房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該怎么走程序

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• 136****4280

  按揭貸款流程：1，遞交材料，提出申請(qǐng)，2，銀行調(diào)查審批，3，憑銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函，4，簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等，5，辦理保險(xiǎn)，房屋抵押登記手續(xù)，6，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，7，依照合同約定按期償還本息，8，還清貸款，合同解除，注銷抵押登記。
  提申請(qǐng)時(shí)需要提供以下材料：1，個(gè)人借款申請(qǐng)表，2，申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶口簿，3，房屋房產(chǎn)權(quán)證，4，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，5，家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明，6，銀行要求的其他文件。

  查看全文↓ 2014-05-26 19:46:45
• 134****3368

  抵押貸款與按揭貸款不一樣,一般先帶相關(guān)證件到銀行簽抵押貸款協(xié)議,與買房子不一樣,不是按月還款,一般一年為期,到期還本付息,一年以后如有需要并符合銀行條件,可以續(xù)貸.

  查看全文↓ 2014-05-24 17:00:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓怎么走程序？
  答

  拿著購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶就可以了。一、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。五、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

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• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓怎么走程序？能不能具體說一下？
  答

  你的情況可以有兩種方法進(jìn)行過戶：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。只要你名下的房產(chǎn)是婚前獲得的，那么就不是共同財(cái)產(chǎn)，除非，再婚后由夫妻兩人共同承擔(dān)房貸。

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• 問 房屋買賣程序怎么走
  答

  房屋買賣流程如下：1、買賣雙方先要建立溝通渠道，購(gòu)買人需要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房屋的價(jià)格等信息。2、對(duì)于房子的基礎(chǔ)狀況和價(jià)格達(dá)成一致之后，買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同。3、簽訂完買賣合同之后，需要接受房管局的審查，到房管局辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，按要求提供相關(guān)的資料及證明，交由房管局工作人員審核。4、對(duì)于資料和證件審核無誤后，工作人員會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，請(qǐng)專門的評(píng)估公司進(jìn)行估價(jià)，以此來核實(shí)交易金額的合法有效性。5、審核資格和資料都無誤后，買賣雙方需要按照法律的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，然后拿到稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅證明。6、雙方辦理房屋過戶手續(xù)，向窗口工作人員提交資料，審核通過后等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 深圳住房公積金貸款程序怎么走？
  答

  申請(qǐng)深圳住房公積金貸款需要具備哪些條件？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人需要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在申請(qǐng)貸款之日前，須連續(xù)繳存住房公積金1年以上（含1年）；要具有市住房公積金管理中心認(rèn)可的購(gòu)買、翻建、大修自住住房及償還職工在商業(yè)銀行購(gòu)買自住住房貸款的證明；有市住房公積金管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)或有價(jià)證券作為抵押或質(zhì)押，同時(shí)有足夠代償能力的職工個(gè)人作為擔(dān)保人，擔(dān)保人須提供擔(dān)保的書面材料和擔(dān)保人資信證明；借款人還應(yīng)有不少于住房總價(jià)30％的自籌資金作為購(gòu)房的**款。地址----深圳市振興路港澳購(gòu)物城２樓（女人世界旁國(guó)美２樓）

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• 問 房?jī)r(jià)怎么走?
  答

  不好說。具體問問當(dāng)?shù)胤抗苤行?，看看房?jī)r(jià)的影響因素，如下:個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等具體問問房管中心。

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