??房東沒房產(chǎn)證怎么證明？沒有房產(chǎn)證，怎樣證明房子所有權(quán)屬于房主？

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• 146****2443

  一，身份證和房產(chǎn)證上的名字一致，且房產(chǎn)證上的地址與實(shí)際地址一致
  二，通過房屋所屬物業(yè)公司可以核實(shí).
  三，通過房屋所在地的房管局可以核實(shí).

  查看全文↓ 2019-07-04 07:41:27
• 154****6193

  房子所有權(quán)歸屬以房產(chǎn)局登陸冊為準(zhǔn)，不以房產(chǎn)證為準(zhǔn)；
  房產(chǎn)證丟失了，可以申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦；
  如果急著要證明，可以持自己的身份證到房管部門申請(qǐng)答應(yīng)一份房查。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:41:14
• 141****6039

  1 對(duì)方如果不是房東的話，未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租協(xié)議可能被房東撤消，這是主要風(fēng)險(xiǎn)。
  2 在不能核實(shí)對(duì)方是否為房東的情況下，建議先約定較段的租期，同時(shí)約定在同等情況下，承租人有續(xù)約的優(yōu)先權(quán)。
  3 還可以在該租賃合同中約定較高的違約金，只要對(duì)方身份明確，即使他不是房東，在該租賃合同無效后，也能通過向他主張違約金賠償你的損失。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:41:07

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證,如何證明房子所有權(quán)屬于房主?
  答

  你的問題我來幫你解答。首先在房產(chǎn)證沒有下來之前，你們這樣交易是存在風(fēng)險(xiǎn)的，在沒有房產(chǎn)證的情況下是不能簽訂合同的，這做中介是違規(guī)的。法律也是不允許的。你也將得不到法律的保護(hù)。所以你的考慮上面中介跟你說的方式風(fēng)險(xiǎn)很大。還有一個(gè)可以幫你解決的辦法！就是你們只能簽個(gè)購房協(xié)議，在中介公司里面簽，首先你們要談好付款方式，第一點(diǎn)你們付款不能一下付一半給房東，因?yàn)槟隳眠@么一大筆錢出去你的風(fēng)險(xiǎn)大，也得不到保障，你們跟中介很房東商量先簽好協(xié)議你付定金3萬至5萬給房東，然后房東把房子的一些相關(guān)的發(fā)票證件全部交由中介保管。等到房產(chǎn)證下來以后中介公司陪同房東一起去拿來放倒中介公司。然后你們在約定時(shí)間簽訂合同，等合同簽定生效以后你把一半的房款給房東并且索要收條。等到房產(chǎn)交易所去過完戶再付余下的房款。這樣對(duì)你拿出去的錢有一定的安全保障。還在房產(chǎn)證沒有下來和沒有簽合同之前你們要與中介經(jīng)常保持練習(xí)。以免房東發(fā)生變故違約。切記.切記.一定要先付定金然后讓房東的房產(chǎn)的一些相關(guān)證件和房子鑰匙放在中介公司保管。如果在沒有簽合同以前房東要拿回房產(chǎn)的證件和鑰匙讓中介第一時(shí)間告知你.

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• 問 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別是什么？如何證明房產(chǎn)所有權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證是房子的老戶口本，不動(dòng)產(chǎn)證是新戶口本。哪個(gè)證都有，就能證明房子是你的。

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• 問 ??房東沒房產(chǎn)證怎么證明?有什么方法能證明房子是他自己的?
  答

  1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住。3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用（水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話）等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。4、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負(fù)責(zé)。6、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是自己的？
  答

  一.需提供的資料　　1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀觯豢纱k）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　　⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　《a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。　　三.契稅稅率及繳款書的辦理　　契稅繳款書的辦理辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。 　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 　　契稅稅率　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%?！　?.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。　　四.注意事項(xiàng)　　保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。 　　關(guān)于合肥辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用　　據(jù)**新了解，　　安徽合肥辦理房產(chǎn)證費(fèi)用為：　　置業(yè)總價(jià)*2%契稅　　置業(yè)總價(jià)*2%維修基金　　工本費(fèi)80元就是告訴你去辦一張，唯一的辦法。不要告訴我你辦不到。

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• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是自己的
  答

  從法律的角度講，只要沒有辦理房產(chǎn)證，就不能證明，也無法證明房屋是自己的。房屋必須到房產(chǎn)局進(jìn)行登記，才能以房產(chǎn)證來證明房屋是自己的?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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