買了兩套房，一套分期，一套全款，目前兩套房產(chǎn)證都在辦理中，契稅和及利率會有變化么？

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• 144****5759

  其實你不用操心，因為你有兩套房子，房產(chǎn)局以你與開發(fā)商簽的合同時間為準(zhǔn)的。因為現(xiàn)在都在網(wǎng)上錄入了。第一套房子90平米以下契稅是按百分之一收取。90平米以上是按百分之一點(diǎn)五收取的，第二套房子是按百分之三收取的，這是南京這邊的政策，各地方不一樣。僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:17:58

相關(guān)問題

• 問 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子是不能辦兩個房產(chǎn)證的：現(xiàn)在的房產(chǎn)辦證，都是經(jīng)過電腦信息的，一套房是有住址、名字、編號等信息全部存入電腦。一旦發(fā)生重復(fù)地址、姓名、編號，電腦就彈出顯示的，甚至不能操作了。所以現(xiàn)在根本就不可能重復(fù)一套房辦兩個一樣的證。

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• 問 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子的結(jié)構(gòu)都是建房初期是由規(guī)劃局已經(jīng)確定好，開發(fā)商已做過備案的，所以是不可以任由所有人進(jìn)行更改的。一套房子只能辦一個房產(chǎn)證。

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• 問 兩套房出售一套怎么交稅
  答

  有兩套房屋出售一套所涉及到的稅費(fèi)，包括有增值稅、個稅和契稅，特別是針對名下有兩套房的人群，是不會免征個稅的。所出售房屋的面積不超過144平米，而且所持有的房產(chǎn)證已經(jīng)滿足，兩年以上的條件可以免征增值稅，個人所得稅會按照全額1%或者是提供購房發(fā)票的差額進(jìn)行按比例的征收。具體可以咨詢該地區(qū)的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，買方針對于普通住房且是家庭成員名下唯一的住房，可以按照減半征收契稅，所以在二手市場當(dāng)中，超過兩年或者是5年以上的唯一住房，很受購房者的歡迎。在購房時除了要考慮繳稅的部分之外，對于房屋本身也要多做考察，**好多實地進(jìn)行看房，可以挑晚上或者是下雨天檢查房屋的質(zhì)量。

• 問 兩套房按揭能否并成一套?
  答

  那就要看你的收入的多少，是否有償貸能力了。

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• 問 一套房改建成兩套房有房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以，因為房子設(shè)計雖然是兩個，但是做網(wǎng)簽的時候是一個房號，那么在建委注冊的時候就是一個房號，不能改

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