深圳住房公積金貸款程序怎么走？

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• 134****9492

  申請深圳住房公積金貸款需要具備哪些條件？
  申請住房公積金貸款，
  
  借款人需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  在申請貸款之日前，須連續(xù)繳存住房公積金1年以上（含1年）；
  
  要具有市住房公積金管理中心認(rèn)可的購買、翻建、大修自住住房及償還職工在商業(yè)銀行購買自住住房貸款的證明；
  
  有市住房公積金管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)或有價(jià)證券作為抵押或質(zhì)押，
  
  同時(shí)有足夠代償能力的職工個(gè)人作為擔(dān)保人，
  
  擔(dān)保人須提供擔(dān)保的書面材料和擔(dān)保人資信證明；借款人還應(yīng)有不少于住房總價(jià)30％的自籌資金作為購房的**款。
  
  地址----深圳市振興路港澳購物城２樓（女人世界旁國美２樓）

  查看全文↓ 2014-04-26 18:04:08
• 145****6230

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個(gè)人住房時(shí)申請的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。 申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程：（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
  
  （二）支付30％以上的房款。
  
  （三）去房管部門辦理預(yù)售登記。
  
  （四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
  必須先有房產(chǎn)證才能借到錢 公積金貸款后可以由單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個(gè)人無法提取。一手房提取需要購房合同、（**發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產(chǎn)權(quán)證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:30:24

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金貸款流程怎么走？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣程序怎么走
  答

  房屋買賣流程如下：1、買賣雙方先要建立溝通渠道，購買人需要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房屋的價(jià)格等信息。2、對于房子的基礎(chǔ)狀況和價(jià)格達(dá)成一致之后，買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同。3、簽訂完買賣合同之后，需要接受房管局的審查，到房管局辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，按要求提供相關(guān)的資料及證明，交由房管局工作人員審核。4、對于資料和證件審核無誤后，工作人員會對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，請專門的評估公司進(jìn)行估價(jià)，以此來核實(shí)交易金額的合法有效性。5、審核資格和資料都無誤后，買賣雙方需要按照法律的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，然后拿到稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅證明。6、雙方辦理房屋過戶手續(xù)，向窗口工作人員提交資料，審核通過后等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該怎么走程序
  答

  按揭貸款流程：1，遞交材料，提出申請，2，銀行調(diào)查審批，3，憑銀行出具的按揭申請審查承諾函，4，簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等，5，辦理保險(xiǎn)，房屋抵押登記手續(xù)，6，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，7，依照合同約定按期償還本息，8，還清貸款，合同解除，注銷抵押登記。提申請時(shí)需要提供以下材料：1，個(gè)人借款申請表，2，申請人和共有人有效身份證和戶口簿，3，房屋房產(chǎn)權(quán)證，4，房產(chǎn)評估報(bào)告，5，家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，6，銀行要求的其他文件。

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• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓怎么走程序？
  答

  拿著購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。一、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

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• 問 房價(jià)怎么走?
  答

  不好說。具體問問當(dāng)?shù)胤抗苤行?，看看房價(jià)的影響因素，如下:個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會文化等具體問問房管中心。

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