比較麻煩的房屋過(guò)戶問題！

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• 147****2311

  首先要給您明確一個(gè)問題，如果乙方到公證處公證的是房子以后的歸屬權(quán)問題，按法律規(guī)定，丙就該房屋將來(lái)的所有權(quán)人。如果在該種情況下辦理房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證的名字好無(wú)疑問就是丙的名字，而且即使在辦理產(chǎn)權(quán)證之前如果該房屋需要對(duì)外銷售需要丙本人和購(gòu)買人簽署購(gòu)買協(xié)議。
  再說(shuō)賣給外人交多少契稅等相關(guān)費(fèi)用：首先是契稅，住宅90平米以下的按成交價(jià)格的1%交納，144以下按1.5%交納，144以上按3%交納，商鋪不分面積，全部按3%交納。 另外，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是按房產(chǎn)證辦理處理的時(shí)間算起的，因此如果這套03年購(gòu)買的房子目前還沒有辦理房產(chǎn)證，只要到房產(chǎn)局辦理更名再交納相應(yīng)的契稅和印花稅就可以了，無(wú)需交納其他的費(fèi)用。如果是已經(jīng)辦理出產(chǎn)權(quán)證的那就要根據(jù)情況看一看是否需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。
  根據(jù)您的描述判斷，目前應(yīng)該是給該套房第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記，不是二手房交易，所以就省了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅了。
  說(shuō)的很羅嗦，希望能幫到您。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:19:02
• 135****5134

  如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:24:14

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• 問 房屋過(guò)戶 問題，麻煩懂的人或律師看下
  答

  營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 契稅 過(guò)戶費(fèi) 土地證費(fèi)用大概是你評(píng)估價(jià)格的五個(gè)點(diǎn)費(fèi)用來(lái)自: iPhone客戶端

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• 問 房屋過(guò)戶麻煩嗎
  答

  不麻煩，一次性付款的話，先給一部分，過(guò)戶當(dāng)天再給剩下的。一次性付款流程很簡(jiǎn)單，不用中介的。

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• 問 房屋買賣！很麻煩的問題！
  答

  找個(gè)法律顧問具體咨詢一下吧,畢竟這不能保證百分百專業(yè).

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• 問 房屋過(guò)戶的問題.
  答

  1、應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。需要雙方共同辦理。2、買賣雙方的稅費(fèi) 買方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過(guò)戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購(gòu)房，買方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％ 拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)；商品房以購(gòu)房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿五年免征。 備注 ·土地證過(guò)戶費(fèi)用另計(jì)。 3、買賣雙方交易需準(zhǔn)備的材料 買方身份證、私章、婚育證明、戶口薄、 收入證明（外地戶口需提交暫住證） 賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚育證明、戶口薄。 交易流程 1）簽訂買賣合同 2）申請(qǐng)?jiān)u估 3）材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4）銀行看點(diǎn) 5）銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6）買賣雙方到交易所受理 7）交易所簽證生效 8）辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9）辦理他項(xiàng)權(quán)證 10）銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 如賣方已經(jīng)不在了，由他的第一順序繼承人辦理。

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• 問 房屋過(guò)戶的問題
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段: (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 (7)、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的210、二手房屋買賣合同全部履行完畢。 如果你手里有產(chǎn)權(quán)證,那你就先去銀行問一下,銀行是否同意你還貸。一般銀行超過(guò)一年的,都可以還,但有些銀行要收取違約金。到銀行,電腦自動(dòng)給你計(jì)算你還有多少貸款,還貸以后。拿著他項(xiàng)權(quán)利證(銀行給你)和產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)大廈撤抵押。完事就可以賣了。如果你自己沒有那么多錢,就的要求買方付你的定金多點(diǎn),達(dá)到你還貸款的額度。用買方的錢去還好了。注意:一定先到銀行去問一下,是否允許你...

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