我有一套140平方單價3萬的房子，想要再買一套130平方單價3萬5的房子，上海房產(chǎn)稅怎么計算

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• 135****2918

  看看這個你就明白了。
  1、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:15:18
• 131****5933

  你不融資不典當(dāng)，購買第幾套和房產(chǎn)稅沒關(guān)系。
  你應(yīng)該想問的是購買房子要交的契稅吧，契稅屬于契約稅種，也就是產(chǎn)生交易或財產(chǎn)轉(zhuǎn)移定契約就要交的稅。
  購買第一套144平米以下應(yīng)繳納該套房總價款1.5%的契稅。144平米以上應(yīng)繳納該套房總價款3%的契稅.第二套不管你多大都是3%契稅，你的130第一套也就要交總款的1.5%。
  希望你能換看明白。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:33:41

相關(guān)問題

• 問 70平方的房子，又買一套80平方的房子每年要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  上海本地戶口家庭，在上海有一個優(yōu)惠政策，可以以家庭為單位享受人均60平的免稅面積，可是因為您是本地戶口家庭，所以首套是免征房產(chǎn)稅的，您再買一套100平的，也就是說你總共可以享受180平的免稅面積，所以您的第二套100平的面積，也是免征的！結(jié)論：無需繳納房產(chǎn)稅！如您夫妻雙方是外地戶口，那么您在上海是無法買二套的。

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• 問 一套一百平方的房子房產(chǎn)稅大概多少
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。（馨窩網(wǎng)）房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]

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• 問 買一套300萬的房子，交多少稅呢？
  答

  你好，我老租屋拆遷得到92平米共計60多萬房子（原來我有一套住房80平米右右）現(xiàn)要去領(lǐng)證要交什么費用？

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• 問 買一套40萬的房子**多少呢？
  答

  想買套小戶型的，想問下40萬的房子**多少錢呢？一般買房，基本上是有兩種付款方式，一種是一次付清，當(dāng)然這是些有錢人把戲；另一種就是按揭供樓。40萬的房子，**10萬，也就是說30萬做貸款了。貸款的話，要看自己的經(jīng)濟(jì)實力。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇貸款年限較短，這樣利息就會少付一點；如果是一般的打工階層，建議15-25年，這樣會稍微輕松點；如果想自己每月可支配的金額多一點的話，就選擇30年，不過相對來說，利息會多一點。目前，對于首套住房貸款，銀行會提供優(yōu)惠利率，根據(jù)情況下浮貸款利率，如果30萬，供15年，每月大概2500左右。如果有住房公積金，**好用公積金貸款，始終利率會低一點，就算銀行下浮利率，還是公積金優(yōu)惠。不過，建議**好手上還是要多點現(xiàn)在比較好，這樣壓力就更不會大。

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• 問 上海單親媽媽帶個小孩，目前兩套房，賣掉一套，留下一套160平方，再買200個平方房的話房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  你可以買一間臨街或不臨街的一樓,然后再買一套那間直上的二樓。交房后你把它做個樓梯連起來。這樣投入可能大一些,但你的投資會大大的增值。祝你投資順利,旗開得勝!