合理、合法的。理由有三：一是根據(jù)農(nóng)村現(xiàn)狀，農(nóng)村分田到戶是以組或生產(chǎn)隊(duì)為單位，甲生產(chǎn)隊(duì)人平1.2 畝，乙生產(chǎn)隊(duì)可能是1.3 畝，老百姓無任何意見，甲生產(chǎn)隊(duì)的沒有去乙生產(chǎn)隊(duì)爭取平均。二是根據(jù)歷史形成。集體經(jīng)濟(jì)組織是在合作化運(yùn)動中，農(nóng)民將自己的土地交由生產(chǎn)隊(duì)管理經(jīng)營，形成了生產(chǎn)隊(duì)，不是交給村上，更不是交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)。三是人民公社草案規(guī)定。1962 年9 月召開八屆十次全會通過《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》，重新做出規(guī)定："生產(chǎn)隊(duì)是人民公社中的基本核算單位。生產(chǎn)隊(duì)范圍內(nèi)的土地，都?xì)w生產(chǎn)隊(duì)所有。生產(chǎn)隊(duì)所有的土地，不經(jīng)過縣級以上人民委員會的審查和批準(zhǔn)，任何單位和個人都不得占用。"其中，明確了歸于生產(chǎn)隊(duì)所有。

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• 問 土地所有權(quán)屬于誰？都是屬于政府嗎？
  答

  國家憲法規(guī)定，中國是社會主義公有制，土地屬于國家所有和集體所有。集體，誰代表集體?村上認(rèn)為，村級行政組織是土地的所有者，組或生產(chǎn)隊(duì)認(rèn)為應(yīng)該屬于自己，而且現(xiàn)在有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也站出來說農(nóng)村土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有。根據(jù)是"三級所有、隊(duì)為基礎(chǔ)"。

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• 問 如何確定房屋所有權(quán)人？房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  是甲一個人的名字，或者是你們繳納印花稅的三個人名字中的第一個，現(xiàn)在新婚姻法認(rèn)定房產(chǎn)證上面可以署名多人，但是只有第一個署名才是房產(chǎn)證的權(quán)屬人。希望對你有所幫助

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