小區(qū)物業(yè)什么都不管！平時路燈也不開！業(yè)主全不交物業(yè)費！物業(yè)能不能棄管？物業(yè)收的物業(yè)費都干什么用了？

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• 137****8363

  你小區(qū)是否成立了業(yè)主大會？未成立的話物業(yè)不能棄管，必須在成立業(yè)主大會通過招投標方式選定新物業(yè)到位后老物業(yè)才可經(jīng)交接后撤離，據(jù)你所說你小區(qū)是前期物業(yè)管理，你小區(qū)現(xiàn)物業(yè)是只收費、不服務(wù)，業(yè)主不交物業(yè)費造成了管理、服務(wù)惡性循環(huán)。
  如果已成立了業(yè)主大會，業(yè)主委員會可以召開臨時業(yè)主大會通過招投標選擇新物業(yè)來管理小區(qū)，業(yè)主不交物業(yè)費養(yǎng)成習慣的話，新物業(yè)可能不會來接你小區(qū)，無論怎么說物業(yè)服務(wù)是需要花錢的。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:37:35

相關(guān)問題

• 問 沒有收費批文可以收物業(yè)費嗎？物業(yè)能不能收業(yè)物業(yè)費？
  答

  中華人民共和國國務(wù)院令第379號公布〈物業(yè)管理條例〉，第六章法律責任的第六十條　違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。明確指出法律不支持這樣的收費行為（違法行為）。

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• 問 ??業(yè)主能不交物業(yè)費嗎?業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任。

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• 問 ??物業(yè)費有什么用處?物業(yè)費都包括什么?
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。包含項目:1、 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費；3、 綠化管理費；4、 清潔衛(wèi)生費；5、 保安費；6、 辦公費；7、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率，平均折舊年限一般為5年；8、 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)物業(yè)光收物業(yè)費，但不管理小區(qū)，業(yè)主怎么維？
  答

  說實話很難。從道理上來說，物業(yè)是給業(yè)主打工的，和你雇傭的工人沒區(qū)別。按流程你們應(yīng)該找業(yè)主委員會商量，通過業(yè)務(wù)委員會和物業(yè)交涉，讓其改進，如果不行，召開業(yè)主大會，將物業(yè)公司辭退。但實際上業(yè)主委員會成員都是物業(yè)暗箱操作安排的，后面這些流程當然都走不下去了。如果是后者，建議你們?nèi)フ医值溃嗳讉€人，帶著盡量多的業(yè)主簽字的授權(quán)書，請求街道安排組織召開全體業(yè)主大會，改選業(yè)主委員會。但實際上街道都是被物業(yè)公司收買的，這點也很難做到?？傊銈円虢鉀Q，就得按這個明知沒有結(jié)果的程序走，走不通就別怕把事弄大，事弄的足夠大就能解決了。這中間你們要有人有足夠的時間和精力推動這件事。

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• 問 ??物業(yè)公司要物業(yè)費嗎？物業(yè)公司能不能隨便漲物業(yè)費？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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